央国企巨擘联⼿ 439.5亿缔造上海新地王 徐汇滨江再向卓越

2025年9月5日，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合组成的开发主体，通过上海联合产权交易所正式完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易，获得地块的开发权。该项目由徐汇区C030301单元127b-24、125-31两幅地块组成，总出让金额高达439.5亿元，曾一举刷新全国涉宅用地出让总价纪录，如今这一直备受市场关注的城市更新项目迎来里程碑式节点。

此次两幅土地的联合开发标志着徐汇滨江世界级水岸开发带即将迎来一座全新的综合体地标，再次为上海建设全球卓越城市的核心载体注入强劲发展动力。更彰显了央国企联合体对上海城市核心区域价值的长期看好。

01成片规模开发实现

徐汇衡复风貌区与徐汇滨江两大片区串联

徐汇东安项目位于上海市徐汇区核心位置，由两宗地块组成，其中徐汇区C030301单元127b-24地块为纯住宅用地，出让总价为98.18亿元，成交楼面价124,130元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米，定位高端居住社区。C030301单元125-31地块为大规模商住综合用地，出让总价为341.35亿元，成交楼面价为75,013元/平方米，其规划建筑面积约45.5万平方米，业态涵盖住宅、商业、办公、研发及公建配套，其中住宅部分约27.3万平方米。

同时四家企业的联合开发，形成优势互补的开发矩阵。中海地产作为央企中国建筑集团旗下的核心房地产品牌，在高端住宅开发领域拥有卓越的声誉和丰富的经验；招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰，立足匠心产品观构建出多个独特的产品力IP；徐汇城投深耕本区域多年，对徐汇滨江城市功能规划具备深刻理解；中旅投资隶属于中国旅游集团，在文旅商业运营方面具备独特资源。四大央国企联动，为东安项目的产品注入核心竞争力，实力共襄更卓越的滨江。

02衔接西岸金融城打造全球卓越水岸生活标杆

值得关注的是，东安项目与以310.5亿元成交的2020年全国地王——“西岸金融城”仅一路之隔，两大“地王”项目将共同构筑起徐汇滨江开发的核心龙头。

东安项目以约50万平方米商住综合体体量，承载高端居住、前沿科研与活力配套功能；西岸金融城凭借180万平方米超级体量，打造国际商务办公集群，中环系列重奢商业，文华东方度假及精品酒店和公寓，以及西岸漩心、种子馆、天文馆等文化艺术地标。二者业态互补、资源互通，将在徐汇滨江形成总规模超230万平方米的城市开发集群。

未来，这片区域将深度融合西岸金融城的高阶城市场景与东安项目的多元配套，成为一个满足多层次需求的全新目的地：既能满足日常购物、亲子休闲等基础生活需要，又能提供顶奢首发、艺术展览、文旅市集等高品质微度假体验，更可承接全球游客滨水文旅消费的需求。最终，这里将形成一个“日常消费有活力、高阶体验有质感、文旅打卡有记忆点”的城市地标，进一步巩固徐汇滨江作为上海滨江发展龙头引擎的地位，共同塑造代表上海未来的“全球城市卓越水岸”。

此次股权转让标志着徐汇东安项目正式从蓝图规划迈入实质性开发阶段。凭借央国企联合体的雄厚实力和徐汇滨江的无限潜力，该项目将为上海的城市更新、全球卓越城市建设以及2035发展目标的实现贡献重要力量，推动卓越徐汇滨江的再次进阶。