【瞩目登场】深嘉上府售楼处发布:嘉定深嘉上府引领品质生活

嘉定刚需姐妹速来！深嘉上府 192W 起安家，徐亚平带你感受 “不将就” 的小确幸

在嘉定做置业顾问 8 年，我徐亚平见过太多为了 “安家” 咬牙坚持的姐妹 —— 有人每天通勤 2 小时却舍不得买杯奶茶，有人在出租屋里小心翼翼不敢添置喜欢的家具，就怕搬家时麻烦。直到深嘉上府开盘，看着一个个姐妹定房后笑着说 “终于有自己的家了”，我才更明白：刚需买房，不是要 “委屈将就”，而是要在有限预算里，找到 “性价比拉满” 的小确幸。

上周五清晨，我陪从事会计工作的小周去深嘉上府签合同。她前一天特意带着妈妈来复看，阿姨摸着样板间的墙布，反复问我 “这装修真的不用再花钱改吗？”，得到肯定答案后，拉着小周的手说 “就它了，以后你不用再攒钱装修了”。签完字的那一刻，小周给我发了条消息：“亚平姐，看着合同上自己的名字，突然觉得在上海打拼这么多年，值了！” 这样温暖的瞬间，在深嘉上府每天都在上演，今天，我就用最接地气的方式，带嘉定的刚需姐妹们解锁这个 “宝藏楼盘”。

一、价格：192W 起 + 三重惊喜，让 “存钱买房” 不再苦哈哈

刚需姐妹买房，最头疼的就是 “钱” 的问题 —— 首付凑得焦头烂额，月供压得喘不过气，更别提装修、买家具的开销。但深嘉上府，却把 “性价比” 做到了让人心动，让 “轻松上车” 不再是说说而已。

先看最实在的总价，192W 起就能拿下 88-98 平的精装三房。我给小周算过一笔账，她选的 90 平中间楼层，原价 210W，赶上一批次 95 折优惠，直接省下 10.5W，折后总价 199.5W。首付 30% 只要 59.85W，小周工作 5 年攒了 40W，家里再支持 20W，轻松凑齐首付，不用到处借钱看别人脸色。更贴心的是，用公积金贷款 30 年，月供才 6800 元左右，小周月薪 1.3W，扣除公积金后，自己每月只需掏 3200 元，“比我现在租的精装两房还便宜 500 块，以后终于能把省下来的钱用来买喜欢的包包了！” 她笑着跟我说。

最让姐妹们惊喜的，莫过于 “返佣 8W 当天到账”。小周签完合同的下午，手机就收到了银行到账提醒，她立马给妈妈打电话：“妈，返佣到了！咱们可以买个好点的冰箱和沙发，再给家里添个跑步机！” 我见过太多楼盘返佣流程复杂，要等 3-6 个月，有的甚至还会 “扯皮”，但深嘉上府 “当天到账” 的操作，就像给刚需姐妹吃了颗 “定心丸”，不用为了装修款继续省吃俭用。

对比嘉定同价位的楼盘，深嘉上府的优势更是一目了然。距离它 2 公里的某楼盘，85 平毛坯两房总价就要 200W，算上 15W 装修费，总成本比深嘉上府贵了 15W 不止，而且还少一个房间；还有一个号称 “刚需首选” 的项目，90 平精装三房总价 220W，没有任何折扣，月供要比深嘉上府多 1200 元。有位对比了 6 个楼盘的姐妹跟我说：“看来看去，只有深嘉上府是真的替我们刚需着想，花最少的钱，能住上最舒服的房子。”

二、户型：88-98 平精装三房，把 “贴心” 藏在每个角落

刚需姐妹买房，最怕遇到 “奇葩户型”—— 要么房间小得放不下床，要么动线混乱做饭像 “打仗”，要么装修偷工减料，住进去还得拆了重装。但深嘉上府的 88-98 平精装三房，却把 “实用” 和 “贴心” 做到了极致，让每个角落都充满生活气息。

