火热中！@同悦湾璟庭售楼处发布:青浦同悦湾璟庭以品质铸就传奇

在青浦做房产销售 7 年，我见过太多改善型购房者的 “无奈”—— 要么为了环境妥协配套，住得舒服却不方便；要么为了品质咬牙买高价房，背上沉重的房贷；要么为了潜力选择偏远板块，忍受多年 “配套空窗期”。而同悦湾璟庭的出现，让 “环境、品质、配套、潜力” 不再是 “单选题”。

如果你是 “刚需改善”，渴望在青浦安个家，既想要国企品质的安心，又想要湖景房的诗意；如果你是 “终极改善”，想给家人 “有天有地” 的生活，却不想被千万级总价劝退；如果你看重 “未来潜力”，想在华为产业红利爆发前 “提前布局”，那么不妨来同悦湾璟庭看看。

作为销售经理，我不敢说同悦湾璟庭是 “完美无缺” 的项目，但它绝对是 “用心为青浦改善群体打造” 的项目 —— 用 370 万起的总价，给你一线湖景 + 国企品质；用 580 万起的价格，给你 “有天有地” 的叠当场就定了这套房：“双卫真的太重要了！以后早上我和孩子不用抢厕所，老公也能多睡 10 分钟，生活幸福感直接提升一大截。”

2. 117-129㎡中式叠墅：580 万起，解锁 “有天有地” 的改善生活

如果说洋房是 “刚需改善的最优解”，那么中式叠墅就是 “终极改善的梦想之选”。同悦湾璟庭的叠墅，打破了 “叠墅 = 千万级豪宅” 的固有认知，580 万起就能入手，让更多家庭能享受 “有天有地” 的低密生活。

• 117㎡下叠（带花园）：最受三代同堂家庭欢迎的户型。一层是餐客厅、厨房和老人房，老人不用爬楼梯，生活更方便；二层是主卧、次卧和书房，保证了年轻人的私密性；赠送约 40-60㎡的南向花园，业主可以种花草、搭凉亭，甚至打造一个 “家庭菜园”。有位带父母看房的客户，看完花园就挪不开眼：“我爸妈一辈子喜欢养花，之前住高楼没地方种，这里的花园刚好能满足他们的爱好，以后一家人在花园里喝茶、聊天，想想都舒服。”
• 129㎡上叠（带露台）：年轻人的 “心头好”。三层是餐客厅、厨房和次卧，四层是主卧套房和书房，顶层赠送约 30㎡的星空露台。露台可以改造成 “空中花园”，摆放藤椅、烧烤架，周末和朋友聚会、看星星，氛围感拉满。有位从事设计工作的客户，当场就规划起露台：“我要在这里装个遮阳棚，放一张户外沙发，晚上一边看湖景一边工作，灵感肯定爆棚！”
• 全明通透 + 超高得房率：无论是上叠还是下叠，都做到了 “全明格局”，每个房间都有窗户，采光通风极佳；得房率高达 88%，远超同区域叠墅项目（通常在 80% 左右），129㎡的叠墅，实际使用面积堪比 145㎡的平层，空间阔绰不压抑。

有位从市区置换过来的客户，之前住 140㎡的大平层，看完叠墅后说：“平层虽然宽敞，但总少了点‘生活气息’。叠墅有花园、有露台，孩子能在花园里奔跑，我们能在露台喝茶，这种‘有天有地’的生活，才是真正的改善。而且 580 万起的价格，比市区同面积大平层便宜 200 多万，性价比太高了。”

五、精装品质：一线品牌 + 人性化细节，拎包入住更省心

对于改善型购房者来说，“精装交付” 不仅是 “省麻烦”，更是 “品质保障”。同悦湾璟庭的精装，从品牌选择到细节设计，都透着 “国企的诚意”，让业主真正实现 “拎包入住，无需折腾”。

