旧改周报┃深圳13大项目新进展：恒裕、京基等主导

截至2025年9月7日（周日），已列入城市更新计划项目1062个，拆除范围面积累计9019.2h㎡，已通过城市更新专规批复项目750个，计容建筑面积累计23669.4万㎡，按数量规划通过率70.6%，按规模规划通过率67.1%，实施主体公示项目554个，拆除范围面积累计3627.6h㎡，按数量计划实施率52.2%，按规模计划实施率40.2%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1076个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、深圳市住房和建设局 中国人民银行深圳市分行关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知

通知内容：2025年9月5日，深圳市住房和建设局 中国人民银行深圳市分行关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知。

1、分区优化调整居民购买商品住房政策。（1）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数；（2）无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套；（3）在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格；（4）成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

2、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策。企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

3、优化调整个人住房信贷政策。各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

政策链接：

https://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/tzgg/content/post_12364688.html

2、深圳市罗湖区人民政府关于公示罗湖区工业区块线划定方案修订草案的通告

通知内容：

2025年9月1日，深圳市罗湖区人民政府关于公示罗湖区工业区块线划定方案修订草案的通告。

罗湖区工业区块线划定方案共划定工业区块4个，占地面积0.89平方公里，其中一级线4个，占地面积0.89平方公里，二级线0个，占地面积0平方公里。

政策链接：

https://www.szlh.gov.cn/tzgg/content/post_12355282.html

3、深圳市宝安区人民政府关于宝安区（不含前海）工业区块线划定方案修订草案公示的通告

通知内容：2025年9月3日，深圳市宝安区人民政府关于宝安区（不含前海）工业区块线划定方案修订草案公示的通告。

宝安区（不含前海）工业区块线划定方案共划定工业区块57个，占地面积64.09平方公里，其中一级线40个，占地面积61.36平方公里；二级线17个，占地面积2.73平方公里。

政策链接：

https://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/tzgg/content/post_12364688.html

4、深圳市龙华区人民政府关于龙华区工业区块线划定方案修订草案公示的通告

通知内容：2025年9月4日，深圳市龙华区人民政府关于龙华区工业区块线划定方案修订草案公示的通告。

龙华区工业区块线划定方案共划定工业区块45个，占地面积41.00平方公里，其中一级线29个，占地面积39.86平方公里；二级线16个，占地面积1.14平方公里。

政策链接：

https://www.szlhq.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_12361047.html

5、深圳市南山区人民政府关于南山区（不含前海）工业区块线划定方案修订草案公示的通告

通知内容：2025年9月7日，深圳市南山区人民政府关于南山区（不含前海）工业区块线划定方案修订草案公示的通告。

南山区（不含前海）工业区块线划定方案共划定工业区块25个，占地面积13.29平方公里，其中一级线19个，占地面积12.61平方公里，二级线6个，占地面积0.68平方公里。

政策链接：

https://www.szns.gov.cn/xxgk/qzfxxgkml/tzgg/content/post_12364778.html

看点

02

项目资讯

2025年第36周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示2项，计划公告1项，计划延期公告8项，土地整备类公示1项，法定图则调整1项

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙华区观澜街道三栋屋村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：125431m²

拟拆除重建范围示意图

2

光明区公明街道元山旧村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：16733.4m²

规划容积率：5.2

拟贡献率：16%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市粤国投资发展有限公司。深圳市粤国投资发展有限公司是成立于1994年的综合性投资企业，主营房地产开发、国内商业物资供销及进出口业务。

拟拆除重建范围示意图

3

龙岗区龙城街道乐安居片区城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：34060m²

拟更新方向：不少于15%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市盛平股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

4

龙岗区园山街道保安社区马五村城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：67947m²

规划容积率：7.0

拟更新方向：40.7%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市光浩置业发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为河源市光浩房地产开发有限公司，占比51%。河源市光浩房地产开发有限公司由光浩实业有限公司全资控股。

光浩实业有限公司于1996年成立，公司总部位于福田区，是一家集工业园区开发管理、住宅项目投资开发、商业步行街投资开发、工程建设、高科技企业投资、物业管理为一体的具有多家下属公司的大型企业。在深圳、河源及清远连南县开发了多个住宅及商业地产项目，在深项目有旺业豪苑、玮鹏花园、瑞达苑等。

拟拆除重建范围示意图

5

龙岗区园山街道安良社区三角龙片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：178637m²

规划容积率：6.1

拟更新方向：36.1%

拟更新方向：M1、R2+C1、R2

申报主体：深圳市安良股份合作公司。根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市兴润房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市恒裕实业（集团）有限公司。

恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。恒裕集团扎根深圳辐射珠三角，联袂全球优质资源，领导时代发展步伐，为城市空间事业做出卓著贡献。近10年来，恒裕集团聚焦“城市核心资源运营专家”的发展战略，在房地产综合开发领域，以“匠心·筑经典”为企业理念，在城市核心铸造出一个又一个标杆项目。2013-2016年，集团的销售额持续排名深圳前十。截止2016年底，恒裕集团的储备项目多达50个，土地储备面积超500万㎡，跻身深圳市土地储备量前五大开发商之列。

拟拆除重建范围示意图

6

龙岗区平湖街道辅城坳社区岐岭北片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：111832m²

规划容积率：8.1

拟更新方向：59.8%

拟更新方向：R2+C1

申报主体：深圳市辅城坳股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

7

龙岗区平湖街道新木社区新木路片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：79641.2m²

规划容积率：6.2

拟更新方向：40.4%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市新木新村股份合作公司。根据意愿公示披露的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市泰和房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市泰利兴房地产开发有限公司。

深圳市泰利兴投资发展有限公司是注册于深圳前海的大型专业投资管理机构，办公地址位于深圳市福田区CBD。泰利兴专注于投资管理领域的耕耘与创新，立志成为以股权投资、创业投资、房地产开发等多元化发展的大型现代企业集团，主要涉猎房地产项目投资、房地产金融、贸易金融、酒店经营管理、生猪现代加工配送、物业租售和资产管理等业务。

拟拆除重建范围示意图

8

龙岗区龙岗街道新生社区田祖上片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：139627.1m²

规划容积率：6.8

拟更新方向：49.7%

拟更新方向：R2、R2+C1、M1

申报主体：深圳市新生股份合作公司。据意愿公示披露的股东大会决议，项目合作方为深圳市熙泰房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司的实际控制人为广东海博置业有限公司。

广东海博集团有限公司是一家以房地产为核心产业，集房地产开发、建设项目投资、广告策划、销售建筑材料、销售装饰材料、销售五金交电等为一体的综合型集团化公司，注册资本22036万元。集团公司成立以来，秉承一贯的发展理念——“超越，才能更优越”，在潮州市区先后开发建设了“翠景居”、“东方威尼斯”、“御景湾”、“愉景居”、“红树林”、“港湾国际”、“红树湾”、“陈桥国际公寓”、“海博·一品”等高层住宅小区。集团公司还积极参与潮州市“三旧”改造，其主导开发的“海博·熙泰”项目是广东省“三旧”改造一百个重点项目之一，也是潮州市推进“三旧”改造试点项目。

拟拆除重建范围示意图

9

龙岗区龙城街道盛平社区郭尾和松元角片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：25562.8m²

规划容积率：8.9

拟更新方向：54.2%

拟更新方向：R2+C1

申报主体：惠州市惠恺房地产开发有限公司。经营范围包括房地产开发与销售，此前开发过的项目有惠恺新时代。

拟拆除重建范围示意图

10

龙岗区坂田街道扬马片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：140545m²

拟更新方向：不少于24.6%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市金和成投资发展有限公司。该公司成立于2010年，历经多年稳健发展，现已成长为以住宅地产、商业地产、产业地产、城市更新等综合开发的知名企业。和成世纪名园、和成嘉业名园、和成世嘉名园项目，另外在龙岗、宝安还储备了多宗房地产项目，现也有序推进中。

拟拆除重建范围示意图

11

龙岗区宝龙街道南约社区炳坑村片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：82246m²

拟更新方向：不少于40%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市南约股份合作公司。根据意愿公示披露的相关委托证明材料，项目意向合作方为深圳市京基颐景投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳市京基房地产股份有限公司。

京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

拟拆除重建范围示意图

2、土地整备类项目一览表

1

宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目权利人核实补充公示

整备实施范围面积：804670m²

留用地面积：320094.1m²

土地整备实施范围示意图

3、法定图则调整一览表

1

大鹏新区南澳办事处[新大-东山地区]法定图则04-30-02、04-31-01、04-32-01地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》（2001），经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2025年第25次会议审批通过[新大-东山地区]法定图则04-30-02、04-31-01、04-32-01地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有2宗土地成交信息。

宗地号：X2025-0006

竞得人：深能海洋能源（汕尾）有限公司、中广核新能源投资（汕尾）有限公司、华润风电（汕尾）有限公司

宗地位置：小漠街道大澳村

土地用途：供应设施用地

土地面积：64359㎡

建筑面积：23115㎡

起始价：5000万元

成交价：5000万元

综合楼面单价：2163.1元/㎡

宗地号：A628-0045

竞得人：深圳市卫光生物制品股份有限公司

宗地位置：马田街道松白路和新科路交汇处西南侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：69986.43㎡

建筑面积：175207㎡

起始价：6040万元

成交价：6040万元

综合楼面单价：344.74元/㎡

2.土地挂牌信息

本周有1宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周无新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年9月1日-9月7日。

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深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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