先说说 88 平三房，这个户型堪称 “刚需神器”。第一次带从事设计工作的小吴看房，她一进门就惊呼：“这真的只有 88 平吗？比我之前看的 100 平户型还宽敞！” 客厅面宽 3.5 米，摆上 L 型沙发和 65 寸电视，还能留出足够空间放一个小茶几，周末和闺蜜围坐在一起喝下午茶，别提多惬意。主卧带 270° 飘窗，小吴计划在窗边装个书桌，“以后加班画图再也不用挤在客厅，看着窗外的风景，工作效率都能提高不少”。最贴心的是 “三分离” 卫生间，洗手台、马桶、淋浴区分开，早上小吴和室友不用抢着洗漱，“再也不用因为谁先化妆谁先刷牙吵架了”。

98 平三房则更适合有 “小家庭计划” 的姐妹。从事教师工作的小陈，和男友恋爱 3 年，计划明年结婚，看完 98 平户型后当场就定了房。这个户型做了 “LDK 一体化” 设计，客厅、餐厅、厨房连在一起，厨房是半开放式的，装了推拉门，做饭时关上隔绝油烟，平时打开又能和客厅互动。小陈笑着说：“以后我在厨房做饭，男友就能在餐厅帮我打下手，再也不用像以前租房时，一个人在厨房忙得脚不沾地。” 主卧带步入式衣帽间，小陈已经开始规划：“左边放我的衣服，右边放他的，中间留个小格子放首饰，再也不用把衣服堆在衣柜里乱糟糟的。” 两个次卧也很实用，一间可以当书房，一间以后留给宝宝，“一步到位，不用以后换房折腾”。

装修配置上，深嘉上府更是 “诚意满满”—— 全系标配空调、地暖、新风三大件，还有全屋墙布交付。去年冬天，我带怕冷的小郑看房，样板间地暖开着，室温稳定在 23℃，她光脚踩在地板上，感慨道：“在上海过冬，终于不用裹着羽绒服缩在沙发上了！” 新风系统也很实用，小郑有过敏性鼻炎，之前租房一到春天就打喷嚏，她说：“住在这里，就算外面雾霾天，家里空气也很清新，终于能睡个安稳觉了。”

细节上的贴心更是无处不在。厨房用的是方太抽油烟机，吸力大，炒辣椒都不会呛到；台面做了防水沿，再也不用担心水流到地上；卫生间装了智能马桶盖，冬天坐上去暖暖的，还带自动冲洗功能；全屋插座都带 USB 接口，手机、平板充电不用到处找充电器。小郑说：“收房后真的不用大动，买点家具家电就能直接入住，太适合我这种怕麻烦的人了！”

三、交通：双轨 + 主干道，让 “通勤” 变成 “小确幸”

刚需姐妹买房，交通绝对是 “硬指标”—— 上班会不会堵在路上？周末出去玩方不方便？深嘉上府的交通配套，不仅能让 “通勤” 变得轻松，还能给生活增添不少乐趣。

先说地铁，项目距离 11 号线吉昌东路站约 1.1 公里。我带小吴实测过，从小区主入口出发，沿着人行道慢慢走，12 分钟就能到地铁站，沿途有便利店、早餐店、水果店，早上出门可以顺路买杯豆浆油条，晚上下班能在便利店买瓶酸奶，别提多方便。11 号线是上海的 “黄金线路”，往市区方向，30 分钟到徐家汇，45 分钟到陆家嘴，小吴在徐家汇一家设计公司上班，以前租房住普陀，每天要早起 1 小时挤地铁，现在住深嘉上府，“每天能多睡 40 分钟，还能化个美美的妆再出门，心情都变好了！”

更值得期待的是在建的 14 号线延伸线，站点就在小区东侧 800 米，预计 2027 年通车。14 号线串联起静安寺、豫园、陆家嘴等核心商圈，以后去市区逛街、看展，不用再换乘，直达超方便。从事新媒体工作的小孙，最喜欢周末去静安寺探店，她说：“现在坐地铁要换乘两次，得 50 分钟，14 号线通车后，30 分钟就能到，以后每个周末都能去打卡网红店了！”

