东大街调规·成都茶厂旁宅地2.1W起拍·东郊记忆新盘待拍·17号线二期来了丨地产人一周参考【成都8.30-9.5】

成都新楼市 文|蔡兰

本文为市场资讯，非广告

本周继续。

每周读一下这个，倘若领导考问，即便做不到对答如流，亦足以大事不糊涂。

9月5日，成都规划和自然资源局公布《锦江区牛王庙街坊控制性详细规划(第5版)局部调整方案公告》。

公告显示，本次调规区域位于锦江区牛王庙街坊，其中拟局部调整范围总用地面积37118平方米。

▍调规1# 地块位置，截自百度地图

调规内容主要内容包括:

1、将1# 商业服务业用地的局部调整为A# 商业服务业混合城镇住宅用地，容积率由不大于5.38调整为不大于4.82。

2、将1# 商业服务业用地的局部调整为公园绿地，并与2# 地块小区绿地合并，合并后为B# 公园绿地，保留原控规的居民健身设施1处。

3、将1# 商业服务业用地内公交集中停靠站调整至B# 公园绿地地下。

4、利用A# 地块与B# 地块地下空间共同规划地下停车场库1处，提供公共停车位不少于200个。

5、根据用地权属范围线修正3#、4#、5# 地块的地块界线，将5# 非市属办公用地的用地性质转换为机关团体用地。

6、将3# 地块商务金融用地调整为C# 城镇社区服务设施用地，规划社区综合体1处，叠建1# 商业服务业用地内社区用房、街道为老服务综合体、公厕各1处，规划社区党群服务中心、综合健身馆各1处。

值得注意的是，调规文件中的1# 地块，也即我们提到的东大街33亩地块，此前在投资云地图上已公示。

▍东大街33亩地块，截自投资云地图

地块西侧约600米处，就是今年6月由国贸拿下的成都茶厂38.5亩地块。国贸地块成交楼面价35500元/㎡，是截至目前为止成都楼面价第二高。

此前，成都新楼市已对文中的东大街33亩地块进行过实探，更多详细信息可点击查看

来源：成都规划和自然资源局

9月2日，成都公共资源交易服务中心公布锦江区、龙泉驿区、新都区、崇州市合计五宗住宅用地，分别于9月25日上午（锦江区地块）及9月23日上午（其余四宗地块）开拍。

▍图据成都公共资源交易服务中心

其中锦江区一心桥片区2号地块，占地约18.7亩，容积率2.5，为纯住宅用地。起拍楼面价达21000元/㎡，打破了此前成都茶厂约38.5亩地块20200元/㎡起拍价的纪录，成为目前成都起拍价最高的地块。

▍地块大致位置，图源投资云地图

从位置上看，地块位于一环路以东约200米、东大街北侧、水碾河南路西侧，邻近牛王庙地铁站C口。

从8月的实拍来看，地块土地尚未平整，北侧集中为老旧房屋。

▍地块实拍

地块东侧为一座商业地块，由成都鸿宇合泰开发，即将投入使用。南侧则与新希望D10仅一街之隔。

▍地块东侧商业项目实拍

沿东大街往东，即可直线抵达传统豪宅区攀成钢，往西直抵太古里、春熙路商圈，还有万象城商圈也在均在2公里辐射范围内，同时，周边还有九眼桥、合江亭、大慈寺等成都文旅打卡地。可以说，无论是豪宅区基底，还是交通、商业等城市资源的聚集度，这宗地都是上上乘。

根据2025年划片，该片区所属锦江三区，对口小学或为锦江区教育科学研究院附属小学，对口初中则汇聚成都市七中育才学校（汇源校区）、盐道街中学、川师附中等资源。此外，根据锦江区规划，茶厂地块东侧规划有中小学用地，或将引入知名学府领办。（此处仅为介绍项目周边地缘性教育资源，不作为入学信息参考，具体学区划分以当地当年教育部门公示政策为准）

▍图据成都市规划和自然资源局

来源：成都公共资源交易服务中心

东郊记忆一个命途多舛的新盘，或许将迎来新生。

据京东拍卖网站显示，四川置城公司名下的土地使用权、在建工程（含样板间工程）以及办公设备将于9月28日上午十点开始拍卖，起拍价约5.24亿。

▍截自京东拍卖平台

四川置城公司所有的在建工程为其开发建设的位于成都市成华区建功路99号的“锦尚府”项目。

▍锦尚府项目实拍图

如果单从区位上看，锦尚府项目的位置优势十分明显。

▍锦尚府区位图，截图百度地图

项目位于杉板桥板块，直线距离约300米处就是东郊记忆，周边还有龙湖滨江天街、天荟万科广场、招商花园城等成熟商业。同时，项目距离沙河也只有约500米。

据相关资料显示，锦尚府项目占地面积11858.78平方米（折合约17.8亩），总建筑面积48025.46平方米，容积率2.9，主要业态为住宅及商业。

其中住宅建筑面积29501.61平方米，根据此前项目售楼部透露的消息，项目规划有建面约105-138㎡户型，共计246户。

▍锦尚府项目2020年规划图

项目规划建设3栋楼，其中1号楼规划为32层住宅，2号楼规划为16层住宅，3号楼规划为6层商业。截至2024年5月30日，项目已全面停工，目前1号楼施工至地上8层，2号楼施工至地上7层，3号楼施工至地上2层。

