四大银行政策指导，顶级事务所保驾护航，JW集团悉尼豪宅开发私享会

2025年8月29日下午，

JW君晟集团

携手澳洲四大银行之一的Westpac

在Barangaroo成功举办

“澳洲经济形势分析

及房地产投资项目研讨会”

此次活动汇聚了JW君晟集团核心团队、Westpac银行信贷经理、SW信永中和会计师事务所，以及专业财经媒体澳洲财经见闻等。

来宾包括地产行业从业人士及高净值投资者，共同探讨近期澳洲宏观经济走势、信贷政策调整、地产项目投资机会以及税务筹划等内容。

活动伊始，Westpac的会议主持人Rachel Yang发表了简短的欢迎致辞，感谢大家的到来，并简要介绍了银行近期对利息走势的判断，以及贷款相关政策。

之后话题交给JW君晟集团负责人Kevin Zhang，对公司业务及投资机会进行介绍与分享。

公司介绍

JW团队于2014年进入澳洲，专注于澳大利亚地产开发，投融资，及地产相关咨询服务。

十余年中，公司团队在悉尼、墨尔本、布里斯班及堪培拉等地区操盘及参与数十个地产开发及投融资项目，项目类型包含住宅、商业、工业及农业地产等。

JW集团当前主要业务范围包括为房地产项目投融资、资产价值评估、非银借贷、开发项目设计规划、工程管理及建材贸易等。

同时，JW君晟集团旗下君晟资本为国内外客户提供投资建议及家族办公室服务，包括专业移民、税务、法律咨询，以及资金全球配置等业务。

业务范围

地产开发

君晟资本团队拥有十余年房地产开发及项目管理经验，精通市场趋势分析、土地收购、规划设计、工程管理以及资产运营等。

2014年以来，公司团队收购操盘及参与投资多个地产开发及运营项目，包括土地整体改性、masterplan设计及施工、土地分割+别墅、住宅公寓、小型酒店、以及政府保障房NDIS项目等。

除集团自有项目以外，公司拥有成熟的项目操盘团队，可协助其他开发商进行项目开发全流程服务。JW君晟的内部规划及设计团队、成熟的建筑商及销售渠道合作商，可确保项目从买地融资、设计规划、施工销售等环节的顺利进行及退出。

JW集团当前在悉尼正东区拥有多个开发项目，集中于Vaucluse与Dover Heights地区。集团位于 Derby St Vaucluse的豪宅开发项目现已完工，另外位于Kings Road及Myuna Road的开发项目已获得DA批文等待开工。

项目均选用Wolf, Sub-Zero, Control4等顶级品牌，远超同类项目用材标准，确保完工项目的品质与口碑的同时，给投资者带来可观收益。

另外，JW君晟集团紧随政府政策方向，重点关注东区及北区TOD/LMR高潜力开发地块，并于上半年完成位于Killara核心街道的LMR用途土地储备的收购，计划建造8~20套精品公寓。

同时，集团在持续重点关注包括下北Neutral Bay, Mosman, Willoughby, Northbridge, 以及上北Roseville, Lindfield等地的优质投资机会，进行精品公寓开发。

非银信贷

为开发商和地主提供专业的融资方案及贷款服务。服务涵盖了从土地购买、项目启动、再融资，到建设和销售的全过程融资协助及咨询。

贷款类别包括但不限于土地贷款（一押&二押）、建筑贷款、过桥贷款、夹层贷款、供应链金融贷款、优先股以及长期融资等多种形式，为开发商提供灵活且高效的资金支持。2014年以来，团队已操作及参与超过50个融资项目，总业务规模超过2亿澳元。

建材贸易及供应链金融

JW位于悉尼西区的建材仓库，为建筑商提供高品质的物料及灵活的付款方式。同时，为合作方提供供应链金融方案，根据订单协助建筑商在境内外进行材料采购，以及相应的资金安排。

当前业务已涵盖悉尼、墨尔本、阿德莱德等地区，项目储备金额超过$2000万澳元。未来根据市场情况将逐步进入昆士兰及西澳等主要区域。

开发项目投资方式

项目股权投资：资本金预期年回报不低于12%。如年化回报低于12%，项目管理方不收取管理费或额外分红。年化回报高于12%时，除管理费外，管理公司收取20~30%的额外收益分配。

固定收益+分红：固定回报年化8%，项目退出核算完成后，额外收益部分与投资者按50%:50%比例进行分配。若项目年化收益未达8%，则管理公司不收取费用或分红。

税务相关

本次活动还特别邀请到资深澳洲会计师事务所SW Accountants & Advisors信永中和税务合伙人Leo Luan，围绕房地产投资的税务优化与结构设计，为来宾提供了大量实操干货内容分享。

税务相关内容包括：

1

澳大利亚税务居民身份评估

2

投资主体结构不同所带来的征税区别

3

地产投资购买成本及持有、出售等环节相关税务计算方式等

活动现场嘉宾围绕银行信贷、地产项目机会、税务安排等多个实操话题踊跃提问。

Westpac与JW团队及各专业人士对嘉宾问题进行逐一解答，部分税务相关问题还引发现场热烈交流，气氛活跃。

本次联合分享会，不仅为投资者提供了前瞻性的经济分析与政策解读，对投资方向及项目机会进行了介绍，也在实操层面帮助大家厘清了贷款、估值、法律、税务等多个环节的关键节点。

JW君晟集团在过去的一年中，已与包括Nab国民银行，CBA联邦银行，Westpac西太银行等多家银行与金融机构举办行业信息分享及客户交流活动。

集团也将在后续的业务发展中，持续关注政策变化与市场脉动，并与包括各大主流金融机构及专业服务公司紧密合作，持续为客户提供优质资产、创新结构与专业支持，稳步迈入新一轮增长周期。

欢迎更多投资人及从业人士合作交流！