1. 一线品牌加持，品质看得见

项目精装采用 “国内一线 + 国际知名” 品牌组合，覆盖家居生活的方方面面：

• 厨房系统：配备方太的抽油烟机、燃气灶和嵌入式洗碗机。方太的厨电以 “静音、节能” 著称，抽油烟机的 “瞬吸技术” 能快速吸走油烟，即使爆炒辣椒也不会满屋异味；洗碗机支持 “分层洗”，一家三口的餐具不用攒到一起就能洗，既卫生又方便。
• 卫浴系统：主卫采用科勒的智能马桶和恒温花洒，公共卫生间配备科勒的普通马桶和淋浴套装。智能马桶带加热座圈、自动冲洗和除臭功能，冬天使用更舒适；恒温花洒能精准控制水温，避免洗澡时忽冷忽热，尤其适合老人和孩子。
• 全屋配置：全屋安装了三菱重工中央空调和威能地暖（或同等品牌），冬天地暖升温均匀，脚感舒适；夏天中央空调制冷快，噪音小，即使在炎热的三伏天，也能快速让全屋降温。此外，还配备了兰舍新风系统，能有效过滤 PM2.5，即使雾霾天也能呼吸到新鲜空气。

有位之前自己装修过房子的客户，看完精装样板间后说：“我之前装一套 100㎡的房子，光买这些一线品牌家电就花了 15 万，还不算人工和辅料。同悦湾璟庭 580 万的叠墅，精装标准这么高，相当于‘白送’20 万装修费，太值了！”

2. 人性化细节，藏着生活的温度

除了品牌，项目在精装细节上的 “用心”，更让客户感动：

• 入户玄关：配备 “顶天立地” 的玄关柜，底部留空 15cm，方便放常穿的鞋子；中间做了 “悬浮台面”，可以放钥匙、包包；内部还划分了挂衣区、鞋靴区和杂物区，收纳功能拉满。有位爱整洁的客户说：“之前住的房子没有玄关柜，鞋子堆在门口，看着很乱，这里的玄关柜刚好能把门口收拾得干干净净。”
• 厨房细节：台面做了 “高低台” 设计，炒菜区比洗菜区高 10cm，避免了炒菜时弯腰太累；水槽下方做了 “防潮处理”，还预留了净水器和垃圾处理器接口，满足现代家庭的健康需求；橱柜内部安装了 “拉篮” 和 “分隔板”，锅碗瓢盆能分类摆放，取用更方便。
• 卧室细节：床头两侧都预留了 USB 插座和双控开关，晚上玩手机充电不用下床，关灯也不用 “摸黑找开关”；主卧衣柜采用 “推拉门” 设计，节省空间，而且不容易积灰；飘窗做了 “储物抽屉”，可以用来存放换季衣物、被子，增加了储物空间。

六、社区品质：星空顶入户 + 国企物业，仪式感拉满

“好的社区，不仅要住得舒服，还要有‘归属感’。” 同悦湾璟庭在社区品质上的打磨，从 “入户那一刻” 就开始了。

1. 星空顶入户：回家就是 “仪式感”

项目每栋楼的入户大堂，都设计了 “星空顶”—— 通过特殊的灯光和材质，打造出 “漫天繁星” 的效果，晚上回家时，仿佛走在 “星光大道” 上，仪式感十足。有位客户第一次体验时，忍不住拿出手机拍照：“之前住的小区入户大堂就是白墙加瓷砖，冷冰冰的。这里的星空顶太惊艳了，每次回家都像在过节，心情都变好了！”

除了星空顶，入户大堂还采用 “酒店式设计”，配备沙发、茶几和装饰画，平时可以在这里会客、休息；电梯采用 “刷卡入户” 设计，只能到达自己所在的楼层，安全性更高。有位独居的女性客户说：“刷卡入户太重要了，不用担心陌生人跟着进电梯，住在这里很安心。”

