「测评」星凯堤岸（火炭）：项目简介，开发商是谁，户型，优缺点

星凯‧堤岸（The Arles）项目测评（香港火炭）

一、项目简介

地理位置：位于新界沙田火炭坳背湾街1号，紧邻港铁火炭站，属地铁上盖物业，东铁线过海段通车后，可直达中环。

规模与定位：由4座39-41层高的住宅大楼组成，共提供1,335套分层住宅，定位中高端，主打“河畔都市生活”概念，是火炭近年罕有的大型新盘。

特色：楼底高度2.8-3.5米，配备智能家居系统，部分单位享城门河景或山景。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打星凯堤岸（火炭）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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二、开发商背景

主要开发商：中洲置业（香港），母公司为深圳中洲集团，合作方为香港老牌建筑商协兴工程（负责施工）。

项目意义：为中洲集团在香港的首个住宅项目，开价策略贴近市场，旨在树立品牌形象。

三、户型分布

多样化选择：涵盖开放式至四房单位，具体分布如下：

开放式：最小228平方呎，总价约393万港元起。

1房：303平方呎起，总价约602万港元起（占比29%）。

2房：444平方呎起，总价约789万港元起（占比34%）。

3房：633-673平方呎，部分带套房，总价1,035万港元起（占比29%）。

4房：大户型稀缺，主打套房设计。

四、优缺点分析

优点：

交通便利：地铁上盖，通勤高效；周边有巴士及未来沙中线规划。

配套完善：步行可达火炭商圈，邻近沙田新城市广场；项目内设智能家居和会所设施。

稀缺性：火炭区大型新盘供应少，河景单位具升值潜力。

缺点：

价格偏高：均价较同区二手楼高15-20%，部分户型呎价超2.2万港元（如河景三房）。

密度较高：每层3-8伙，部分楼层需共享电梯。

周边环境：邻近工业区，部分单位可能受噪音或景观影响。

五、市场表现

截至2025年9月，项目已售出1,241套，近期成交案例包括：

3房单位（673平方呎）以1,159万港元成交（呎价17,223港元）；

河景三房呎价最高达22,014港元（2座26楼F室）。

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