深户家庭罗湖等8区购房不限套数 无社保也能深圳买房

9月5日晚，深圳正式发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，通过分区限购调整、信贷优化、企业购房松绑等组合拳，精准回应市场对深圳住房的多元化需求，运用差异化调控激活市场活力。

该通知直接降低了购房门槛与成本。在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明区、盐田区和大鹏新区，符合条件的深户家庭购房不限套数，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，如购买首套住宅贷款利率为3.05%，二套依然为3.05%，首付比例15%，二套依然为15%，市民董女士在罗湖购买总价800万的二套房产，贷款30年，等额本息支付，利息可省51万元。她表示：“首付降了，利率也降了，月供压力小很多，终于买到心仪的房子。”

对于非深户，只要在深圳社保缴费年限超过1年，则叠加首套房贷首付比例降至15%、二套20%的信贷政策，可谓显著减轻了购房者的资金压力。即使购房者为非深户籍，且没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在除福田区、南山区和宝安区新安街道外的深圳市区域购买至少一套房产。

通知还大幅度降低了企事业单位在深购房限制，在新的限购区域范围内，只要满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上的企业，即可以购房，且不受套数限制。在非限购区域则没有任何限制。可以预见，通知对于在深规模企业和意向投资深圳的企业是一大利好，同时给深圳住房市场释放增量动力。

中指研究院预测，通知出来后，10月深圳楼市成交将显著回升，成为全年“银十”关键支撑。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，通知可能吸引周边珠三角或广东其他城市，甚至内地人群前来深圳买房，同时可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应。

对于通知，二手房中介表现“更为振奋”，在南山区前海阳光棕榈园社区地产中介门店，有负责人表示，通知对于目前的前海片区是一大利好。“你想想，那些在大科技企业上班月薪数万的年轻人，没有深户只交满一年深圳社保都能在前海买房了，这得多大增量。“该负责人坦言。对于具体市场情走向，他认为由于是周末，真正市场反馈要等到下周。

此外，在深圳楼市新政发布的同一天晚上，深圳还公布了《深圳市住房公积金管理办法》和《深圳市住房公积金提取管理规定》两项文件的修订征求意见稿，内容包含拟新增购房首付款提取。职工及其家庭成员在本市购买首套或第二套住房，可提取公积金用于支付购房首付款等。旨在帮助刚需职工筹集购房首付款，减轻购房负担。

随着“金九银十”的到来，深圳房地产市场的内在需求将会得到释放和检验，在监管部门强调“构建房地产发展新模式”，推动“市场+保障”双轨制的指引下，随着存量房贷利率下调、现房销售推进等配套措施落地，深圳或为全国楼市调控提供“精准微调”的示范样本。