卷无止境的成都：板率达30%，阳台计半面积

9月9日上午，成都市规划和自然资源局发布关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告。公告征求日期为9月8-15日。

划重点：

1、板率提升：

本次征求意见稿中提到：为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。即板率不超过30%。

此前的技术规定中要求：每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间(包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板等)的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的 20%。即板率不超过20%。

——解读：从15%到20%，再到30%，两年时间板率三连跳的同时，意味着未来的得房率将进一步提升，对于购房者而言，室内的使用空间更大了。

2、阳台无论封闭与否，均算半面积

另一条显著变化来自阳台，文中表示：为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的1/2纳入容积率计算。此前的技术规定中未提到此要求。

——解读：这意味着，未来（只要形式上是规范认定的阳台空间）封闭阳台在计算规则上与开敞阳台相同，只计算半面积，在更早之前的技术规范中，要计算全面积。这更有利于开发商的发挥，这也意味着实际获得的面积将更大。

3、风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。 开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

4、坡屋顶

坡屋顶起坡高度不大于 0.6 米、坡度不大于 35°、屋脊结构顶板距楼面净高不大于 4.8 米的部分不纳入容积率计算。

——解读：这一条的出现，将可能让部分开发商给顶楼修建阁楼，以增加顶楼的价值。当然，也还会有部分开发商建设顶跃产品。

如果这一新规实施，对于现有的新房和二手房，会带来哪些影响，我们也将持续关注。

—以下为原文—