2025年买房会破发吗？

最近跟我们买房的朋友必问的问题，就是现在买房，无论新房还是二手房，会不会赔钱？多少钱值得买？

所以今天起小白打算做一个系列栏目，先从通州开始，分享给大家25年入市新房的价格，销售情况和周边二手房成交明细等数据，供您参考。

先说我的观点，再分享数据。

房价，止跌这个问题老生畅谈，咱不说天文地理，宏观经济，就说说咱们买房强相关的几个数据，是否向好，您就明白，会不会破发了。

1.市面上能买到的新房二手房多吗？我认为挺多的，二手16多万套，新房7万多套的库存，按现有的网签数据，保守也得2年起步才能消化殆尽，前提还是没有库存增量。

2.你关注房子涨价，还是降价？我看到的情况是新房价格变化分两个阶段，卖着卖着便宜了和变二手便宜了，至少绝大部分是这样。

3.你的房子好卖么，也分两种情况，挂牌无人问津，还一种比挂牌低很多才能卖掉，价格向好的前提，买家抢着买，不好聊价格，至少目前我没有看到这样的行情。

说了我的观点，再聊聊通州，从我统计的数据和这9个月实地踩盘的了解，总结以下几个结论。

第一，通州25年入市新盘卖的还行，7个项目中有4个网签率已经达到了接近30%及以上的水平，平均售卖5个月，甚至还有梨园某项目开盘6个月，网签率已经60%+的成绩，八里桥项目开盘3个月，签约290多套，网签率38%，当然了，也必须看到，卖的还行，是因为今年的供地，硬菜多了很多，尤其是八通线沿线的新房供应，这里汇集了大量的本地置换需求，本地上学需求，和近市区通勤需求，一直以来这也是通州二手房流通最好的区域。而前几年，通州新房区域要么集中在东小马，宋庄这种新城区域，要么老城供应少，且大部分为小开发商操盘，市场吸引力有限。

第二，虽说新房卖的还行，但也有明显分化。比如a楼盘200平起步，宣传自己是通州第一豪，但今年入市百套大平层，半年过去了只卖了16套，且价格从69000变成了58000；

八通线某板块二弟b项目，呈现冰火两重天走势，隔壁大哥卖了65%了，b项目入市一个月签了十几套，之前小白说过，什么事儿就怕对比，开盘一个月卖掉大几十套，上百套的还是能找出不少的，所以b项目这个开盘战绩难言合格，现在很多板块也面临这个问题，第一个能吃到螃蟹，后面的只能挑挑别人啃过的剩肉，还不一定有肉。

第三，火爆项目后继也乏力，2+1楼盘，一期大卖，剩下了101和124户型，二期索性改报规全做100及以内的户型，近期开盘后，2+1户型依然热销，但一期热销的8689户型却没有那么风光了，选择余地较多，所以购买力就这么多，对于购房人来说早买早享受，晚买价更香，但对于开发商来说，只有一条路，早起的鸟儿才有虫吃。

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