老旧小区“更换电梯”，老百姓都关心什么？

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楔子

前段时间，我们小区发了通知：将启动国债补贴更换老旧电梯的活动。

楼组长马老师也上门征询了2次。第一次上门的时候，我还特地写了一篇文章，当时是初步征询，所以我也没深入研究。

大家可以扩展阅读： 《》

而这一次是实质性的启动了，所以我又研究了一下，还与居委和业委会的同志进行了交流。今天这篇文章就是对于我们小区更换电梯，居民们可能会关注问题的一个梳理！

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关于电梯

我们小区很多楼栋都是三菱的电梯，而且这么多年使用下来，质量还凑合。所以在这次更新电梯的时候，大家还是希望同品牌更换。

但是在前期的公示中并没有对品牌进行明确，所以大家担心会不会变成“杂牌”。就像老旧小区加装电梯，很多都是小品牌，装了没多久，问题却是层出不穷。

居委和业委会承诺：我们小区就是同品牌更换，还让我拍了三菱电梯出的更新方案。

在进一步沟通中，我还了解到电梯的招标是按照街镇为单位进行的，一般都是三家入围，然后根据整个片区原来的电梯品牌进行同品牌更换。

为了保险起见，我还拍了更换电梯到底更换些什么内容。 除了保留下图中橙色的门套、地坎和主副导轨之外，其他都是需要更新的。 （如下图）

另外，大家可能也关心三菱的配件都是哪里生产的，所以我又拍了主要配件的生产地。（如下图）

从相关的介绍来看，三菱电梯承诺：五大核心部件和主要部件质保10年！（如下图）

关于电梯本身，我能想到的就是这些内容，可能有想的不周到的地方，大家也可以去居委会查阅这份材料。

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施工周期

关于电梯更换需要多少时间，大家也很关心。毕竟每天都要靠电梯上下楼，和居民的生活质量息息相关。

从业委会主任那了解到：整个小区的电梯更换大概持续1个月时间，但具体到某个楼栋可能就不需要这么长时间。

预计施工开始时间为过完10.1国庆节，所以居民们可以先把一些重物提前安排好。如果是装修，可能就要避开这个时期了。

另外我们也希望施工的时候，能合理安排好施工时序。比如说2个单元的楼栋，可以先后施工。那样的话，高楼层的居民还有借用隔壁楼栋电梯，跨越天台上下的可能。（如上图）

更新电梯和加装电梯的不同之处在于：没有土建的内容，都是装配的活，所以理论上应该很快就能完成的。

但是在施工的过程中，居民们也只能克服一下了，每天得爬楼梯上下了。

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资金安排

关于电梯更换居民需要出多少钱，也是大家比较关心的。我从业委会主任那里拍了上面这张图，大家可以看看。

因为我们小区的楼层数不太一样，所以电梯更新的价格也不一样。（详见上图）

以我自己居住的楼栋来说，13层的一梯两户，如果初步价格为21.9万元，扣除政府补贴15万之外，全楼还需要共同出资6.9万。如有维修基金，就从那里出。

如果扣除1楼不出资的话，那么每户还要摊3000多元，但具体金额是按照房产证的面积来计算的。

因为我们楼栋的2户面积差不多，所以我就粗略按照均摊来计算得出的3000多元。

因为小区里还存在平层三户的户型，所以分摊的费用每户可能也不太一样。具体多少，大家可以自己先盘算一下。

至于后期的维护费用是多少，会不会比原来交的更多，这个我当时没能了解到，可能只有到年底交物业费的时候，才能知晓了。

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结束语

经过了近20年的使用，我们的小区慢慢变成了老旧小区，很多设施都陈旧了，故障也变得更多了。而这个时候，更新换代成了“不得不”的选择。

而由政府补贴的电梯更新，对居民来说是一件好事。那如何将好事真正办好，是需要基层和居民们共同努力的。不仅是在前期的通知和公示上，相关部门应该做到透明、周到；更要在居民不解时，耐心讲解，传达清楚。

这篇文章既是对于我们小区电梯更新的一次记录，也是对于居民们关心问题的一次“转达”。希望对有相同需求的小区，能起到一点指引的作用。