揭秘苹果关闭在华首家直营店的幕后原因

2025年8月9日晚8点，苹果Apple Store大连百年城店正式停止营业，这是苹果首次在华关停直营店。

该店于2015年10月24日开业，还差两个多月就满十周年，是大连首家、辽宁省第二家苹果官方直营店。

至于关店原因，苹果回应称：鉴于大连百年城购物中心内多家零售商的离开，我们决定于8月9日关闭那里的零售店，这家店所有优秀的团队成员将有机会继续在Apple担任他们的职务。

为什么多家零售商离开呢？

因为，大连百年城购物中心近年来一直面临着新老股东之间的“内斗”，造成商业环境恶化。

该购物中心的历史最初可以追溯到1999年，大连百年商城有限公司（简称“百年商城”）于3月15日注册成立，创始人为当时年仅28岁的浙江乐清人吴云前。全资股东为在香港注册的霍尔斯沃西有限公司（Holsworthy），因此企业性质为有限责任公司(港澳台法人独资)。

2002年，由该公司开发建设的大连百年城购物中心开业，逐渐发展成为东北商业高端地标。

有了成功的经验，百年商城又陆续开发了大连奥特莱斯、琥珀湾地产、百年汇地产、大连温州城、沈阳温州城等项目；拥有7家全资子公司，每家子公司管理或持有相应的商业地产。

之后，由于扩张的步子迈得太大，加上电商冲击，百年商城陷入债务危机。

2018年，公司负债高达90亿，其中对金融机构负债59亿多，吴云前本人因为债务诉讼被列入失信人名单。

在此情况下，不知是哪一方主动，反正他的浙江老乡伸出了援手。

2018年9月5日，由“浙商总会发起、全国优秀民企参与、浙江省国企参股”的实业投资平台“之江新实业有限公司”成立，注册资本高达500亿元。

马云的好友沈国军，是银泰集团创始人，同时也是北京浙江商会会长，出任董事长兼总经理；副会长吴云前则担任了分管募资与投资的副总裁。

由于吴云前当时仍是“失信执行人”，之江新实业每月发放的18万元薪水，以他妻子的名义领取；短短两年内，一共从之江新实业领取了近600万元的薪酬和福利。

2019年2月，之江新实业与吴云前签署协议，对百年商城增资35.8亿元，持股70.35%；原全资股东霍尔斯沃西有限公司持股比例降至29.65%。

由此，该公司性质由有限责任公司(港澳台法人独资)变更为有限责任公司(台港澳与境内合资)。

按照沈国军的说法：之江新实业入驻后，还以大股东借款方式出资20亿，加上35.8亿的增资入股，一共出资55.8亿元，用于百年商城偿还金融借款以及补充运营资金。

有了这笔资金后，百年商城清偿了40多亿元的债务，并获得数亿元的流动运营资金。此外，在新股东的信用背书之下，不少其他债务也获得了展期。

掏出几十亿的之江新实业却迟迟不能接管百年商城：不仅提名的总经理无法上任，老股东还拒绝按照公司章程交付公章。

双方的矛盾集中在两点：

1、虚增评估价

2018年12月，之江新实业委托某地产评估公司对百年商场进行评估：总资产估值117.9亿元，总负债96.2亿元，净资产估值21.8亿元。

但作为百年商城实控人的吴云前，同时也是之江新实业副总裁。沈国军认为，他利用这种双重身份“一手托两家”左右中介机构，大幅虚增评估价，主要方式是将位于二三线城市的地产被评估为一线城市的价格。

之江新实业又委托一家独立第三方机构进行复审，结果显示：百年商城实际上已经资不抵债。

2、有无按协议注资

2019年，之江新实业让3家百年商城的金融机构债权人以债务重组形式成为之江新实业股东，总金额23.5亿元。之江新实业将这笔资金打给百年商城，再由百年商城将这笔钱偿还给3家金融机构，完成债务清理。

3家金融机构受偿后，退出之江新实业股东名单，其股份由之江新实业指定的主体承接；同时解除相应司法冻结、查封，以及抵押、质押等担保，并且解除吴云前失信被执行人的身份。

但根据吴云前的说法，事情并没有这么简单：此前增资的35.8亿元，27亿元是由百年商城的金融机构债权人作为股东对之江新实业的出资。之江新实业对百年商城只出资了9亿元，尚有23.3亿元未足额出资到位。

为什么没有到位呢？

原来，剩下的钱是由民生信托通过发行“之江1号”信托计划提供的。

百年商城对该信托计划提供相关资产作为抵押，吴云前提供个人连带责任担保，之江新实业则出具流动性支持函。但流动性支持函重在“支持”，并不构成法律上的强制担保义务。

因此，在吴云前看来，信托计划完全是由自己承担风险才融到资金的，之江新实业只是个中介。

2021，由于众所周知的原因，各大商场的生意都不好。该信托计划延期，之江新实业要求退股，于是两人翻脸了。

双方肯定只挑有利于自己的观点说，只有结合起来进行甄别，理顺其中的逻辑，才能摸索出大概的真相。

沈老板并不是商场小白，连马云也“吃过亏”，收购他的银泰百货亏了93亿，怎么可能被吴云前这个“小弟”坑呢？

他想以小博大，利用几亿的自有资金撬动几十亿的生意。在巨大利益的驱使下，放松了警惕，没有对百年商场的资产进行详细评估。

可以说，双方都不是省油的灯！

2021年，之江新实业向法院申请对百年商城进行破产重整，未被受理。

2022年，之江新实业再次向大连中院提交破产重整申请。

百年商城辩称：公司能够通过正常经营化解暂时困境并清偿债务。控股股东以债权人身份申请破产重整，具有逃废金融机构债务的主观恶意。

而法院再次裁定不受理，理由是：难以认定之江公司取得百年商城股权应支付的对价35.8亿元已经出资到位。

除了诉讼，之江新实业还于2022年1月中国国际经济贸易仲裁委员会提请仲裁。

2022年5月19日，北京市第三中级人民法院发布公告，之江新实业有限公司及法定代表人沈国军被限制高消费。申请人为吴云前控制的霍尔斯沃西有限公司，理由是：之江新实业涉国内涉外仲裁一案，未按执行通知书履行给付义务。

马云的好友被限高？这件事在当时引起了轰动。

沈国军对此回应：我们被算计了 ！

5月24日，根据“之江新实业官微”和中国执行信息公开网提供的信息：相关限高措施已经被依法撤销。

2022年6月30日，之江新实业法定代表人由沈国军变更为余路漫，沈国军仍然担任董事。

2023年5月10日，之江新实业有限公司发表声明称，已经收到中国国际经济贸易仲裁委员会的裁决：

1.、百年商城立即向之江新实业提交本公司及其子公司所有正式印章，霍尔斯沃西有限公司和吴云前应予配合。

2、百年商城和霍尔斯沃西有限公司应向之江新实业承担违约责任，霍尔斯沃西有限公司应向之江新实业承担其持有的百年商城相应股权的无偿转让责任。

此后，又经过一番波折，之江新实业终于在今年2月全面掌控百年商城的租赁和运营事务。

中间到底发生了什么，只有当事人自己知道！

6月11日，大连百年城购物中心正式更名为“大连银泰城”，融入银泰商业体系。

但经过好几年的“内斗”，百年城人气消减，很多知名国际品牌在租约到期后都选择闭店，苹果算是坚持到最后！