深夜突发新政！楼市迎来大利好！

昨天深夜，楼市传来重大利好！

继北京和上海之后，一线城市深圳也突然发布了新一轮楼市松绑政策！

前后不到一个月，三大一线城市相继出手，信号已经非常明确了！这也是对高层8月中旬提出的“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”的快速回应！

根据深圳住建局、中国人民银行深圳市分行印发的“关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知”，深圳此次楼市松绑主要有3个重点：

一、分区优化调整居民购买商品住房政策

（一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

（二）无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。

（三）在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

（四）成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策

企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

三、优化调整个人住房信贷政策

各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

本通知自2025年9月6日起施行。

总结下来看，深圳这轮楼市新政的主要变化还是体现在限购松绑上：

①盐田区、大鹏新区彻底取消了限购，没有任何社保、地域的限制，来了就能买无数套。

②罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区，对深圳户籍居民和拥有1年深圳社保的人士，彻底取消了限购。同时外地人没有社保，在这些地方也能购买2套商品住宅。

③单身人士按照家庭执行限购政策，这意味着户籍单身人士、缴纳了深圳1年社保的单身人士，可以在核心区买2套。

此外， 还降低了二套房贷款首付比例和利率，优化了企事业单位购买商品住房的政策。

从力度上来看，深圳和上海、北京一样，都没有全面取消限购，但深圳的松绑尺度还是要比上海、北京大一些。

另一个值得关注的消息，就是美联储9月降息基本确定了。

美国劳工统计局昨晚公布8月就业数据，结果大幅低于预期。同时前两月数据再度大幅下修，显示劳动力市场显著恶化，这让9月降息板上钉钉了，甚至可能是“双倍降息”。

美国8月季调后非农就业人口只有2.2万人，远低于市场预期的7.5万人。此外，美国失业率反弹到了4.3%。

9月16日到17日，美联储将召开议息会议，可以确定会降息，唯一的悬念是25个基点还是50个基点。即便美联储此次只降息25个基点，未来也会快速降息，因为就业形势不妙。

9月22日，中国本月的LPR（贷款市场报价利率）将发布。美联储降息后，中国也很有可能降息，幅度可能是10到15个基点。

随着未来美联储降息节奏加快，中国将在2026年迎来更大的货币政策空间。换句话说，2026年中国会有更大幅度的降息，这对于楼市构成利好。

事实上，最近一个月以来，关于楼市的各种政策利好和定调就不断。我们可以期待一下市场“金九银十”的表现。

● 政策方面

先是北京新政，8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。

主要集中在两方面：

①进一步优化住房限购政策

1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

②加大住房公积金贷款支持力度

1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。

2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。

3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

然后是上海新政，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。

划重点：

①调减住房限购政策

一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。

二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

②优化住房公积金政策

一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15% 。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。

二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。

三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

③优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

④完善个人住房房产税政策

对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

● 高层定调

住建主管的中国房地产报在头版发文《市级政府要扛起稳住楼市责任》。

头版文章开宗明义：大道至简，实干为要，在落实“更大力度推动房地产市场止跌回稳”工作目标任务上，建议省级政府对敢于担当、善于稳住楼市的城市政府领导“晒成绩单”，让那些把稳住楼市抓在手上、落到实处、干出成效的实干家脱颖而出。对一些城市政府在谈论稳住楼市时豪情满怀，一旦轮到抓落实，就打雷不下雨、下毛毛雨、充满畏难情绪的现象，要警觉并及时督促检查，让其立下“军令状”。

由此可见，形势严峻，必须发力了！有关方面对稳楼市促消费谋发展有殷切期待，亟需看到各地促进房地产市场止跌回稳的实绩，至少在目前是住建系统非常重要的工作。

紧接着，李总8月18日主持召开GW院第九次全体会议，学习研究分析当前经济形势和经济工作，明确提出：采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

这已经说的很清楚了！止跌回稳必须要下大力气落实，增量需求来自于城市更新，这里面会产生很大的拆迁与升级改造需求，改善市场要发挥更大作用！

图源：中指数据

所以结合以上所有来看，一波新的救市政策潮即将来袭！预计还会有一批组合拳来发力！

当然，可能有人说，对政策的作用还不能那么乐观。但千里之行始于足下，九层之台，起于累土，现在需要拿出更多更有力的措施来了，累加起来肯定会有效果。毕竟，现在居民收入端需要改善，对楼市信心还是明显不足的，必须加力。

这个金九银十，我们或许有望见证市场“止跌回稳”的态势进一步延续！

楼市早点见底，有条件的城市也将率先企稳回升！

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