英国数学靠炒房积累亿万身家，40年囤房一千套：工薪族就这样跨越了阶级

今天要说的这对炒房夫妻，完爆地球上99%的炒房团。

那些说英国地产涨势不旺，赚不了大钱的...不妨看一下这对工薪族夫妻，如何从zero变成hero。

故事主角是这对夫妻，Wilson Fergus和Judith Smith~

老两口曾经的职业是教书，恩，可以说是书香门第吧~总之，和炒房这种铜臭味浓浓的字眼，似乎毫不相干呢。

那么，他们是如何通过多年积累，拿下了将近一千套房产呢？故事还要从头说起...

Fergus出生在一户工薪人家，爹曾经在埃塞克斯的福特汽车制造厂工作。受战后经济萧条影响，家庭情况可以说是很糟糕。

糟糕到什么情况呢？Fergus本来有10个兄弟姐妹，其中两个一出生没多久就死了。

妻子Judith的成长背景，也没有好到哪里去。来自北安普顿郡的Judith，有个经营幼儿园的爷爷。本来好好的家族企业传到了Judith她爹这一代，就给败了。

两个苦孩子，在冥冥之中深信知识改变命运，一路苦学，成了数学老师。薪水虽然也没有高到那里去，不过够他们在伦敦南部的Blackheath租一栋像样的住房。

不过，日子是过得滋润了，年轻的小两口却面临一个问题：伦敦房价涨得飞快啊，这样一直租一直租，何年何月才能买上自己的房子呢？

话说回来，但凡一线大城市，只要不遭遇泡沫，房价都是只增不减的吧...这样的窘境，相信很多北上广的朋友也深有体会。

那么，作为收入一般的中产（偏低）人群，这要怎么破？

这时候，乐观的心态和数学背景，让Fergus马上开了窍：

“伦敦房价如果一直涨，那么炒房必然赚钱啊。”

嗯...话是这么说没错。不过，就算想到了这一步，距离1000套房的小目标，似乎依旧很远。

Fergus和老婆商量以后，两人决定先瞄准新建的房屋，以buy-to-let（买房出租）的方式将其买下，出租。

然后，等房子一旦升值，就把它抵押出去，申请新的按揭继续buy-to-let。

这种模式的优点就在于，买房者基本上是在用银行的钱帮自己赚钱，利滚利~只要选对了地段就好。

同时，Fergus也是个耐心的人。房子不涨价怎么办？他笑着说：“无所谓啊，只要在我名下就行，因为总有一天它们会！涨！价！”

这心态也是real好。

1975年，夫妻先用自己省吃俭用下来的8200英镑，买了一套位于Maidstone的三居室。那时候的Maidstone还是个鸟不拉屎的地方~

20年后，临近英法海底隧道的Ashford站一带房价大涨，而靠近Ashford的Maidstone，自然也沾光了。

接着，2003年通了高速铁路，从Ashford到伦敦Kings Cross不用一小时就到...

由于欧洲之星也在这边经停，住在这里的话，还可以顺道去欧洲玩一玩。

与此同时，伦敦的房价一直涨涨涨，迫使很多在伦敦工作的人，只得住到Ashford这样的地方。

在多种因素的作用下，这一带的房价也被带起来了。

放到今天来看，Maidstone已成著名的中产扎堆区域，还是英国前首相梅姨的选区。一套三居室房产的均价在37.5 - 40万英镑，比1975年的价位不知翻了多少倍倍。

而两夫妻的大部分房产，刚好就买在Maidstone和Ashford一带。靠着利滚利，两人最终拥有了一个庞大的房产帝国，市值最高时达到2.5亿英镑。

一位匿名的中国投资者曾经一口气跟他买下50套房，为了完成交易，Fergus找了个翻译。

从拿工资的教师，变成房产大鳄，除了精准的投资眼光（和算数能力），还需要有持久的毅力和专业精神。

啥叫做专业精神呢？简单讲，就是要把炒房当成一项朝九晚五的工作来做：严格照计划执行，控制细节，定好dead line，不以物喜。

说到控制细节，Fergus可以说是做到了极致，甚至都有点冷血了。他对内曾经向工作人员颁发了一张清单，不租给这几种类型的人：

Fergus拒租的对象，大约是下面这几种人：

单身父母，领救济金的，收入低的，单身的（吃果果滴歧视单身狗），签了不定工时合同的，水管工，受家暴的妇女。

这份内部文件公开以后，Fergus被吃瓜群众喷成了筛子。固然，通过纯粹逻辑来控制商业成本几乎是机器才做得出来的事，但是不可否认，这种纯理性的办事方式，是他聚财的根本。

不过，纵使有那么多钱，老两口依然不喜欢铺张浪费。住旧房，开普通汽车，吃穿用度和当老师的时候没差。

至于那么多年赚到的钱，对两人的吸引力并没有很大，可谓是无心插柳柳成荫了。

所以说，关于炒房这件小事...最重要的还是眼光，决断力和敬业精神啊。一个普通的数学教师尚能通过房产跻身亿万富翁，我忽然觉得自己的潜力其实（说不定）也很大呢。

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