新加坡6个即将推出、备受关注的公寓楼盘

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2025年上半年可谓非同寻常，而迄今为止最火爆的开盘周末就在上周：尽管经济形势堪忧，仍售出超过900个单位。

更有趣的是，开发商开始改变项目设计思路：每平方英尺单价已被大幅弱化，可负担总价成为新重点。以下是下半年即将推出的部分项目，一些项目仍位于核心中央区（CCR）优质地段：

Skye at Holland

这是位于One Holland Village旁的99年地契项目，共666个单位。项目距离荷兰村地铁站（环线）仅需短程步行，且坐落于荷兰区生活配套核心圈，地理位置十分便捷。

尽管荷兰村近期略显疲态——部分餐厅歇业、夜生活减少——但目前仍是生活配套枢纽，并具复兴潜力。最不济的情况下，荷兰村也仅距波那维斯达一站之遥，可换乘东西线并直达Star Vista商场。One Holland Village本身已提供大量日常便利设施，多数生活需求无需远行。

该项目土地价格颇具意味：2024年5月14日政府售地计划招标截止时，中标价8.0539亿新元，相当于容积率每平方英尺1,285新元的楼面价。这是自2019年1月Kopar公寓项目（每平方英尺1,192新元）以来，第十邮区GLS住宅地块的最低纪录。

这使市场对其定价充满期待——尽管位于第十邮区，若最终呈现亲民总价，或将复制River Green与Promenade Peak的成功模式。

The SEN

The SEN是一座拥有347个单位的99年地契公寓，相较于另外两个邻近项目——Sherwood Towers和Grand Chateau），The SEN在楼龄上具有显著优势。

根据土地出售时的招标要求，市区重建局（URA）规定需建设至少5,382平方英尺的幼儿发展中心，因此该项目必将配备此设施。

虽然The SEN不靠近任何地铁站，但附近有公交可直达美世界地铁站（ Downtown Line）。相邻的美世界广场和美世界中心提供该区域多数日常所需，附近还有老旧的武吉知马购物中心。教育资源方面，武吉知马小学在一公里范围内。

现阶段，The SEN对于向往武吉知马绿意的家庭而言是理想选址：武吉知马自然保护区与武吉巴督自然公园均短程车程可达。作为OCR（其他中央区）项目，它也将吸引市场关注——今年此类项目较少（多数新盘集中于CCR核心中央区）。

Zyon Grand

这座拥有740个单位的99年地契项目是Promenade Peak的邻居；因此建议您参考Promenade Peak的位置评测，因两者位置极为接近。Zyon Grand毗邻合乐路地铁站（汤申-东海岸线）及Great World City商场，这意味着如你对RCR地区（第三邮区）的预期，多数生活配套皆可轻松抵达。

该项目亦在立化小学的入学距离范围内，亚历山大小学可能在一公里范围内（具体需待邮政编码公布后确认）。

值得注意的是，Zyon Grand将包含长住服务式公寓——这是土地招标的必要条件。虽多数买家不介意，但部分人可能不喜欢租客比例较高的环境。

最终，该项目很可能被视为Promenade Peak的"亲民版"：据称楼高与Promenade Peak持平，且楼下即商业设施。与Promenade Peak的竞争将归结于价格与户型。

Faber Residence

这是一座沿Faber Walk而建的403单位99年地契项目。项目坐落于待开发区域：远离地铁站，周边是静谧的低密度有地住宅区。这里找不到商场、喧闹食肆或华丽外立面，但这正是其核心卖点。Faber Residence瞄准注重隐私、毗邻南华小学（一公里内）且向往有地住宅生活体验的家庭。

该区域正处于发展进程中：预计2027或2028年通车的班丹水库地铁站（裕廊区域线）距项目约在步行范围内。通车后仅一站即可抵达裕廊东地铁站——作为新加坡"第二CBD"，该站汇聚大量商场与办公集群，并可换乘南北线与东西线，连接裕廊湖区与裕廊创新区两大西部重要就业与教育枢纽。

现阶段交通依赖道路网络，但因毗邻亚逸拉惹快速路（AYE），非高峰时段驾车可在20分钟内抵达纬壹科技城或中央商务区。

总体而言，这是项更务实的长线投资。虽暂无商场与地铁直达（目前），但为家庭提供了开阔宜居的生活环境。

Penrith

这座460个单位的99年地契公寓位于女皇镇的玛格烈通道（Margaret Drive）——自2017年Stirling Residences后便鲜有新项目供应的成熟社区。据悉项目将规划两栋40层高的住宅塔楼。

Penrith距女皇镇地铁站（东西线）仅步行距离，可轻松抵达该区著名生活配套：亚历山大宜家、女皇道购物中心、Anchorpoint商场及美岭市场等。这些虽非炫目的潮流地标，却是支撑区域生活的实用基石。

项目毗邻女皇道小学，紧邻多为老旧组屋及公共机构建筑。优势在于这些成熟组屋区提供丰富的邻里设施，劣势则是部分楼层景观可能受周边建筑遮挡（除非选购可超越周边楼宇高度的楼层）。

基于每平方英尺1,154新元的土地成本，单位预计以每平方英尺2,470至2,550新元推出。世邦魏理仕（CBRE）特别预测均价将达2,500至2,600新元。

Newport Residences

Newport Residences是一座拥有246个单位的永久地契公寓，坐落于安森路80号（80 Anson Road）。该项目是前富士施乐大厦（Fuji Xerox Towers）综合重建计划的一部分。根据目前所知，规划将建设47层综合用途项目：住宅单元配套198个服务式公寓单元，以及一座名为Newport Tower的9层商业裙楼。

项目位于中央商务区（CBD）核心地带，步行可达丹戎巴葛地铁站（东西线）及即将开通的爱德华王子路地铁站（环线）。毗邻亚逸拉惹快速路（AYE）和滨海快速路（MCE），10分钟内车程可达莱佛士坊与乌节路。

该项目并非传统家庭式公寓，其定位更契合职场专业人士，投资者可能成为主力买家。一公里范围内仅存丹戎巴葛小学，周边配套包括100AM商场、国浩大厦（Guoco Tower）及麦士威、厦门街等小贩中心。

与多数CBD区域公寓相同，交通噪音不可避免，因此单元朝向与楼层高度将至关重要。这仍是今年中央商务区工作者所能遇见的区位最核心的项目之一。