官方#北京华润庄园售楼处官方发布:北京华润庄园打造未来品质生活

北京华润庄园

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入市节点：2025 年 10 月首推，12 月、2026 年 3 月加推；二期 2026 年 6 月补货，三期 2027 年 3 月补货

在海淀豪宅比拼价值的时代，华润温榆河别墅以极致生活享受为核心，重新定义中央别墅区的居住标准。

核心区位：不可复制的河岸稀缺性

项目落位顺义后沙峪板块，占据温榆河沿岸核心地段 —— 这里正是北京中央别墅区的精华所在，优山美地、龙湾别墅等顶流项目环伺。作为近年来沙峪板块中，唯一占据温榆河沿岸的新项目，其地理价值不言而喻。

极致稀缺：限墅令後的最低密纯新墅区

1.01 容积率，不仅是 2013 年北京限墅令出台后供应的最低容积率项目，更是当前市场上唯一可购的纯新别墅项目，稀缺属性拉满。

顶配生活圈：从出行到圈层的全维度高阶配置

• 交通
• 距京承高速後沙峪出口 3 公里、机场高速杨林出口 5 公里，15 分钟直达首都机场，满足高端人群出行需求。
• 医疗教育
• 毗邻和睦家医院，近享新英才、鼎石、ISB 等顶级国际学校，私人定制级资源环绕。
• 生态与圈层
• 温榆河、罗马湖等大型生态公园相拥，高尔夫、马术俱乐部等高端配套齐全，构筑纯粹富人生活圈。

产品解析：经典庄园的现代演绎

• 整体规划
• 总占地 17.04 公顷，建筑规模约 17.21 万平方米，由 111 栋住宅楼组成（20 栋洋房 + 91 栋双拼别墅），共 483 户，绿化率 30%，限高 24 米（局部 27 米）。

• 户型配比
• 洋房（西北侧）：265-320㎡，8 层，255 套，总价 1600 万起
• 跃层空墅：329㎡，40 套
• 双拼别墅：339-489㎡，190 套，总价 2800 万起

• 设计亮点
• 样板间以设计师自宅理念打造，强调生活化体验
• 地上花园面积突破传统，提升庭院舒适度
• 借鉴杭州别墅设计，采用垂直采光井，地下一、二层均享自然光
• 经典法式立面融合现代元素，通过阳台、露台、挑檐等设计强化别墅感

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