年中大促：同乐公馆75折清盘特价，预约看房尊享内部优惠！

同乐公馆售楼处电话：4001167278，项目位于南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，占地面积 2901㎡，总建筑面积约 2.48 万㎡，计容建筑面积约 1.71 万㎡，容积率 4.97，绿化率 30%。由深圳市龙井实业股份有限公司和深圳市龙锦源投资有限公司开发，产权年限 70 年，从 2021 年 4 月 27 日至 2091 年 4 月 26 日。

楼栋与户型：共有 1 栋总高 39 层的住宅，总规划 131 户，其中可售 103 套。主推 91-123㎡的 3-4 房户型，得房率含赠送可达 89%-94%。梯户比为 3 梯 4 户。

车位情况：停车位 132 个，车位比约 1:1。

房价信息：备案均价 8.1 万 /㎡，折后均价 7.45 万 /㎡，折后单价 6.9 万 /㎡起，总价区间为 628-936 万 / 套。

交楼标准及时间：带简装交房，集中交付日期为 2026 年 12 月 31 日。

小区配套：采用公建化外立面，双层夹胶 LOW-E 玻璃与铝板线条结合。有 16.3 米三层通高酒店式大堂，搭配日本三菱原装进口电梯。楼板厚度 12cm，搭配双层夹胶玻璃，隔音效果好。全户型均配置两处约 500kg 受力二级扣逃生装置。由深业置地提供物业服务，物业费为 6.5 元 /㎡。

南山同乐公馆房价，2025最新消息：折后总价万起，单价万起，因楼层朝向不同价格也有所不同，具体成交价以现场为准，以下是最新价格信息：

备案均价：8.1 万元 /㎡。

折后均价：约 7.35 万 /㎡。

折后单价：6.9-7.6 万 /㎡。

总价区间：628-936 万 / 套。

具体户型价格如下：

91㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价628-693 万 / 套，折后单价6.9-7.6 万 /㎡

113㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后总价798-863 万 / 套，折后单价7.1-7.6 万 /㎡

123㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后总价849-936 万 / 套，折后单价6.9-7.6 万 /㎡

项目的折扣体系为开盘 98 折 + 团购 99 折 + 7 天准签 98 折 + 装修补贴 97 折，综合下来约 91 折。部分低楼层（10 楼以下）有特价房源，折后单价 6 万元 +/㎡。

南山同乐公馆配套较为完善，具体如下：

商业配套：项目自带约 1 万㎡隆尚 Minitown 商业，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、24 小时便利店、社区诊所等，可满足居民高频需求，不过目前该商业仍处于招商阶段。步行 200 米可达建设中的吉创中心商业部分，其计划 2026 年建成，商业部分大概率于建成同年或稍晚开业。此外，1.7 公里左右可抵达海雅缤纷城，周边还有万象天地、中洲购物中心等知名大型商圈，能满足居民多样化的购物、娱乐需求。

同乐公馆学校-教育配套：直线距离 100 米左右就是南山区教科院同乐实验学校，为九年一贯制公办学校，2023 年重点高中录取率超 40%。直线 300 米范围内包含华泰幼儿园、深圳市博纳学校，且有规划建设的教科院同安学校，为五十四班制九年一贯制学校，以及一所九班制幼儿园，教育资源丰富，可满足不同年龄段孩子的教育需求。

医疗配套：直线 3 公里范围内有 7 家一级及以上医院，距离深圳市宝安人民医院仅 692 米，南山区人民医院、宝安区中医院等三甲医院也在附近，能为居民的健康提供有力保障。

生态休闲配套：楼下规划有约 2.5 万㎡公园绿地，300 米左右有铁路文化公园，周边还有中山公园、新安公园、荔香公园等，可满足居民日常休闲散步、锻炼等需求。

交通配套：步行约 500 米能够到达地铁 12 号线同乐南站，搭乘后 4 至 5 站能到达科技园、前海等区域。在建 15 号线同乐关站预计 2028 年通车，届时可实现双地铁出行，交通便捷性将进一步提升。此外，直线 1km 内有 19 个公交站，周边还有南坪快速等主要交通干道，出行较为便利。

南山同乐公馆户型图：主力户型有 91㎡三房、113㎡和 123㎡四房三种户型，以下是根据户型图进行的解读：

91㎡三房两厅两卫：采用经典竖厅格局，LDKB 一体化设计，动静分区。进门有入户玄关，客厅开间 3.3 米，三开间朝南，采光充足。主卧带转角飘窗，还设有一个设备平台，可拓展空间或增加收纳。厨房为 U 型设计，且带有一个设备平台，可改造为生活阳台，提升实用性。公卫三段式干湿分离，使用效率高，得房率约 90%（包含赠送）。

113㎡四房两厅两卫：为横厅南北通透格局，进门有入户玄关，客餐厅一体化，餐厅位有双飘窗，视野开阔。全屋共有 6 个飘窗，采光面达 270°。客厅连接次卧出 5.6 米长的巨幕大阳台，可打造良好的景观面和休闲空间。L 型厨房带一个设备平台，可改造为中西双厨。卫生间干湿分离且也带有一个设备平台，主卧套房设计，带有独立卫浴与衣帽间，得房率约 95%（包含赠送）。

123㎡四房两厅两卫：整体布局较为方正，动静分区明显。入户玄关设计，增加了归家的仪式感和收纳空间。客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域，且连接着一个较大的阳台，采光和通风效果良好。四个卧室分布在户型的四周，保证了居住的私密性。主卧套房带有独立卫生间和衣帽间，居住舒适度高。厨房为 U 型设计，操作空间充足，且带有一个设备平台，可根据需求进行改造利用。

同乐公馆售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话
温馨提示⚠️：楼盘暂不接受临时到访，看房请提前预约！
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本项目推广名为“同乐公馆”，官方电话：4001167278，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准。