®洋江·唐顿公馆售楼处| 洋江·唐顿公馆官方发布:畅享便捷与繁华

☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️最新消息，九亭地铁站约800米！洋江唐顿公馆！目前还有少量高品质现房在售！在售新房臻藏约95-135㎡2-3房！小区视频介绍！

凭借9号线超强连接性及大虹桥辐射，作为松江对接市区的桥头堡，九亭、泗泾向来是购房者热门的置业区域。

但近半年来，相比徐泾源源不断的供应，九亭、泗泾供应几乎真空，九亭更是只有区区29套房源入市。☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️

泗泾终于开闸，更把板块新房天花板抬到了5.48万/㎡。

而比泗泾离市区更近一站（这一站间距非常长），生活配套也更成熟的九亭，依然没有供应。

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直线距离9号线九亭站约800米

2站七宝、5站漕河泾、8站徐家汇

在售少量臻藏房源

户型为约95㎡大2房/135㎡大3房
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95折优惠 直接认购

约68%超高绿化覆盖率、近10000㎡中心花园、

原石干挂英伦风立面、3.15米层高、1：1.2车位比

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最新一房一价表：

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「洋江唐顿公馆」是南九亭比较少见的全人车分流、高绿化率小区。项目容积率为1.8，规划5幢高层住宅，☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️北侧为2幢27层，东侧2幢23层，南侧另有1幢26层，沿九新公路还有一排约2000㎡的商业配套。

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「洋江唐顿公馆」整体为英伦风格，住宅外立面采用大理石，社区全人车分流，车位比1：1.2；中央绿地面积超10000㎡。

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项目户型图如下：

• 约95㎡2房2厅1卫

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95平样板间照片：

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• 约135㎡3房2厅2卫

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135平样板间照片：

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一、近1万方中心花园+约68%绿地覆盖率+3.15米层高；九亭，甚至大虹桥新的人居标杆

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项目外立面1-3层为全进口干挂大理石，上面是深色真石漆，风格为英式古典ArtDeco，庄重典雅。☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️

楼栋采用围合式布局，打造出当下罕见的近10000㎡中心花园，户户都有很好的观景角度。
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洋江·唐顿公馆，不仅有霸气的超大中心花园，关键是每栋楼视野均好性都很强。

洋江·唐顿公馆层高达约3.15米，堪比别墅级享受。要知道市面主流层高是2.95米，项目高出足足20厘米。

☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️这20厘米至关重要，即使将来装完中央空调和地暖后，相信也没有压抑感，另外高层高也能让通风采光效果达到更佳。☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️

在社区丰富的绿色背后是开发商贴心的完全人车人流设计，把健康、安全、活力更大限度赋予每一位业主。车位配比也达到了1：1.2
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还打造了一条约400米的环形健身跑道，为业主提供更多休闲健身场所。

☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️一句话总结，在小区配置上，开发商追求品质、追求生活意境，倾力匠心打造高端楼盘。目前已是准现房，交房时间比市面一般新房都要更早。

二、9号线地铁房，九亭配套高度成熟、关键在于不用等待，确定性强

为什么那么多人青睐九亭？
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首先，年轻人正值事业上升期，可能加班比较多，所以通勤时间就是重中之重。

9号线能级超高，从九亭站出发，2站就能到七宝，5站漕河泾、8站徐家汇，甚至能直达浦东世纪大道。☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️

洋江·唐顿公馆直线距离九亭站约800米，实测步行约1.2公里，是当下离地铁站较近的新盘。☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️

其次，九亭配套非常成熟，如果还嫌不够，2站七宝商业更繁华。

商业方面，项目周边有九亭金地广场、麦尚城（地铁上盖商业）、九亭U天地等。

尤其是九亭金地广场，是目前九亭比较好的商场，商业建筑面积有约8万方

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如果周末想享受更好的商业，七宝站有上海七宝万科广场、宝龙城、汇宝购物广场等繁华商业，九亭过去只需2站路。

