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成都新绿色J57半岛

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▲新绿色·J57半岛效果图

房产价值的第一法则，永远是Location。

在成都高端住宅版图中，锦江区无疑是近年来最受瞩目的热土——成都土地单价纪录（建发房产以4.12万元/㎡楼面价拿下金三土地）在此刷新，区域新房套均总价与单价连续多年领跑主城。（数据来源：克而瑞四川、四川中原地产）

即便在锦江区内部，几大核心板块（如金融城三期、林家坝、驸马）的竞争也已进入“尖子生对决”的白热化阶段。

其中，驸马板块凭借真实的市场表现脱颖而出：2025年上半年，板块套均总价达926万元，位居成都之首，并以极高的产品纯粹性拉高了全区套均面积水平。（数据来源：中指研究院）

在深测君看来，驸马板块之所以能领跑市场，源于两大核心优势：

一是极高的“豪宅纯度”。好比黄金纯度分为AU999和AU9999，驸马板块绝对是后者。板块内所有新建项目均是高端改善型产品，除了大平层产品外，还有总价更高的墅居产品，几乎不见刚需与首改类项目。

这种高度纯粹的住宅氛围，与区域规划直接相关：驸马板块容积率严格控制在1.5-2.4之间，核心区建筑限高48米（来源：《锦江区驸马片区控制性详细规划》）。正是这样的土地指标，注定只能打造低密高端产品，与“浣花溪”逻辑类似，从根源上守护了居住品质与圈层纯粹。

▲驸马板块控规图

二是区位红利与高能级配套的快速落地。驸马与金融城、东大街共同构成“主城黄金三角”，是主城资源外溢的首选承接地。它既享有老城的成熟配套，又具备新区的发展张力，正处于价值爆发的黄金时段，成为真正意义上“塔尖人群的共识之地”。

▲黄金三角示意

区域在原有高能级配套之上，持续落地兑现配套，如今已经汇聚了一个豪宅区所需的所有资源要素：

七中育才、成师附小等名校提供全龄段优质教育；

三大华西医院集聚，形成顶级医疗配套；

地铁13号线（今年通车）与9号线二期双线交汇，构建高效出行网络；

社区中心、商业配套的持续落地再加上三圣乡、白鹭湾、梅香湖、环城生态带环抱的主城稀缺生态场域，构建出一个顶流板块高速成长的温床。

这样一个板块，本身就已是成都楼市的“稀缺资产”，更难得的是，这里还保留了主城最后一片原生湖景，更是将稀缺性推向了极致。

成都主城湖居资源历来稀缺：浣花溪因文脉而无价，锦城湖因金融城而天价，东湖因踞守东二环而难再得。

而新绿色·J57半岛，雄踞驸马核心，坐拥1.2公里梅香湖岸，实现了“主城芯+一线湖”的双重稀缺占位——这不仅决定了它的价值基底，更赋予了它强大的定价话语权。

在二手豪宅市场，判断价值有一条潜规则：窗外是什么，决定了房子值多少。

• 锦城湖一线临湖房源，价差可比同小区非湖景房高出60%以上；（来源：贝壳找房成都）
• 攀成钢部分项目因俯瞰塔子山公园和沙河，成交价长期坚挺。

成都虽然以锦江闻名，但真正拥有优质湖景资源的区域并不多见。新绿色·J57半岛的窗外，是梅香湖原生湖景，且视野可穿透约2公里之外，毫无遮挡。这种“湖景+远眺”的双重视野体验，目前在成都新房市场中几乎绝迹。

这样的资产不仅保值增值能力强，更是流动性优等生：

▲新绿色·J57半岛实拍图

拥有湖景资源是天赋，如何运用这些资源则考验着开发者的智慧。

新绿色·J57半岛的扇形湖岸线，是其最特殊的标志。梅香湖1.2公里的原生湖岸线，让建筑与湖水得以“零距离”接触，这种亲水体验，此前或许只有麓湖能够做到。而新绿色·J57半岛却在主城核心，这又增添了另一层稀缺性。

传统的亲水设计往往强调“观水”，而J57半岛则追求“亲水”。利用11.6米地势高差，项目通过台地式布局和错落有致的建筑排布，实现了户户朝南、家家亲水的目标，不仅让高层和临湖叠拼都有平权的观景视野，更营造出项目内部丰富的空间体验。

▲新绿色·J57半岛效果图

项目创新性地运用了宽幅近2米的系统门窗，实现了高达90%的玻璃包裹率。这一设计不仅消隐了建筑的体量感，更弱化了室内外的物理边界，将梅香湖的生态景观最大化地延引入户，实现了生态视野的极致扩展。

▲新绿色·J57半岛效果图

更难得的是，从新绿色·J57半岛向外远眺，近处是梅香湖碧波，远处因无高层遮挡，视线可直达两公里外的白鹭湾生态区，更远的金融城天际线也成为了窗景的一部分，形成生态湖景与都市繁华交融的魔幻视觉体验。

