合肥8月房价又涨了，烟厂地块本月将土拍，金茂高新地块最新消息…

PART 01

好消息，合肥房价又涨了！

中指研究院的数据显示，8月百城新房均价每平米16910元，环比涨了0.2%，同比涨了2.73%。8月百城二手住宅均价每平米13481元，环比下跌0.76%，同比大跌7.34%。

就目前市场行情而言，一边是新房价格微涨，另一边是二手房价格部分城市还未达到止跌回稳，二手房市场一直在以价换量，预计要想达到预期效果，预计可能还要等一段时间或未可知了。

而至于合肥，8月房价每平15403元，环比上涨0.82%，排在全国第三名！

现在已经又到了传统的“金九银十”，但今年能不能“金”起来还真不好说。

PART 02

合肥9月份土拍出炉，目前已有2宗地块挂网，位于蜀山区长江西路与西二环交口，双高架交汇处优劣势十分明显。

分别是蜀山区SS202505、06号地块，包括1宗商务金融+居住地块和1宗居住地块，占地面积分别为约37.52亩和7.09亩，住宅容积率分别为2.0和2.2，暂定为9月30日土拍。

位置就在合肥城建星启锦宸项目的东侧，即原来的烟厂宿舍拆迁后的两个地块，加起来约45亩不到，面积不大，大概率还是由地方国资平台合肥城建拿下，整体开发和建设，共用售楼部及示范区，可以节省时间和成本，或规划为星启锦宸三期。

这其实对于此前购买这边业主算是一个利好，起码后续规划会形成一个整体，有利于提升周边的城市界面，位置方面略逊色于星启锦宸，双高架的噪音和灰尘等方面存在一定程度上的影响，就看后续开发商如何规划和处理好这些因素了。

PART 03

看到朋友圈发的，高新区讯飞小镇旁，合肥城建星启时代首开推出的两栋楼，还在对外销售中，单价1.8万、总价190万起，其中楼层之类的都是可选的，可见房源还是有不少的。

根据最新的网签显示，首开的两栋楼共计128套房源，昨天网签0套，30天网签20套，可售108套，由此看得出来剩的房源还是不少的，可能数据方面会存在一定延迟，但实际估计是比较准确的，时间越往后推移越真实了，可持续关注网签变化情况。

据了解，这两栋楼5月30日就取证了，距今已经过去3个多月时间了，而前阵子该盘公布的开盘成交业主有75%以上来自讯飞等领域，官宣并无说明卖了多少套、去化多少的数据了。

作为区域的唯一新计容楼盘，实力国企城建开发，目前那边有折扣力度大的准现房星遇光年外，还有个价格低的配售型住房，此外往西3公里左右就是运河新城板块仅需1万出头价格就能买到，而星启时代项目大概预算200万起步的价格，如果是你买改善住房会选择这个楼盘吗？

PART 04

合肥新站区的龙湖天街要来了，目前围挡已经弄上，预计距离实质性进展又进了一步。

据了解，此前由龙湖商业中标的新站XZ202404商业地块，将打造约13.3.万平方米的商业综合体，也是合肥的第三座龙湖天街，新站龙湖天街将包括大型商业综合体、写字楼和住宅，商业体量与瑶海天街、高新龙湖天街相当。

PART 05

滨湖区高速尚如院项目大门规划方案调整公示，位于包河区宁波路以北、福建路以西，具体如下：

原A地块西大门主背景墙由深灰色石材调整为深灰色大理石、绿色石材，南侧人行大门主背景墙材质由格栅调整为石材，门洞两侧由浅灰色石材调整为灰色大理石及绿色石材；

原B地块西大门主背景墙由深灰色石材调整为深灰色大理石、绿色石材，北侧人行大门主背景墙由格栅调整为石材，门洞两侧由浅灰色石材调整为灰色大理石及绿色石材。

此外，本次仅对饰面材料进行调整，原有尺寸不变，其他内容不变。

PART 06

红星路小学国际部校区新建综合楼项目规划方案公示，位于庐阳区凤淮路与寿阳路交口东南侧，拟在校园西北侧新建一栋综合楼（地上五层、地下一层）。

总用地面积约24256.69㎡，总建筑面积20401.12㎡，绿地率35.10%，建筑密度19.98%，容积率0.651；其中新建综合楼总建筑面积6426.02㎡，其中地上计容面积4161.12㎡，架空连廊面积160.06㎡（不计容)，首层架空层面积914.84m（不计容)，地下建筑面积1190.00㎡（不计容）。