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交通方面，周边有沪松公路、嘉闵高架、沈海高速等主干道，通达虹桥核心非常方便。

三、七宝利好众多，七宝强则九亭强；九亭内部将打造四大产业区，产业势能澎湃

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在我看来，作为多数家庭重要的一笔资产，一套房子的理想状态，不仅要有相对成熟度的现状，也应有充分的“可成长性”。

而九亭，虽然很成熟，但其实也隐藏着很多人不知道的潜力。

一方面是外部，七宝强，则九亭强！

• 漕宝路快速路（在建）

☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️漕宝路快速路西起嘉闵高架，东至桂平路，采用“地道+高架”的组合形式，全线与嘉闵高架、S20公路和中环快速路设置3处互通立交。届时通车能很好提升九亭前往虹桥及市区的便捷性。☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️

• 机场联络线（在建）

机场联络线在七宝设置站点。据悉，与9号线中春路站设换乘通道换乘

☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️机场联络线计划2024年建成投运，届时项目与虹桥主城区、浦东三林、张江科学城、国际旅游度假区、浦东国际机场等热门板块的空间距离将会被大大缩短。☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️

• 嘉闵线（在建）

嘉闵线工程北起嘉定区城北路站，南至闵行区银都路站，其中设七宝站可与9号线换乘，计划于2027年通车。

将来从洋江·唐顿公馆出发到嘉定、闵行南部都很方便。

另一方面是内部，九亭教育资源在补强，并依托G60科创走廊先导区优势，将打造“四大产业”新高地。
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不知道大家是否知道，九亭近期引入了华师大二附中松江分校，教育实力大踏步前进，值得期待。

☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️另外，看深远一些，产业终究是上海市各个区域的发展动力，九亭的未来，不是靠距离上海市中心近， 而是G60科创走廊产业所带来的造血能力。☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️

根据九亭“十四五”规划，九亭将打造四大产业区。

如下图所示：

☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️其中九科绿洲临港松江科技城已经比较成熟了，这是G60科创走廊的桥头堡，发展新一代信息技术产业，努力打造G60星链产业园，培育千亿级产业。

这里也有大家熟知的G60科创云廊，目前一期已投入使用，项目二期还将有超大体量商业。☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️

☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️据临港松江科技城相关人士透露：“G60科创云廊全部建成以后，约100万方体量预计会导入800家以上的科技型、总部型企业。预计会导入将近2-3万名科技型精英。”☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️

这意味着G60科创云廊将妥妥成为科技高地、人才高地、产业高地。

为什么要说这些？

☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️这些高收入群体将来会寻找与之身份相匹配的高品质房源，而整个九亭，论品质、论房龄，洋江·唐顿公馆格外出挑。关键是，从临港松江科技城到洋江·唐顿公馆，只要走九新公路即可，车程仅约4.4公里，非常方便。☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️

☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️何况将来项目周边还将有久富经济园区、九亭高科技园区和南虹桥商务区（松江九亭），这些产业区将抢占生物医药、人工智能等朝阳产业，九亭潜力巨大。

☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️比如，土地“腾笼换鸟”的久富经济园区，将聚焦生命健康和智能制造等产业方向，打造集研发、生产、居住、商业、休闲等多种功能于一体的产城深度融合示范区。☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️

四大产业区背后的强大购买力，对九亭配套的发展，甚至板块价值提升都有积极作用，值得期待。☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️

上海地铁9号线九亭站旁

均价6万/㎡、总价570-800万

建筑面积约95㎡-135㎡2-3房

英式建筑风格，庄重典雅☑️洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8894-986‍↔️

万众期待下，深圳楼市新政终于出台。9月5日晚间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。

南都·湾财社记者注意到，本次深圳政策重点从3个方面进行调整：放宽限购、松绑企业购房、优化信贷。每一项调整都远超市场此前对“微调”的预期，力度直超北京、上海近期的楼市政策。

