环球房产周报：深圳分区放开限购，北京、上海土拍,正式成立……

【政策要闻】

住建部：高质量编制“十五五”住房城乡建设立法规划

近日，住房和城乡建设部召开2025年部机关法治工作会议，研究部署当前和今后一个时期住房城乡建设法治工作。会议指出，高质量编制“十五五”住房城乡建设立法规划，坚持想明白干实在，强化顶层设计和统筹谋划，从全要素、全链条、全流程、全生命周期考虑问题，务实高效推进立法工作。

深圳分区放开限购 房贷利率不再区分首套二套

9月5日，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，新政将于2025年9月6日正式实施。新政对深圳不同区域实行差异化的限购政策。在罗湖、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明等区域，符合购房条件的家庭购买商品住房将不再受限购套数约束。在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

福州拟优化公积金提取政策

9月1日，福州对进一步优化住房公积金提取政策向社会公开征求意见，以精准支持刚性和改善型住房需求。征求意见稿明确了三项主要优化措施：一是放宽购房提取和结清购房贷款提取的时限，将提取时限由“一年内”调整为“三年内”；二是支持购买车库（位）提取住房公积金；三是支持更新电梯提取住房公积金。该通知拟有效期五年，反馈截止日期至9月9日。

【市场要闻】

北京公布2025年第七轮宅地供应清单

9月3日，北京市发布2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地，土地面积约27公顷，建筑规模约63万平方米，全部位于轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，核心区1宗、中心城区2宗、副中心及平原多点地区5宗。

北京土拍2宗地块收金33.46亿元

9月5日，北京迎来2宗涉宅用地出让，共收金33.46亿元。其中，丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目地块由城建发展+北京建工+住总金第以底价29亿元竞得，成交楼面价5万元/平方米。朝阳区呼家楼南里地块为CBD核心区近十年来首次推出的住宅用地，由首开以底价4.46亿元竞得，楼面价约8.1万元/平方米。

上海七批次土拍5宗地收金111.16亿元

9月4日，上海完成第七批次集中供地出让，共出让5宗地块，其中3宗溢价成交、2宗底价成交，成交总金额111.16亿元。其中，上海城建以52.4亿元竞得普陀真如地块，中铁置业以27.36亿元摘得杨浦滨江地块，建发集团23.23亿元拍得宝山美兰湖地块。此外，浙江精工以5.46亿元拍下闵行颛桥地块，宇诚集团以2.7亿元竞得青浦新城地块。

前8月百强房企销售总额同比下降13.3%

近日，中指研究院发布数据显示，2025年1-8月，TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1-7月持平。同时，多个阵营企业数量均有变化，销售额千亿以上房企有5家，较去年同期减少1家；百亿以上销售额企业53家。8月单月，绿城中国、滨江集团、中建壹品、保利置业等房企销售表现较为强劲。

【房企要闻】

中建智城正式成立 以专业服务赋能城市高质量运营

近日，中建一局正式宣布整合全局运营资源，成立北京中建智城城市运营管理有限公司。在“智造美好城市”的品牌愿景下，中建智城聚焦商业管理、物业服务、能源服务、生态环保、城市服务五大业务板，强调市场化机制，注重结果导向与服务响应效率，致力通过专业化、智能化、绿色化的运营服务，推进城市更新、智慧城市建设与低碳发展，真正实现“与城市共成长”。

花样年、佳兆业、禹洲债务重组获得重要进展

近日，多家房地产企业的债务重组取得重要进展。花样年的境外债务重组获得了78.43%的债权人支持，公司已延长同意费截止时间以争取更多债权人加入。佳兆业宣布其境外债务重组计划预计于9月底生效，重组成功后将削减约86亿美元债务，并将债务平均展期5年。此外，禹洲集团也完成了约67亿美元的境外债务重组，获得了超过99%债权人的支持，预计将减轻约35亿美元的债务本息偿付压力。

中交地产重组完成 地产资产与负债已置出

8月31日，据中交服务公告，中交地产重大资产重组完成资产交割，上市公司房地产开发业务相关的资产和负债置出至中交房地产集团。据悉，本次重组是中交房地产集团围绕“三个六”战略框架，实现上市公司业务“由重转轻”战略性调整。未来，中交地产将聚焦物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，转型城市智慧服务与运营商，实现高质量发展和市值有效提升。

保利、中海、招商蛇口等公布前8月销售业绩

保利发展1-8月累计签约金额1812.00亿元，累计签约面积898.52万平方米。

中国海外发展1-8月累计实现合同销售金额约1503.31亿元，合同销售面积约666.85万平方米。

招商蛇口1-8月累计签约销售金额1240.08亿元，累计签约销售面积445.27万平方米。

绿城中国1-8月累计实现合同销售金额约957亿元，合同销售面积约277万平方米。其中，代建项目累计实现销售金额约606亿元，销售面积约455万平方米。

融创中国1-8月累计实现合同销售金额约304.7亿元，合同销售面积约92.2万平方米。

碧桂园1-8月累计实现权益合同销售金额约224.8亿元，8月单月权益销售金额约29.6亿元。

金地集团1-8月累计实现合同销售金额约219.5亿元，合同销售面积约161.4万平方米。