地产中介巨头生变！我爱我家实控人股权3.16亿拍卖

地产中介巨头董事长，上亿股权将被法拍。

根据阿里拍卖网显示，我爱我家（原昆百大）董事长谢勇持有的个人股权，将在9月27日被司法拍卖，起拍价约3.16亿元。

实控人股权被拍卖，无疑给我爱我家带来了不小的影响。

实控人股权被拍卖，怎么回事？

公开信息显示，谢勇个人持有我爱我家集团 1.3亿股，占公司总股本的5.52%。

近日，其持有的1.15亿股，被法院挂上拍卖网，起拍价约3.16亿元。

如果被成功法拍，谢勇持有的我爱我家股权比例，将由5.52%降至0.64%。

｜图源拍卖网

尽管拍卖完成后，谢勇通过掌控的西藏太和公司，仍间接持有我爱我家超16%的股权，维持其第一大股东的地位。

但这些股份目前也处于部分质押状态，对于我爱我家的长远发展而言，这仍是悬而未决的问题。

那么，谢勇先生的股权被拍卖，是怎么回事呢？

根据法院文书内容，这次股权拍卖，跟个人借债有关。

2023年9月，谢勇与倪某签订借款协议，约定借款本金2.8亿元，但未能如期全部偿还，倪某遂向法院起诉并申请强制执行。

今年6月，法院裁定 冻结谢勇名下持有的我爱我家1.3亿股，并于近期下达拍卖令。

这一事件，也暴露了我爱我家实控人的个人财务问题，引发市场广泛关注。

｜法院裁定书

前身为昆百大集团

近年业绩明显亏损

对于谢勇这个名字，大家可能比较陌生。

但说起上市公司昆百大（昆明百货大楼集团股份有限公司），相信大部分昆明甚至云南人再熟悉不过。

昆百大创建于1959年，是新中国创建的第一批大型商业企业。

公司于1994年2月在深圳证券交易所挂牌交易，成为云南省第一批上市的零售企业。

发展多年，昆百大已拥有昆明百货大楼、百大新天地、百大新西南、百大新都会、百大国际派5大自建自营购物中心，在昆明本地可以说家喻户晓。

昆百大实景｜图源掌上春城

而谢勇，在2015年通过股权收购，成为了昆百大新控股股东和实际控人。

2017年初，谢勇掌控的昆百大在面临转型困境时，启动了“房产中介”的转型。

彼时，中国房地产中介市场正值黄金期，昆百大以约65.6亿元的高价，全资收购北京房产中介品牌“我爱我家”，让后者实现曲线借壳上市。

收购完成后，昆百大正式更名为“我爱我家控股集团”，并在2017年至2019年的楼市黄金期，超额完成了18.75亿的业绩对赌。

仅2019年一年，就成功实现8.27亿元的盈利。

｜公司更名公告

借助我爱我家在全国10多个城市的2000多家直营门店，新集团也迅速跻身房产中介行业第一梯队，与链家、中原地产形成“三足鼎立”之势。

然而，2020年起，我爱我家突然开始走下坡路，当年营收跌破百亿，归母净利3.12亿元，同比大跌62%。

2021年至2023年，公司营收回涨至百亿以上，虽然体量庞大，但与行业龙头比起来，仍有不少差距，且累计盈利净亏超11亿。

｜我爱我家近5年财报

去年，我爱我家营收小幅增长 3.67%，归属于上市公司股东的净利润在连续亏损两年后，终于实现盈利，同比增长108.65%。

公司表示，营业收入的增长得益于国内房地产市场相关政策的持续放松加码，尤其是四季度二手房市场的强劲复苏，带动了公司核心一线城市二手房成交量和价格的回升。

另外，从2024年财报看，我爱我家的净利润能实现扭亏为赢，关键还在于两点。

一是投资收益增长了7373万元至1.06亿元；二是资产处置收益了13.1亿元，尤其是出售昆明的新纪元大酒店，给公司盈利带来了正面影响。

｜图源我爱我家2024年财报

值得注意的是，若扣除非经常性损益和投资收益后，我爱我家的主业仍然是亏损状态。

业绩年年亏损，公司规模也受到明显影响。

作为国内第二大房屋买卖中介公司，目前，我爱我家的门店数量，已从高峰期的4000家，缩减至2600家左右。

经纪人规模也从高峰期的5万人，降到约3.1万人。

这一切，与我爱我家的逆周期扩张策略脱不开关系。

2020年至2021年期间，房地产市场开始逐渐降温，但公司门店数量却从3500家迅速扩张至4631家。

由于市场需求并未同步增长，导致公司成本高企、盈利承压。

｜昆明楼市一线制

我爱我家的曲折经营之路，也折射出了整个房地产中介行业的发展困境。

据《2024中国房地产中介行业白皮书》显示，2024年以来，房产中介行业遭遇了前所未有的倒闭潮，全国超过37%的门店关闭，超半数从业者被迫转行。

据预测，2025年还将有20%的中介门店消失，相当于每五家门店就有一家退场。

在这场房地产中介行业的大洗牌中，有一个不容忽视的原因。

即当下正处于房地产市场的深度调整期，供需结构发生明显变化，成交量相比黄金时期大幅萎缩。

蛋糕变小了，分蛋糕的人能得到了市场份额自然会变小，盈利能力也会受到相应的影响。

｜昆明楼市一线摄

想要在这场行业洗牌中安稳度过，房地产中介公司无疑要开始寻求转变了。

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