合肥三十二中学合肥一中包河分校新建教学综合楼规划方案公示，项目位于包河区望湖街道青年路与仙寓山路交口西南角合肥一中包河分校校园内，具体如下：

用地面积46887.40平方米（其中新建用地3562.40平方米），用地性质项目地块为中小学用地，总建筑面积：37060.90平方米（其中已建总建筑面积27298.00平方米，新建总建筑面积9762.90平方米（新建地上建筑面积5278.69平方米，新建地下建筑面积4484.21平方米）），容积率0.69，建筑密度22.4%，绿地率35.14%，主要建设内容为一栋教学综合楼。

PART 07

合肥教育再次全面升级，市区又将规划建设三所学校，主要分布在包河区、高新区和瑶海区等。

临泉路中学（暂定名），位于瑶海区泗州路40号，站塘地铁站附近，临泉路与东二环路交口西南角。校区占地面积约83亩，建筑面积约2.13万平方米，主要有1栋教学楼、1栋行政实验楼、1栋食堂、1座体育场、多个户外运动场、4栋学生公寓、2栋教职工宿舍。

郎溪路中学（暂定名），位于包河区东流东路1号，郎溪路与大强路交口西南角。校园占地面积约88亩，其中教学区域约76亩，教职工宿舍区域约12亩；建筑面积约2.76万平方米。主要有2栋教学楼、1栋办公楼、1栋图书馆、1栋食堂、1座体育场、多个户外运动场、4栋学生公寓、3栋教职工宿舍，校区共有53间教室。

枫林路中学（暂定名），位于高新区望江两路559号，玉兰大道与枫林路交口西北角。校区占地面积约165亩，建筑面积约6.58万平方米，主要有1栋教学楼、2栋办公楼、1栋图书馆、1栋食堂、1座体育场、多个户外运动场、4栋学生公寓。

PART 08

以前有人说合肥房价高，刚需置业安家难，其实现在合肥买个房子只要位置不太挑，不到百万就能买到新房了。

新站区的意禾金茂学林拾光，单价直接干到了9字头，总价83万起，据说是折扣最低57折起，已突破历史全合肥市区折扣最低，没有之一，而且佣金也是新站最高，算下来成交一套四五万。

对此，大家觉得这个价格怎么样？如果你是刚需买房会直接选择无脑冲吗？

PART 09

包河区江淮厂三子实拍，目前来看天阜壹号进度稍快，此前该盘就有网友吐槽33亩地盖了10栋楼，旁边的四川邦泰璟和朗月项目大部分楼栋已经盖起来，新计容楼盘的楼间距和采光日照等其实都是显而易见的。

目前政务东板块新房众多，尤其是大户型竞争激烈，各家为了争夺客户资源使出了浑身解数，其中就包括涨佣+奖励等形式。

不过对于总价500万以上的有不少客群都是选择更加优质地块和板块了，毕竟高架盘、厂区包围还是有点尴尬的，购房者可以根据自身需求情况择优选择了。

PART 10

此前金茂拿的蜀西湖地块，最新进展消息，确定做“璞”系，案名或为璞元。

根据曝光消息，产品业态以及户型面积段如下：

常规高层165平，四代小高278平，洋房168-205-258平，叠拼上叠223-264平，叠拼下叠188-227平，总价估计在500万以上，估计又是一个豪宅项目。

而旁边绿城锦海棠项目大户型恐怕快要坐不住，毕竟现在同价位段显然位置、产品等更好的要来了。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

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