滨湖区文一塘溪津门9月剩余房源/折扣体系/优劣势

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文一塘溪津门位于滨湖之芯，城市之窗，D15栋作为200米天际地标资产，打造4.5米挑高Loft公寓，现房在售楼栋为D15栋，主力面积段为54㎡、57㎡、60㎡、66㎡、74㎡，单价根据朝向不同，北向约9000-10000元/㎡，南向约12000-13000元/㎡。

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项目总占地面积达1080亩，绿化率达到40%，为居住者提供宜人的生态环境。容积率为6.0，整体规划合理，居住舒适度高。D15#楼共40层，规划总户数为1395户，主力户型面积段集中在50-80㎡之间，单层建筑面积约2266㎡，公摊率约30%左右。物业费为2.18元/㎡/月。

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交付标准方面，1至20层为精装修交付，预计于2025年12月完成交付；21层及以上为毛坯交付，预计2025年10月交付。项目产权为40年，采用市政冷暖双供系统，提升居住舒适度。电梯配置方面，整栋楼配有14部1.6吨高效品牌电梯，候梯空间净宽达4米，提升通勤效率。

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项目地处滨湖环湖CBD板块，紧邻滨湖省府，背靠安徽国际金融后台基地，周边汇聚众多省级文化场馆及建筑，是合肥乃至安徽重点发展的区域之一。地段优势显著，政商精英云集，发展潜力巨大。

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交通方面，项目无缝对接地铁5号线沈湾站，步行可达地铁1号线云谷路站，周边主干道如包河大道、云谷路贯穿城市，构建起立体交通网络，出行便捷。商业配套方面，项目南面有万达广场、东侧为银泰城，3公里范围内还有悦方ID MALL，5公里范围内世纪金源购物中心环绕，商业资源丰富，满足多样化消费需求。

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生态资源方面，项目三面被塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园环绕，距离巢湖仅1公里，可尽享800里湖景与天然氧吧带来的健康生活。同时，项目周边还拥有万达文旅城、牛角大圩生态旅游区、滨湖湿地公园等旅游资源，形成完整的环巢湖旅游带。项目自持8.95万方文旅水街，未来将申报国家4A级景区。

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教育资源方面，项目南侧配套建设云谷路小学及幼儿园，其中小学规划54个教学班，可容纳学生2430人，满足业主子女教育需求。医疗方面，周边有省直机关医院、滨湖医院等优质医疗资源，保障居民健康生活。

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楼宇设计方面，D15#塔楼总高约200米，地上40层，1、2层为商业板块，12、23、34层为避难层。入户大堂面积约800㎡，9米挑高设计，净高达7.2米，营造五星级入户体验。主力户型为4.5米挑高Loft，面宽达4.2米，空间利用率高。

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车位方面，项目共配备605个车位，充分满足业主停车需求。物业服务由文一滨江物业与万科睿服务联袂打造，提供高品质服务保障。开发商为文一集团，2020年中国企业500强，连续三年稳居安徽企业榜首，品牌实力值得信赖。

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销售价格方面，主力户型单价约10000-14000元/㎡，总价区间约50-90万元/套。案场优惠实时变动，详情请咨询外联人员。营销中心位于包河大道与杭州路交口西南角，D15#楼宇位置位于包河大道与云谷路交口，地铁5号线沈湾站4号出口。项目设有内部效果图展示，大堂设计高端大气，营造五星级生活体验。

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