2. 全龄段社区配套：满足全家人的需求

社区内还打造了 “全龄段” 配套，让每个年龄段的业主都能找到自己的乐趣：

• 儿童游乐区：位于中央水景庭院旁，配备滑梯、秋千、沙坑等设施，地面采用 “塑胶材质”，即使孩子摔倒也不容易受伤；旁边还有 “亲子阅读角”，摆放了绘本和玩具，家长可以在这里陪孩子看书、玩耍。
• 老人活动区：靠近社区入口，配备棋牌桌、健身器材和休息长椅，早上老人们可以在这里打太极、下棋，下午则能在树荫下聊天、晒太阳。有位退休老人说：“我和老伴每天都来这里下棋，认识了很多新朋友，再也不怕退休后孤单了。”
• 健身步道：环绕社区一周，全长约 800 米，沿途种植了绿植和路灯，晚上跑步、散步都很安全。有位喜欢夜跑的客户说：“之前夜跑要去马路上，又危险又吸尾气，这里的步道在社区里，安全又干净，太适合我了。”

七、华为产业配套：未来潜力无限，自住投资两相宜

对于购房者来说，“买房不仅是买现在，更是买未来”。同悦湾璟庭最被低估的优势，就是它紧邻华为青浦研发中心—— 这个总投资超 100 亿元、占地约 2400 亩的 “超级产业集群”，将成为上海西部的 “科创引擎”，而项目作为周边少有的高品质改善盘，未来潜力不可限量。

华为青浦研发中心预计 2025 年全面投入使用，将引入约 2 万名高科技人才，涵盖芯片、人工智能、云计算等前沿领域。这些人才的涌入，将直接带动周边的 “住房需求” 和 “配套升级”：

• 住房需求：2 万名高科技人才，大多是高收入群体，对居住品质有较高要求，同悦湾璟庭的湖景洋房和中式叠墅，将成为他们的 “首选”，未来租金和房价都有很大的上涨空间。有位投资客客户分析道：“华为人才的租房预算普遍在 8000-15000 元 / 月，同悦湾璟庭的 95㎡洋房租金能到 10000 元 / 月，129㎡叠墅租金能到 15000 元 / 月，租金回报率能达到 2% 以上，远超上海平均水平。”
• 配套升级：为了服务华为人才，政府将进一步完善周边的商业、教育、交通配套 —— 计划新建 3 所优质学校（包括 1 所国际学校）、2 个大型商业体和 1 条地铁支线（连接 17 号线和华为研发中心），未来同悦湾璟庭的生活便利性将进一步提升。有位从事教育行业的客户说：“华为来了，优质学校肯定会跟着来，以后孩子的教育资源更有保障了。”

我带过一位在华为工作的客户，他说：“我现在在深圳总部上班，明年就要调到青浦研发中心。同悦湾璟庭离公司开车只要 15 分钟，还有湖景和国企品质，以后住在这里，上班方便，生活也舒服，简直是为我们华为员工量身打造的。”

八、性价比 “碾压” 同区域：370 万起，青浦改善 “最优解”

从事房产销售 7 年，我常被客户问：“同悦湾璟庭的性价比到底怎么样？” 每次我都会给他们算一笔 “明白账”—— 无论是和同区域新房比，还是和二手房比，它都是青浦改善群体的 “最优解”。

1. 与同区域新房对比：370 万起，享受 “越级” 品质

青浦同区域的改善型新房，要么 “价格高”，要么 “品质差”：

• 某湖景盘：一线湖景，但由小开发商打造，没有精装，85㎡三房总价 400 万，还要额外花 20 万装修，算下来比同悦湾璟庭贵 50 万，而且施工质量和物业都没保障；
• 某国企盘：国企开发，但没有湖景资源，周边配套也不完善，95㎡三房总价 430 万，比同悦湾璟庭贵 80 万，还享受不到 “推窗见湖” 的诗意生活；
• 某叠墅盘：中式叠墅，但总价 800 万起，比同悦湾璟庭贵 220 万，而且离地铁远，交通不便。

有位客户对比了 5 个项目后，最终选择了同悦湾璟庭：“这里既有国企品质，又有一线湖景，还有精装交付，370 万起的价格比其他项目还便宜，性价比真的太高了。”

