深夜突发！一城发布新政，楼市会大巨变吗

一夜之间，深圳发布了解除限购的通知，瞬间把市场的情绪顶到了“巅峰”！

为什么是“巅峰”？

因为深圳这次的“解限”动作，力度远大过于其他一线城市。

聚焦官方发布的信息，总结核心点来和大家讨论：

1、首先深圳限购区域的调整，除了福田南山+宝安（新安街道为限购区域，其他区域都为非限购区域；

2、深户或者深圳社保1年在非核心区购买数量没有限制；

3、外地户口+没有社保的可以买非核心区买2套；

4、盐田区大鹏区全面取消限购，不再审核购房资格随便买

5、公司名义满足三个条件就可以在核心区域买，公司名义买房非核心区域不限制；

其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件;

在深圳其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

6、贷款利率不再区分一套二套。

为什么说深圳这次的动作可以说是走到了全国一线城市前列？

其一、虽然“北上广深”四个一线城市能级中，深圳是最“弱”的那一个，但它的“解限”政策是直给，并不是“优化”。

以8月政策为例：

8月8日，北京推出“京六条”房地产优化政策，包括“五环外购房不再限套数”、“成年单身按照家庭执行限购政策”、“二套房公积金贷款提至100万元”等六条。

8月25日，上海发布优化政策，包括外环外不再限制购房套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策；按揭利率不区分首套二套；优化公积金政策等；

所以你不难发现，从上海也好，北京也罢，政策尺度内容都是在现有政策之上再继续“优化”，尤其是限购端，依旧在有限制的“克制”！

相比之下深圳并不同，这次新的“解限”本质上也是充当了新一轮救市的破冰船。

其二、深圳的楼市市场面，跑出了“特立独行”的行情。

截止今年7月，新房方面深圳新房成交面积约239万㎡，同比增长25%：北京的增长率和深圳相比，少了足足7个点！上海、杭州的新房成交处于负增长状态。

新房成交金额1446亿元，同比增长19%，这个增长率数值仅次于北京。上海、杭州的新房成交金额亦是处于负增长状态。

去化周期方面，深圳预售住宅库存量约为2.79万套，已经到了历史低点！如果按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3314套）计算，深圳新房去化周期为8.4个月。

二手房方面，深圳二手房成交面积336万㎡，同比增长29%。

要知道北京、上海、杭州二手房成交面积同比增长分别为25%、18%、17%，直接被深圳的29%远远甩在了身后。

这时候有人要说，“现在每一个城市都在以价换量啊，深圳这样表现很正常啊。”

是的，没错。但是！别忘了深圳成交大涨的另外一个原因也非常重要。

深圳的新房和二手房并不割裂，更深层次说，就是深圳的市场其实都是刚需市场。

这和绝大多数城市的表现都不一样。

深圳的新房二手房市场难以分化，所以这一轮，算是表现最好的城市在一线城市大哥的“把控方向”下出手了！

所以这个信号是强烈明显的。

在当下限购门槛放宽、首付门槛在降低、贷款成本下降的大背景下，有置业需求的：

从选盘来看，既然要改善，那就在预算范围内整全套的：产业面、教育资源、轨道交通配套、开发商品质、物业品质至少要有一半是长板，且尽量不出现短板。

如果你觉得预算有压力，那不妨换个角度想想首付压力、交易成本、信贷成本的多重减压…

按照相应的比例一除，你会发现预算价差这件事在大多数情况下远没有自己想的那么邪乎。