北京
北京石景山中海瑞文里售楼处电话400-865-1311【预约热线】
北京石景山中海瑞文里售楼处位置400-865-1311【营销中心】
如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询
【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
在北京京西楼市，西黄村与宝山项目一直是购房者关注的两大热点。不少人纠结于 “选高性价比刚需盘，还是追海淀学区改善盘”，今天就从 5 大核心维度做详细对比，帮你精准匹配需求！
一、区位与交通：同临 6 号线，枢纽利好有差异
西黄村
位置：石景山区苹果园街道，五环至六环之间，东侧靠西五环、南侧邻阜石路
地铁：距地铁 6 号线西黄村站约 600 米，步行 7-8 分钟可达
额外利好：近苹果园交通枢纽（规划三线换乘：1 号线、6 号线、S1 线），未来通勤灵活性更强
宝山
位置：海淀区四季青镇西南部，西五环内，紧邻阜石路
地铁：距地铁 6 号线西廖公庄站约 700 米，步行 9-10 分钟可达
额外利好：位于海淀核心辐射圈，靠近中关村、上地产业区，产业通勤更便捷
二、产品设计：刚需性价比 VS 改善品质感
维度
西黄村（中海瑞文里）
宝山（金隅 0017 + 中建壹品 0016）
容积率
1.6-1.7（低密，居住舒适度高）
金隅 0017：2.1；中建壹品 0016：未明确（略高于金隅）
楼栋规划
16 栋 6-15 层洋房 + 小高层
13 栋 6-11 层洋房 + 小高层（整体楼层更低）
主力户型
90㎡、110㎡、130㎡三 / 四居
中建壹品：90-100㎡三居、120㎡四居（刚需为主）；金隅 0017：106-145㎡三 / 四居（纯改善）
核心优势
得房率 95% 以上，赠送南北双阳台
金隅 0017 全部 “三面宽” 起步，采光通风更佳
三、价格与总价：价差 2 万 /㎡，上车门槛差一倍
西黄村
单价：预计 6-6.5 万元 /㎡
总价：90㎡小三居约 500 万起，总价范围500-850万之间
首付：首套约 70 万即可上车（城六区低门槛首选）
中建壹品 0016（刚需）：单价 8-8.5 万元 /㎡，90㎡三居总价 700 万起
金隅 0017（改善）：放风价 8.8 万元 /㎡，106㎡最小户型总价 930 万起
首付：首套最低约 105 万（中建壹品），金隅 0017 需 139 万起
四、生活配套：教育是核心差距，商业交通大差不差
1. 交通通勤
两者通勤核心区（如西城、海淀核心）时间均约 30 分钟，差异不大。
2. 教育资源（关键差距点）
西黄村：周边有 “北师大附中石景山学校” 学区，但入学需以教委最终划分为准，确定性较弱
宝山：地块北侧 400 米规划 36 班 “首师附九年一贯制学校”，2028 年前可凭购房合同直接划入 “永定路学区”，学区确定性强，且属海淀优质教育资源
3. 商业配套
均临近京西大悦城、山姆会员店等核心商业体：
西黄村直线距离约 1200 米，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达
宝山直线距离稍远（约 1.5-1.8 公里），需骑行 8 分钟或公交 2 站地
北京石景山中海瑞文里售楼处电话400-865-1311【预约热线】
北京石景山中海瑞文里售楼处位置400-865-1311【营销中心】
如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询
【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