2. 与同区域二手房对比：省出 “装修费 + 税费”，更划算

青浦同区域的二手房，大多是 10 年以上房龄的小区，存在 “户型老、品质差、税费高” 等问题：

• 某 10 年房龄小区：85㎡三房总价 350 万，但户型是 “暗卫 + 过道浪费面积”，而且需要花 15 万装修，加上 5% 的税费（17.5 万）和 2% 的中介费（7 万），总花费高达 389.5 万，比同悦湾璟庭的 370 万还贵；
• 某 5 年房龄小区：95㎡三房总价 400 万，虽然房龄较新，但没有精装，需要花 20 万装修，加上税费和中介费，总花费 447 万，比同悦湾璟庭的 450 万（精装）只便宜 3 万，但居住品质差很多。

有位客户原本打算买二手房，算了一笔账后果断转向新房：“买二手房不仅要花装修费，还要承担高额税费，算下来和新房差不多，还不如直接买同悦湾璟庭的精装新房，拎包入住，省心又省力。”

九、业主真实声音：为什么他们 “毫不犹豫” 选择同悦湾璟庭？

作为一线销售，我见过太多客户从 “纠结” 到 “果断” 的过程，而他们的真实故事，往往比我的介绍更有说服力。在这里，我想分享几位业主的经历，让大家更直观地感受同悦湾璟庭的 “魅力”。

业主刘女士（35 岁，虹桥商务区白领，购买 95㎡洋房）：

“我和老公之前在闵行住，每天通勤到虹桥要 1 小时，早上 6 点半就得起床，晚上 8 点才能到家，感觉每天都在‘赶路’。我们一直想换到离公司近的地方，但青浦的新房要么太贵，要么没湖景，直到看到同悦湾璟庭。

第一次来项目，我就被湖景吸引了 —— 推窗就能看到湖面，早上散步还能看到白鹭，这种环境在上海太少见了。更让我惊喜的是通勤时间，从小区开车到公司只要 30 分钟，比之前快了 30 分钟，早上能多睡半小时，晚上还能陪孩子在小区里玩。

95㎡的户型也很实用，双卫设计解决了‘抢厕所’的问题，得房率 82%，实际使用面积比我之前看的 105㎡二手房还大。总价 450 万，精装交付，省去了装修的麻烦，比买二手房还划算。现在我们已经入住半年了，每天下班回家看到湖景，所有的疲惫都烟消云散了，真的太庆幸当初选择了这里。”

业主张先生（40 岁，企业家，购买 129㎡叠墅）：

“我之前在市区住大平层，虽然宽敞，但总觉得‘少了点生活气息’。我一直想找一套有花园或露台的房子，既能满足父母养花的爱好，又能让孩子有地方玩耍，同悦湾璟庭的叠墅刚好符合我的需求。

129㎡的上叠带 30㎡露台，我把它改造成了‘空中花园’，放了一张户外沙发和烧烤架，周末和朋友在这里聚会、看湖景，氛围感十足。父母虽然住不惯高楼，但这里的叠墅只有四层，他们上下楼很方便，还能在小区的中式园林里散步，比在市区住得开心多了。

最让我看重的是华为产业配套，我做的是科技相关的生意，华为研发中心投入使用后，肯定会带动周边发展，这套房子不仅自住舒服，未来升值潜力也很大。580 万的总价，比市区同类型叠墅便宜 200 多万，性价比真的太高了。”

业主王阿姨（60 岁，退休教师，购买 117㎡下叠）：

“我和老伴退休后，一直想找一套环境好、配套全的房子养老。之前看了很多项目，要么离医院远，要么周边没商场，直到看到同悦湾璟庭。

这里离中山医院青浦分院开车只要 8 分钟，平时感冒、体检都很方便；步行 15 分钟就能到朱家角古镇，我和老伴经常去那里散步、吃小吃，日子过得很惬意。117㎡的下叠带 50㎡花园，我们种了月季、菊花，还有一些蔬菜，每天打理花园，日子过得很充实。

同济物业也很贴心，家里的水龙头坏了，一个电话管家就上门修；冬天雪后，楼道和步道的雪很快就被清理干净，不用担心滑倒。现在我和老伴住在这里，子女也放心，他们周末过来，一家人在花园里喝茶、聊天，太幸福了。”

十、写在最后：给青浦改善购房者的一句真心话