一文读懂鹏瑞半山云璟值得买吗：为什么便宜~多少钱

鹏瑞半山云璟值得买吗~鹏瑞半山云璟为什么便宜~鹏瑞半山云璟多少钱

鹏瑞半山云璟是否值得购买需要根据购房者的具体需求和偏好来综合判断。以下是关于项目的一些情况供您参考：

- 值得购买的因素：

- 生态环境优越：项目位于盐田梧桐山麓，紧邻梧桐山国家森林公园，森林覆盖率高，山海景观资源稀缺，空气清新，适合追求自然环境的购房者。

- 低密舒适社区：容积率仅1.8，绿化率达40%，接近别墅标准，居住密度低，能为居民提供较为宽敞、舒适的居住空间。

- 户型设计实用：主力户型为89-113㎡三房/四房，南北通透或全南朝向，得房率约80%-90%，空间利用率高，适合刚需及改善家庭。

- 开发商品牌背书：由鹏瑞集团开发，代表作有深圳湾1号，品质与口碑有保障。物业为与深圳湾1号同源的鹏瑞物业，能为业主提供高质量的物业服务。

- 价格性价比高：备案均价约4.49万/㎡，折后单价3.3万/㎡起，总价300万起，低于盐田新房均价，且低于同区域二手房指导价，小户型占比高，首付门槛低，适合预算有限的购房者。

- 教育资源丰富：项目紧邻云海学校，距离深圳外国语学校高中部较近，周边还有盐田实验学校等优质教育资源，对于重视子女教育的家庭来说具有一定吸引力。

- 需要谨慎考虑的因素：

- 商业配套不足：自带底商有限，需依赖地铁2站外的壹海城、沙头角免税城等大型商业，日常购物便利性一般。

- 车位相对紧张：车位比为1:0.82，车位数量相对较少，对于有车的业主来说，晚归停车可能会比较困难。

- 教育存在不确定性：虽靠近云海学校，但学校口碑一般，且学区划分存在变动风险，可能会影响子女的教育安排。

- 交通与环境问题：通往地铁站需步行盘山路，雨天或负重时不便，周边道路在高峰期易拥堵。此外，项目靠近盐田港、工地，可能会有噪音、粉尘干扰，山林区域蚊虫也较多。

- 区域认知局限：盐田区非深圳传统核心区，部分购房者对发展潜力信心不足，且二手房流动性较弱，可能会影响未来的房产交易。

鹏瑞半山云璟价格相对便宜，主要有以下原因：

- 区位因素：项目位于盐田港后方陆域，远离盐田中心区，商业、医疗等配套成熟度较低。盐田区整体发展相对较晚，产业以物流、旅游为主，缺乏高附加值产业支撑，房价涨幅长期弱于南山、福田等核心区域。

- 配套因素：商业配套主要依赖社区底商，驾车可以前往壹海城。交通方面，附近有地铁8号线深外高中站，但需公交接驳，对通勤族不够友好。

- 开发商策略：地块为鹏瑞集团早年获取，楼面价相对较低，定价空间灵活。同时，项目主打89-113㎡刚改户型，瞄准预算有限的改善客群，而非高端豪宅市场，产品定位也使得价格相对亲民。

鹏瑞半山云璟的价格信息如下：

- 最新消息：

政策出台 盐田区不限购

户型：89-114平3-4房

半山云璟府

劲爆产品

89平三房两厅两卫

折后低至315万起（320万任选）

113平四房两厅两卫

折后低至450万起

半山院子叠墅稀少臻席递减

建面约101-179㎡

总价约950万-1700万

客户看叠墅样板房需验资金额100万。

12年教育一贯制公办学校

多维立体交通8号线/2号线直达罗湖福田

2025年底精装交房。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

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鹏瑞半山云璟是鹏瑞集团在深圳盐田区打造的一个住宅项目，以下是基础信息及全面介绍：

基础信息

- 开发商：鹏瑞集团。

- 物业公司：深圳君瑞云璟物业管理有限公司。

- 占地面积：约2.7万㎡。

- 建筑面积：约9.1万㎡。

- 容积率：1.8。

- 绿化率：40%。

- 总户数：486户。

- 车位数：400个。

- 车位比：约1:0.82。

- 产权年限：70年。

- 主力产品：建面约89-113㎡环幕云邸以及建面约101-179㎡山海奢适多层叠墅。

- 物业费用：高层5.3元/㎡·月，多层9.8元/㎡·月。

- 交楼时间：2025年12月31日前精装交房。

全面介绍

- 区位优势：项目位于盐田区，作为“全球海洋中心城市核心区”、“国家生态区”，盐田以千亿临港产业、41项重磅签约，崛起为深圳东部向海发展走廊引擎。

- 交通配套：距离2/8号地铁线“深外高中站”约560米，4站即可到达罗湖，沿中青路可连接深南大道、滨河大道和北环大道，快速通往深圳各个中心区。此外，还有盐田金色海岸码头、沙头角口岸、莲塘口岸等，畅享半小时深港生活圈。

- 教育配套：与九年一贯制云海学校一街之隔，周边还有中海半山溪谷双语幼儿园、深圳外国语学校（高中部）、深圳市盐田高级中学等学校。

- 商业配套：周边底商丰富，可满足日常生活需求，乘坐地铁2站可到达海山站的“壹海城”，此外还有沙头角口岸国际免税城、田心工业区更新旗舰商业中心（规划中）等商业配套。

- 文体配套：有盐田区图书馆、盐田区文化馆、沙头角体育馆、中英街历史博物馆、云海驿站、灯塔图书馆、遇见图书馆等，文体资源丰富。

- 生态配套：项目位于梧桐山半山处，周边森林覆盖率高达88%，有盐田双拥公园、烟墩山国际友好公园、恩上湿地公园、盐运公园等，生态环境优越。

- 建筑与园林设计：由CUBE立方建筑、AUBE欧博景观、深圳湾1号室内设计原班人马打造，采用台地式建筑布局，打造五重台地、九曲花街，富有寻山意趣的园林。还设有星级标准打造的半隐式社区入口，人车分流，以及半山云台、山海之境之上两大城市会客厅等。

- 户型设计：建面约89-113㎡环幕云邸全南朝向，约3米舒适层高，空间更通透朗阔，山海阔景阳台，主卧独立卫浴。例如，89㎡的3房2卫户型，有南北通透竖厅格局和经典竖厅格局可选，客厅3.5米开间，三开间朝南；113㎡的4房2卫户型，客厅4米开间，三开间朝南，厨房带1个生活阳台。

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✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

总结：

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