广西
9月9日，在福州市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的豪宅拍卖，一栋位于福州市鼓楼区铜盘路19号君悦别墅A2座别墅被拍卖。这栋别墅建筑面积有498.69平方米，非常大的一栋别墅，豪华装修，别墅还带有一个非常大的私家花园，目前别墅还有人居住，不过被执行人陈某某承诺拍卖成交后30日内腾空。
此次拍卖，这栋别墅有一个享有优先购买权的人，不过其没有报名参与竞拍。别墅的评估价是2055.15万元，起拍价1438.605万元。拍卖只有2个人报名竞拍，竞拍人数不多，但是竞争还是非常激烈的。2个人经过了50次加价竞拍才结束拍卖，最终以1781.605万元成交，成交价比起拍价高出了343万元，不过比评估价还是低了不少，成交单价为3.5726万元/平方米。
此次拍卖的这栋别墅，位置在福州市非常独特，别墅所在小区君悦别墅，处在福州市知名景区左海公园和西湖公园之间，是一个一线湖景小区。左海公园和西湖公园板块，是福州市传统的豪宅聚集区，2023年的时候，这里最有名，最豪华的利嘉左海别墅被拍卖，拍出了1.37亿元，单价8.87万/平米。不过利嘉左海别墅是一个别墅群，不是单独一栋别墅而已，土地使用权面积高达4059.7平方米。
而君悦别墅此前也有过一栋别墅被拍卖，发生在2021年，是一栋建筑面积为498.69平方米的别墅，别墅属于最靠近湖边的一栋，最终以2058.45万元成交，成交单价4.1277万元/平方米。
应该说作为福州市老城区，这里的别墅是不可复制了，地段极其稀缺。所以，大家觉得此次拍卖的这栋别墅，成交价算高还是低呢？
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