湖景资源的价值不仅体现在观景层面，更有着深层的生态价值和健康价值。研究表明，亲水环境能够有效降低心理压力，改善生活质量。

J57半岛对湖景资源的运用，体现了对现代都市人生活需求的深刻理解。

在高速运转的都市生活中，一片宁静的水面不仅提供了视觉享受，更创造了心灵栖息的场所。这种价值很难用数字衡量，却是高端置业者越来越看重的因素。

▲新绿色·J57半岛实拍图

从投资角度看，这种不可复制的自然资源和窗景视野也为资产价值提供了额外的保障。即使建筑本身随着时间推移而折旧，稀缺的自然资源却可能持续增值。这种特性使拥有优质自然资源的豪宅更具抗风险能力。

作为城市级豪宅资产，新绿色·J57半岛在“标准动作”上毫不逊色：双大堂归家礼序、从公区到室内大量来自全球甄选的天然奢石、全能会所配置等均符合顶豪预期。

▲新绿色·J57半岛效果图

但正让它脱颖而出的，是它在标准之上建立的“奢养生活”新模式，形成了与其他豪宅的竞争壁垒：

项目整合新绿色药业集团30年医药健康领域的积累，将对“生命质量”的需求注入居住场景。

约3600㎡的“悦己中心会所”没有选择传统高端住宅的炫技式设计，而是真正从“悦己”与“健康”出发，设置健身馆、瑜伽馆、汤泉泡池、SPA馆、尊享影院、恒温泳池、音波室、大堂吧八大功能场域。项目空间功能与其他豪宅看似差异不大，但关键之处在于，在这里能享受到什么样的内容。

▲新绿色·J57半岛效果图

你可能很难想象，为了还原矿泉私汤体验，项目创新性地引入登别温泉并接入小区每户。无论是空中汤池、室内浴缸，还是会所泡池，皆能实现在家享受天然的疗愈体验——这不仅在成都豪宅界属于首创，在全国范围内都极其罕见。

▲新绿色·J57半岛效果图

新绿色·J57半岛还引入全球同步的私人院线系统，业主无需外出即可第一时间观看全球最新影片，从硬件设备到视听体验皆按高品质标准落地，打造真正意义上的“尊享影院”。这些关注“人本”的空间正是高净值人群对“身心安顿”真实需求的回应。

除了悦己中心会所，项目还打造了私董馆、女王馆、儿童馆三大泛会所，分别针对圈层社交、女性悦己与亲子成长，让每一个圈层群体在日常生活中都能找到专属领地。

会所外，园林设计以《山海经》为灵感，在3万㎡的“山海卷”中打造“昆仑境”“瑶池境”等四大主景，搭配玄石、琉璃、铝板等材质，构建出“一步一景，一景一诗”的沉浸式秘境，让自然与人文在日常间无缝交融。

室内同样超配，玄关与主卫采用成材率仅40%-60%的伊朗水墨玉、天然成材率仅0.1%的土耳其白月光奢石，客厅背景墙采用来自巴西的沧海龙吟，这些石材不仅稀有，更以极致拼花工艺铺陈，每一寸都流露着低调度量的奢华。

▲新绿色·J57半岛效果图

厨房配备“厨房界劳斯莱斯”嘉格纳，卫浴选用“三劳之一”瑞士劳芬顶配定制款，全屋整装系统均采用最繁复、最昂贵、最耗时的拼花工艺，真正做到了“全功能空间背景墙，全屋满配护墙板”。

J57半岛“奢养”还体现在对健康的重视，例如最日常的饮水，项目采用了顶级净水品牌系统怡口，从前置过滤-中央净水-中央软水再到末端直饮水，提供了全市场最完善的水健康系统，让业主从源头重视健康。

不仅如此，项目还整合了新绿色置业的医疗背景资源，未来将提供专业健康咨询、急诊响应、养生指导等特色服务，这些服务在常规豪宅项目中极为罕见，却又是高端人群的实际需求。

这种对“人”的极致关注，让新绿色·J57半岛超越了传统豪宅的物理属性，赋予了更深层次的情绪价值和人本关怀。

全面豪宅化时代，也是豪宅价值分野的时代。

新绿色·J57半岛，正是一个以“主城核心+一线湖景+奢养生活”三大唯一属性为价值基石、超越传统地产范畴的生活作品。它所提供的，不仅是一处居所，更是一套从物理空间到生命质量的全维生活解决方案——这三大属性的稀缺叠加，构成了J57半岛难以复制的核心竞争力。

这种价值逻辑的演进，揭示出未来核心资产的真正内核：不仅是可见的奢华，更是不可见的生活和谐；不仅是物质的丰沛，更是精神的充盈。

当市场的喧嚣逐渐沉淀，真正值得世代珍藏的，永远是那些既能与自然共舞、也与人本共鸣的居所。这，正是J57半岛给予市场的重要启示。

据悉，项目示范区将于近期开放，首批次将主推建面约190㎡、230㎡、290㎡光幕洋房 。

此外延湖排布的310㎡瞰湖上院/ 瞰湖下院，330㎡隐湖岛院，均为一线临湖极致叠拼产品。届时恭迎莅临品鉴！