百年老建筑，历时半年多修缮焕新，竟能“零投诉”？！

作为上海历史建筑密度最高的区域，黄浦区承载着丰富的历史文化底蕴。全区共计拥有289处优秀历史建筑，占据了全市总量的26%。如何平衡好历史保护与现代需求，为历史建筑的保护与利用探索可持续发展路径？今年以来，黄浦区继续在创新探索。

螺蛳壳里做道场，繁华街巷中“精细手术”

近日，在区房管局、永业集团、瑞金二路街道的合力下，淮海中路与瑞金一路交会处的百年建筑——瑞金公寓，通过保护与传承，完成了一次细致的“康复”之旅，变得更容光焕发。

“我们修的不是房子，是历史。每一块砖、每一盏灯，都要对得起这栋楼的故事。”上海美达建筑工程有限公司项目副总戴俊飞这样总结历时半年多的修缮。从3月开工以来，他和团队几乎每天都“泡”在这栋百年老楼上。瑞金公寓地处繁华商业区，人流如织、空间局促，施工难度极大。但在他看来，最难的不是技术，而是“如何在闹市中安静地完成一场精细手术”。

项目经理周源渊对此也深有体会：“要在淮海路周边施工，就像‘螺蛳壳里做道场’，每一步都要精准。”没有材料堆放场地，他们就每天精准调度、夜间短驳；外立面清洗时，他们搭起“雨布伞”防护系统，防止水花溅落；高峰期人流拥挤，他们就派专人引导，甚至细致到每一根脚手架立杆都做好防水处理，确保做到行人“不沾一滴水”。

随着工程推进，更多的挑战接踵而至。面对屋面修复中瓦片匹配的问题，他们严格遵循传统工艺，精心挑选每一片瓦片，确保符合历史原貌；面对斩假石饰面修复的技术难题，他们坚持手工操作，采用斜条斩毛面工艺，精准保持原有纹路和质感；面对清水砖墙面修缮中易泛碱的困境，他们采用传统石灰基勾缝材料，精心保护砖面不受损害。每一个挑战的克服，每一个细节的打磨，都彰显着团队的匠心精神和对历史建筑的敬畏之心。

以心换心零投诉，温情点亮城市

更令人动容的是施工过程中与居民建立的信任。记者了解到，在正式开工前，项目部就联合居委、物业召开四方会议，逐条记录居民诉求。施工期间，团队主动为居民修补瓷砖、加装空调减震垫，甚至灵活调整作业时间，只为不打扰一家居民的周末懒觉。“大家慢慢都熟了，有事直接找我们”，周源渊笑着说。正是这种以心换心的沟通，让工程自始至终未发生一起投诉。

不仅如此，温情在许多小细节中流淌。修缮过程中，一对野生鸽子在施工期间的屋顶筑巢孵蛋，项目部特意保留鸟窝，不加打扰，成为施工中一段佳话。一位居住在公寓中70多年的老红军，热心地提供了原公寓历史灯具的记忆线索，帮助团队成功复刻出相似度极高的“椰子形”吊灯。居民们获悉后，称赞道：“这次修得真好，考虑得很周到！”

工艺上，团队同样极致用心。18000余粒马赛克地坪全部采用圆角处理，方便居民出行；11种不同样式的釉面砖逐一定制复刻，保留历史色彩与质感；历年修缮痕迹未被覆盖，而是清晰保留，体现“有史可查”的修缮理念。这些细致入微的做法，恰恰契合了历史建筑修缮中“不改变文物原状”和“最小干预”的核心原则。

匠心守护文脉，老楼焕发新品质

从春寒料峭到盛夏酷暑，五个月的坚守不仅让这栋百年老建筑重焕光彩，更谱写了一段人与人、人与建筑、人与城市之间温情互动的佳话。

除了瑞金公寓，今年，包括重庆公寓在内的一批历史保护建筑都得到了保护修缮。如果说，风情万种的历史建筑与风貌街区是黄浦的“丰厚家底”，那么“百岁房子住着百岁老人”则是黄浦区在历史保护建筑修缮中必须直面的现实问题。

今年以来，黄浦在保护历史建筑原真性和完整性的基础上，不断在满足这些住宅的使用功能，通过房屋修缮、设施改造、环境提升，全面提升了老楼的居住品质，让这些历经沧桑的老建筑，在新时代里焕发出新的生机。

老建筑的温度，不仅蕴藏在这一砖一瓦的守护里，更蕴含在每一个老楼居民的笑容中，融汇在传统与现代的交融中。

记者 / 王月华 袁霖（实习）

编辑 / 黄骞文

图片 / 袁霖（实习）

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