那么“深圳9.5楼市新政”到底能否为低迷的市场注入强心剂？对刚需买家、改善群体、企业购房者分别意味着什么？又会对珠三角乃至全国楼市调控释放怎样的信号？

• 限购政策优化：力度大于北京、上海

此次深圳对于限购政策再次进行了优化。具体来看共分为四条：

第一，有本市户籍或缴纳个税和社保1年证明的，限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，范围大大缩小；

第二，非本市户籍人口和即便没有缴纳个税和社保1年证明的，也可以在非限购区购买两套住房；

第三，盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格，完全放开限购。

第四，单身人士买房等同家庭，购房名额可多一套。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，相较于北京、上海，深圳在限购政策松绑的力度上更为突出。在他看来，深圳部分区域退出限购的举措，略超出了市场此前的预期。其判断主要基于三方面原因：

首先，深圳近期楼市调整幅度更为显著。以二手住房市场为例，深圳二手房价的下跌趋势自2021年5月便已开启，截至目前已持续4年多；且单看7月数据，深圳二手房价下跌0.9%，跌幅在全国主要城市中位列前十，调整压力可见一斑。

其次，从土地市场核心指标来看，深圳的跌幅同样大于京沪。例如，在今年上半年全国土地出让金排名前20的城市中，深圳并未进入榜单，而北京、上海、杭州、成都等城市则位居前列。这一情况将在资金层面形成制约，对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，以及开展人才引进、提升城市综合竞争力等工作均会产生影响。

最后，深圳楼市的“弹性”显著高于京沪——市场行情好时上涨速度快，调整期下跌速度也更快，当前正处于后者阶段。同时，房地产对深圳居民资产配置、金融投资结构及城市经济的贡献度，比北京、上海更高；尤其关键的是，投资客的进入或退出对深圳楼市的冲击极大，而当前市场正处于投资客集体退出的状态，投资情绪极度低迷，在此背景下，深圳外围区域退出限购，也就在情理之中了。

• 企业购房政策放松：释放增量动力

此次深圳明确对企业购房放宽限制。无论是对于福田等核心区域，还是其他区域，都给予了企业购房支持。具体来看，在新的限购区域范围内，只要满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上的企业，即可以购房，且不受套数限制；在非限购区域则没有任何限制。

“目的在于鼓励企业在深圳投资，留住有资金实力的企业，同时给住房市场释放增量动力。”李宇嘉说。

上海易居房地产研究院副院长严跃进同样认为，此类政策对于各个区域的购房市场都有积极作用。尤其是对于如龙华、龙岗、光明等区域，本身企业数量多且确实有购房需求，自然会激活更多购房需求，客观上对于此类区域房地产交易市场带来积极作用。

• 房贷利率机制调整：800万二套房贷利息可省51万

此次深圳明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求、本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。根据此次政策，二套房贷利率降低40个基点。按照深圳现行利率，则首套二套利率均为3.05%，此前二套利率3.45%，直接利好改善型需求。据深圳乐有家研究中心测算，购买二套，总价800万的房产，贷款30年，等额本息支付，利息可省51万元。

• 政策效果预期：或驱动市场行情进一步向好

“此次深圳政策出台，充分说明各地正采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，也标志着三个一线城市均调整了购房政策。”严跃进指出，观察上一次深圳放松限购后的市场表现，其新房市场的交易活跃度明显提振。深圳一些非核心区域新房购买的性价比很高，所以预计此次深圳新政后，会进一步产生购房需求。参照北京和上海新政后的市场表现，对于此类非核心区域市场而言，预计交易量环比增幅超40%、且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。

他同时提到，当前正值传统“金九银十”热销期，深圳政策出台势必带来市场交易的提振，也带来市场信心的增强。而且深圳本身购房需求和潜力较大，所以市场行情会进一步向好。反过来，这也会使得深圳政策对全国市场预期有积极引导作用，对于全国“金九银十”行情的向好发展带来积极影响。