自驾的姐妹也很方便，项目周边有沪嘉高速、沈海高速两条主干道，从小区开车上沪嘉高速，25 分钟到中环，40 分钟到人民广场。去年中秋，小孙开车从深嘉上府回浦东老家，全程不堵车，只用了 50 分钟，她说：“以前觉得嘉定远，现在发现不管是坐地铁还是开车，都很方便，再也不用因为交通问题不敢出去玩了。”

最让姐妹们心动的，还是离同济大学只有 300 米。每天傍晚，都能看到不少业主在校园里散步、跑步，周末还能去学校的图书馆自习、去操场打球。小吴喜欢跑步，她说：“以前租房附近没有合适的跑步地方，现在每天下班能去同济操场跑 5 公里，看着学生们朝气蓬勃的样子，工作的压力都烟消云散了。” 同济大学周边还有很多好吃的，校门口的小吃街有麻辣烫、烤冷面、章鱼小丸子，价格实惠又美味，小吴和闺蜜经常去打卡，“人均 20 块就能吃到撑，比商场里的餐厅划算多了！”

四、配套：6 万方商业综合体 + 便民设施，让 “生活” 充满烟火气

刚需姐妹过日子，最看重 “方便”—— 买菜用不用跑远？生病看病方不方便？周末有没有地方逛街？深嘉上府的配套，把 “便利” 和 “烟火气” 完美融合，让每个日子都过得有滋有味。

小区门口就是约 6 万方的商业综合体，目前已经入驻了永辉超市、麦当劳、星巴克、万达影城等，预计明年 3 月正式营业。从事行政工作的小郑，最喜欢逛永辉超市，“里面的蔬菜、水果都很新鲜，价格比菜市场还便宜，下班回家顺便买个菜，再也不用周末特意去大超市囤货了”。麦当劳和星巴克就在楼下，早上来不及做早餐，买个汉堡咖啡就能上班；晚上加班回家，点份麦乐鸡当夜宵，别提多满足。万达影城开业后，周末和男友看电影再也不用跑老远，“看完电影还能在商场里吃个饭，太方便了！” 小郑笑着说。

商业综合体里还有亲子乐园、健身房、美甲店，以后有了孩子，下楼就能遛娃；想健身的姐妹，不用花大价钱办健身卡，在家门口就能锻炼；做美甲、做头发也不用跑市区，下楼就能变美。有位定房的姐妹跟我说：“住在这里，感觉生活半径都变小了，但幸福感却变高了，所有需求在小区周边都能满足。”

除了自带的商业综合体，项目周边 1 公里内还有不少便民设施。往北走 500 米，有一个大型菜市场，每天早上 6 点就开门，新鲜的蔬菜、水果、海鲜、肉类应有尽有，价格比超市便宜 20% 左右。从事厨师工作的小李，每天早上都会去菜市场逛一圈，“这里的食材比饭店采购的还新鲜，下班回家做一顿家常菜，比外卖健康多了”。菜市场旁边还有药店、理发店、干洗店，平时买点感冒药、剪个头发、洗件大衣，都很方便。

医疗方面，项目 3 公里内有嘉定区中医医院、嘉定区中心医院，都是二级甲等医院，科室齐全，设备先进。去年冬天，小李的妈妈感冒发烧，从小区打车到嘉定区中医医院，只用了 10 分钟，“医生很专业，开了药吃了两天就好了，再也不用像以前那样，为了看病跑半个上海”。医院还支持在线挂号、在线问诊，平时有点小毛病，不用去医院排队，在家就能咨询医生，太贴心了。

要是想感受 “慢生活”，周边还有不少公园。距离项目 1.2 公里的远香湖公园，是嘉定有名的 “天然氧吧”，湖边有步道、草坪、花海，还有儿童游乐设施。春天可以去放风筝、野餐，夏天能在湖边散步乘凉，秋天能看银杏、赏桂花，冬天还能堆雪人。小李每个周末都会带侄子去公园玩，“孩子在草坪上跑，我坐在湖边晒太阳，感觉生活特别惬意”。