根据评估，锦尚府项目评估市场价值约5.6亿元。

▍图据京东拍卖

项目的开发商，四川置城房地产开发有限公司其背后大股东为四川三友集团股份有限公司，这一名字对不少业内人士来说，并不陌生。

▍四川置城房地产开发有限公司股权结构，截自企查查

2009年，四川置城以极低成本拿下成华区建功路17.8亩土地。2018年5月，四川三友获得了四川置城80%的股权，成为该项目的实际持有方。

四川三友集团最初由百货起步，其下属的四川三友房地产开发有限公司成立于1993年，是四川省早期的本土房产企业之一，曾先后成功开发了九里三友小区、花朝月盈、龙城、香澜半岛、西区医院一期扩建工程等十余个楼盘和项目，开发总面积约一百万平方米。

老成都人比较熟悉的成都三友百货也正是该公司的作品之一。但在2016年8月31日，这家位于成都抚琴西路与金琴路交界的三友百货正式停业。

▍成都三友百货，图据华西都市报

此前锦尚府的正式亮相，有媒体宣称这或许意味着四川三友的主城回归。

然而就在拿到施工许可证后的一年多时间里，2021年底，锦尚府就因资金链断裂停工，外脚手架陆续拆除。这块被建设路、杉板桥两大顶流商圈环抱的土地，硬生生从“潜力股”熬成了“超龄剩男”。

如今项目登上拍卖台，意味着项目将迎来新的转机。不过，5.24亿元的起拍价，到底会不会有人接手、由谁接手，我们不妨拭目以待。

来源：成都新楼市

9月3日，成都轨道交通17号线二期列车正式亮相，标志着该线路开通运营步入倒计时阶段。17号线二期起于机投桥站（不含），止于高洪站，全长24.76公里，共设18座车站，贯穿武侯、金牛、青羊、成华等中心城区。目前，该线已进入空载试运行阶段，正稳步推进系统调试，全面冲刺开通目标。

目前，17号线二期正处于空载试运行阶段，省骨科医院站已于日前亮相，其余车站也将陆续揭开面纱。该线路开通后，将与17号线一期贯通运营，并通过与9号线等多条线路换乘，高效串联双流国际机场、成都西站等重要交通枢纽，进一步优化成都轨道交通网络布局。

该线路不仅是一条交通动脉，更是一条贯穿成都历史文化与现代活力的城市走廊。乘客可在30分钟内畅享多元城市体验：感受杜甫草堂、青羊宫的千年文脉，体验建设路美食街的市井烟火，探访龙潭机器人产业园的科技未来。这条线路将实现“一线串联多彩成都”，为市民出行和城市发展注入新动力。

来源：成都发布

9月4日，四川省交通运输厅今日发布《关于成绵高速公路、成都城北出口高速公路收费到期有关事宜的通告》。

我省成绵高速公路、成都城北出口高速公路分别于2025年9月4日、9月17日收费到期。按照《收费公路管理条例》等法律法规规定，现将有关事宜通告如下：

一、自2025年9月4日24时起，成绵高速公路停止收费，对通行该路段所有车辆免收车辆通行费。

二、自2025年9月17日24时起，成都城北出口高速公路停止收费，对通行该路段所有车辆免收车辆通行费。

三、为保障高速公路联网收费秩序稳定，成绵高速公路、成都城北出口高速公路停止收费后，按照“零费率”方式运营，并代为收取其他路段车辆通行费。

四、成绵高速公路、成都城北出口高速公路停止收费后，预计其通行车流量将大幅增长，建议广大车主多渠道了解路况信息，合理规划出行线路。

司机朋友如需咨询投诉，请致电12122或12328。

来源：四川省交通运输厅

据蜀道集团消息，G8513线九寨沟—绵阳高速公路（以下简称“九绵高速”）剩余24.7公里沥青路面铺筑完成，标志着九绵高速主体工程全部完工。

目前，项目建设已进入最后冲刺阶段，机电、交安、房建等附属工程正加紧推进，为今年三季度实现全线建成通车奠定坚实基础。

自2020年开建以来，九绵高速已累计完成桥梁131座、隧道45座等重要主体施工，先后实现了江油段、平武段、白马段、九寨沟段和王朗段等多路段通车，项目累计通车里程达220.3公里。项目正在全面推进交工检测工作，预计9月上旬全部完成。

九绵高速作为连接川西北重要旅游城市九寨沟与绵阳的交通大动脉，全线长245公里，桥隧比高达82.04%，采用双向四车道高速公路标准建设，设计时速80公里。全线建成通车后，从成都至九寨沟的车程将由原来的8小时缩短至4小时左右。

来源：成都发布

8月31日，由蜀道集团投资建设的久马高速控制性工程之一——查针梁子隧道双幅顺利贯通，预计年底，该隧道所在海子山停车区至中壤口互通段与阿坝互通至安羌服务区段，共计87公里将建成试通车。

久马高速全线力争2027年建成，该项目通车后，成都至青海省久治县的通行时间将由8个半小时缩短为5个半小时，进一步加快“大九寨”交旅融合空间布局，对完善国家及地区路网结构、促进四川融入共建“一带一路”、推进区域经济协调发展、推动民族团结具有重要意义。

来源：成都发布

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