广东
星凯‧堤岸（The Arles）项目测评（香港火炭）
一、项目简介
地理位置：位于新界沙田火炭坳背湾街1号，紧邻港铁火炭站，属地铁上盖物业，东铁线过海段通车后，可直达中环。
规模与定位：由4座39-41层高的住宅大楼组成，共提供1,335套分层住宅，定位中高端，主打“河畔都市生活”概念，是火炭近年罕有的大型新盘。
特色：楼底高度2.8-3.5米，配备智能家居系统，部分单位享城门河景或山景。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打星凯堤岸（火炭）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）
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二、开发商背景
主要开发商：中洲置业（香港），母公司为深圳中洲集团，合作方为香港老牌建筑商协兴工程（负责施工）。
项目意义：为中洲集团在香港的首个住宅项目，开价策略贴近市场，旨在树立品牌形象。
三、户型分布
多样化选择：涵盖开放式至四房单位，具体分布如下：
开放式：最小228平方呎，总价约393万港元起。
1房：303平方呎起，总价约602万港元起（占比29%）。
2房：444平方呎起，总价约789万港元起（占比34%）。
3房：633-673平方呎，部分带套房，总价1,035万港元起（占比29%）。
4房：大户型稀缺，主打套房设计。
四、优缺点分析
优点：
交通便利：地铁上盖，通勤高效；周边有巴士及未来沙中线规划。
配套完善：步行可达火炭商圈，邻近沙田新城市广场；项目内设智能家居和会所设施。
稀缺性：火炭区大型新盘供应少，河景单位具升值潜力。
缺点：
价格偏高：均价较同区二手楼高15-20%，部分户型呎价超2.2万港元（如河景三房）。
密度较高：每层3-8伙，部分楼层需共享电梯。
周边环境：邻近工业区，部分单位可能受噪音或景观影响。
五、市场表现
截至2025年9月，项目已售出1,241套，近期成交案例包括：
3房单位（673平方呎）以1,159万港元成交（呎价17,223港元）；
河景三房呎价最高达22,014港元（2座26楼F室）。
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