五、性价比：同价位 “无对手”，刚需姐妹的 “理想家”

在嘉定做了 8 年置业顾问，我看过太多刚需楼盘，有的价格便宜但户型差，有的户型好但配套烂，有的配套全但价格高。而深嘉上府，却做到了 “价格、户型、配套” 三者兼顾，在 200 万左右的预算内，堪称 “性价比之王”。

从价格来看，192W 起的总价，在嘉定新城核心区很难找到第二家。对比同板块的楼盘，要么总价超过 220W，要么是毛坯房需要额外花钱装修，算下来，深嘉上府能帮刚需姐妹省下至少 30W。30W 是什么概念？足够买一辆不错的代步车，或者作为创业的启动资金，甚至能让你在不降低生活品质的前提下，提前 5 年还清房贷。

从户型来看，88-98 平的精装三房，在同价位楼盘中 “独树一帜”。很多 200 万左右的楼盘，只能做两房，而且空间局促，放个衣柜就没地方走路；而深嘉上府不仅做到了三房，还保证了每个房间的实用性，不管是单身独居、情侣同居，还是结婚生子，都能满足需求，“一步到位” 不用频繁换房。更重要的是，精装交付还省去了装修的麻烦和费用，让你 “拎包入住” 不是梦。

从配套来看，深嘉上府 “内外兼修”。自带 6 万方商业综合体，解决了日常购物、餐饮、娱乐的需求；周边地铁、学校、医院、公园一应俱全，生活便利度拉满。反观同价位的其他楼盘，要么周边配套还在规划中，要等 3-5 年才能成熟，要么距离商圈、地铁很远，每天要花大量时间在路上，生活幸福感大打折扣。

有位对比了 10 个楼盘的姐妹跟我说：“一开始我还在犹豫，觉得是不是该再等等，看看有没有更好的楼盘。但看完深嘉上府后，我发现不管是价格、户型还是配套，它都比其他楼盘好太多，再犹豫可能就没房了，所以果断定了下来。现在每天看着自己的房子，都觉得特别开心，终于在上海有了自己的家。”

六、写在最后：给嘉定刚需姐妹的 “安家忠告”

从事置业顾问这么多年，我见过太多刚需姐妹在买房时 “踩坑”—— 有的因为贪图便宜买了偏远的楼盘，每天通勤 3 小时；有的因为轻信销售的 “口头承诺”，收房时发现户型和装修都货不对板；有的因为犹豫太久，错过了心仪的楼盘，只能花更多的钱买更差的房子。

其实，对于刚需姐妹来说，买房最重要的不是 “追求完美”，而是 “抓住核心需求”—— 如果你预算 200 万左右，想在嘉定买一套通勤方便、配套齐全、装修省心的三房，那么深嘉上府绝对是你的 “理想之选”。在这里，你不用为了省钱委屈自己住小房子，不用为了装修劳心费力，不用为了生活便利跑断腿，192W 起就能拥有一个属于自己的温馨小窝，这种 “踏实感”，只有真正拥有了才懂。

最近深嘉上府一批次房源卖得特别火，好楼层、好户型每天都在减少。有位姐妹上周看中了一套 88 平的房源，因为要和男友商量，犹豫了两天，再去就被别人定走了，懊悔了好几天。所以，看中了就别犹豫，趁现在还有 95 折优惠和 8W 返佣，赶紧下手！

如果你有时间，随时可以联系我徐亚平，我会带着你实地看房，帮你算清楚每一笔账，解答你的所有疑问，让你买得放心、住得舒心。毕竟，能帮每一位刚需姐妹在嘉定安个家，就是我最开心的事。

最后想跟所有嘉定刚需姐妹说：在上海打拼不容易，但请相信，你值得拥有一个属于自己的小窝。深嘉上府，等你来解锁属于你的 “不将就” 生活！