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项目区位：位于禅城城南板块，汾江路西侧，绿景路北侧，距离广佛线季华园地铁站约300多米。

轨道交通：该盘步行去季华园地铁站5、6分钟，未来4号线也会途径季华园站点，1个站去到魁奇路可换乘2号线。

这里地铁到祖庙及千灯湖站分别是7、17分钟，通勤十分便捷。

门口的汾江南路可接驳季华路及魁奇路等主干道，路面交通通达性很强。

教育配套：该盘日后大概率会分配到同济小学及汾江中学，其中同济小学是老牌名校，属第一梯队，但汾江中学就比较路人甲了。

另外该盘西南侧隔着绿景路对面，就是规划的惠景中学附属小学，不过空地一直为动工，后续建成肯定对口该小学+直升惠景中学。

商业配套：项目地处季华和魁奇商圈之间，商业配套非常成熟。

周边有目前禅城最高端的商业综合体王府井、还要潮人打卡聚集地的创意产业园，去岭南天地也不远。

另外顺联国际、新DNA、季华园沃尔玛也在附近。

环境配套：项目楼下有个小型的叶脉公园，再步行800米就到季华园，日常休闲散步、亲子遛娃都实现。

不过项目北侧为里水村，还有大片村屋，目测很难拆迁，西侧汾江路上下班高峰期车流量比较大，噪音、塞车在所难免。

在售信息

项目占地面积约4万㎡，分A/B地块规划，A地块6栋住宅，B地块2栋住宅，包含2梯4户、2梯3户、2梯2户设计。

截止到1月中，项目在售A7、B1座尾货，新加推了A5座，都是2梯4户，后续还有2梯3户、2户。

项目最小面积95㎡三房，往上是113、125、139㎡四房，后续还有170、200㎡的大平层，户型基本都是当前主流的设计，实用率较高。

目前整体均价2-2.7万/㎡，其中95㎡特价2万/㎡起，总价约190万起，边角料可到19xxx。113㎡四房特价约2万/㎡起，总价约220万起；

125㎡四房特价约2.6万/㎡起，总价约320万起，139㎡大四房约2.5万/㎡起，总价约340多万起。

项目户型点评

该盘户型采用市面常见的格局，实用率比较高。

建面约95㎡

传统竖厅3房两卫，正统的三开间朝南，阳台连接次卧；

特价低楼层特价大概190万左右，首付只需38万，月供大概7000元，中间层大概195-210万之间。

建面约113㎡

该户型比较惊艳一些，不过只出现在B地块，基本没小区园林。

目前特价非天地层大概240万，首付48万，月供9000多能上车。

建面约115㎡

竖厅四房设计，做到了4开间朝南，还有个南向贯通次卧的大阳台。

目前特价非天地层大概270万，首付55万，月供1万出头。

建面约125㎡

该户型实际是113㎡放大版，每个空间都阔绰些，位于A地块，公区园林更大。

目前特价非天地层大概320万，首付60万出头，月供1.1万。

建面约139㎡

该户型是目前在售最大面积，主卧可以多做一个书房或婴儿房，勉强算4+1户型，主阳台没做到贯通次卧。

目前特价非天地层大概360万，首付70万，月供1.3万。

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