官方最新发布！一文看懂恒兴御景园项目，购房小白也能秒懂！

恒兴御景园是位于深圳宝安区沙井街道的一个住宅项目，以下是对该项目的全面解析：

基础信息：

开发商：深圳市恒豪实业有限公司。

地址：深圳沙井锦程路与和二一路交汇处。

占地面积：约 2.56 万㎡。

建筑面积：约 14.8 万㎡。

总套数：782 套，可售部分 533 套。

车位比：约 1∶1.2。

容积率：3.52。

绿化率：35.75%。

物业公司：深圳市鸿霖物业管理有限公司。

物业费：4.5 元 /㎡/ 月。

产权年限：70 年。

交楼时间：现房。

价格信息：单价 3.7 万 /㎡起。其中，65㎡两房两厅一卫总价 268 至 285 万；81㎡三房两厅一卫总价 303 至 360 万；89㎡三房两厅两卫 338 万起；120㎡四房两厅两卫 480 万起；138㎡四房两厅三卫 550 万起。

户型特点：户型为建面 65 至 138㎡低密品质人居，户型方正，科学规划，通风采光俱佳。如 81㎡三房采用 LDKB 一体化设计，空间通透，部分楼栋可看会展河甚至远处海景。120㎡及 138㎡四房户型均南北通透，客餐厅可连接大面积景观阳台，主卧常配备双飘窗与独立卫浴等。

配套设施：

交通配套：拥有五维立体交通网络，紧靠穗莞深城轨沙井西站，距离地铁 12 号线海上田园南站约 700 米，未来还有 20 号线等，10 分钟即可上沿江高速、外环高速，30 分钟内可通达宝安中心、南山中心。

教育配套：自带 12 班制幼儿园，1 公里范围内规划有 18 班制幼儿园、1 所 36 班小学、1 所 54 班九年一贯制学校和 1 所 72 班九年一贯制学校，3 公里范围内还有翻身实验学校等全龄段教育资源。

商业配套：项目自带 5800㎡底层商业，半径 3 公里范围商业体量近 48 万㎡，毗邻国际会展中心醇熟商业配套，周边还有东方 PARK、松岗天虹、兆禾里购物中心、杉杉奥特莱斯广场等商圈环绕，以及一站式大型购物中心之一的京基百纳。

文体配套：近邻松岗人民医院等医疗资源，及松岗文化艺术中心、松岗文化广场、松岗体育中心、松岗公园等丰富文体资源。

区域优势：项目处于 2.0 前海门户，宝安占据前海扩容面积三分之二以上，能享一级利好辐射。同时，紧邻深圳国际会展中心，依托会展经济带动周边产值 1:9 的会展效应，每年为片区带来千万展会人群，带来就业人口达 50 万。此外，还毗邻华润金蚝小镇、深圳冰雪城、新海上田园三大世界级文旅配套，预计将带动大量消费人群，拉动区域经济，提升宜居性。

项目荣誉：项目荣获绿色建筑国家一星级奖项，符合海绵城市要求，在节能环保和可持续性方面有保障。

恒兴御景园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

项目基本信息

开发商：深圳市恒豪实业有限公司

地址：深圳市宝安区沙井 锦程路与和二一交汇处

占地面积：2.56万㎡

总建面：14.79万㎡

产权：70年(19-89年)

总户数：782户可售533套

面积：65㎡2房1卫，81㎡3房 2卫,89㎡3房2卫,120㎡4房2卫138㎡4房3卫

车位比：1:1.2

梯户比：2梯5户

交楼标准：精装

物业公司：鸿霖物业

物业管理费：4.5元/㎡

容积率：3.52

绿化：40%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：79%

楼层高：1/2栋27层，3栋31层5栋7层，6栋31层

栋数：6栋

水电：民水民电

恒兴御景园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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总建筑面积约14.79万㎡，总户数782套（可售533套），车位比1:1.2，容积率3.52%，绿化率35.75%

户型与价格

主力户型

65㎡（2房1卫）、81㎡（3房2卫）、89㎡（3房2卫）、120㎡（4房2卫）、138㎡（4房3卫）

交通配套

五维立体交通，举步湾区• 紧靠穗莞深城轨—沙井西站，30分钟连通各大城市中心；距离12号线（在建）海上田园南站约700米，未来交通更加便捷；项目出发10分钟上沿江高速、外环高速，30分钟内通达宝安中心、南山中心，快速畅享全城。

恒兴御景园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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教育配套

自带12班幼儿园，一站式菁英教育• 项目自带12班制幼儿园，项目1公里范围内规划有18班制幼儿园、1所36班小学、1所54班九年一贯制学校和1所72班九年一贯制学校。• 3公里范围内还有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等12年全龄段一站式教育，助力孩子未来。• 按照2022年教育局对于学区规划，项目所处的片区属于和一学校（小学部）和茭塘小学组成的共享学区，和一学校（初中部）的单享学区（由于现在项目还未建成，所有学区政策最终还是以政府当年的政策为准）。

商业配套

项目自带5800㎡底层商业，半径3公里范围商业体量近48万㎡，毗邻国际会展中心醇熟商业配套，更有目前深圳西部规模大、业态全、档次高、环境好的一站式大型购物中心之一的京基百纳，片区商业能最大限度的满足消费者一站式购物需求。

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。