中国海外发展：参与开发上海徐汇区东安项目，出资81.53亿元

9月5日，中国海外发展（00688.HK）发布公告，旗下全资附属公司中海企业发展集团有限公司联合招商蛇口（001979.SZ）和中国旅游集团有限公司旗下公司，以154.78亿元的总价，竞得上海市徐汇区东安项目两幅地块的90%权益。

其中，中国海外发展收购标的公司上海新东安企业发展有限公司50.5%股权及相关债权，以及标的公司上海新百安经济发展有限公司30.5%股权，总出资额约为81.53亿元。

东安项目涉及三宗地块，分别是徐汇区C030301单元125-31、127b-23、127b-24地块，成交总额为523.03亿元，用地面积15.93万平方米，地上计容面积60.05万平方米。

此次三家央企获取股权的为127b-24和125-31地块。今年5月上海新东安企业发展有限公司获取125-31地块的价格为341.35亿元，平均楼板价为7.5万元/平方米。

上海徐汇城市建设投资（集团）有限公司持有新东安公司50%的股权，上海地产（集团）有限公司则通过上海城市更新建设发展有限公司持有新东安公司另外50%的股权。

125-31地块位置优越，位于上海市内环线内，东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路；地块内含地铁出入口。

公示文件显示，该地块建设用地面积10.39万平方米，土地用途为三类组团住宅、商业、办公、科研设计用地，容积率4.38，地上计容建筑面积45.51万平方米，标志性建筑高度不超过195米，地块基准高度100米。

127b-24地块的持有人为上海新百安经济发展有限公司，获得价格为98.18亿元，楼板价为12.41万元/平方米。上海徐汇城市建设投资（集团）有限公司和上海地产（集团）有限公司分别持有上海新百安经济发展有限公司50%的股份。

127b-24地块东至东安路、南至中山南二路、西至127b-22地块、北至127b-23地块，建设用地面积3.02万平方米，容积率2.62，地上计容建筑面积7.91万平方米，建筑高度不超过100米。

另一宗地块127b-23地块目前正在上海产权联合交易所挂牌。持有人上海新枫安企业发展有限公司将转让公司100%股权及转让方对标的公司14.15亿元的债权，合计挂牌价格为29.87亿元。其中，上海新枫安企业发展有限公司100%股权对应转让底价为15.72亿元。

127b-23地块的当初的获取价格为83.5亿元，楼板价为12.6万元/平方米，意向使用者为上海新枫安企业发展有限公司，该公司由上海徐汇城市建设投资（集团）有限公司和上海地产（集团）有限公司分别持股40%和60%。

127b-23地块东至东安路、南至127b-24地块、西至上海音乐学院、北至零陵路，建设用地面积2.52万平方米，容积率2.63，地上计容建筑面积6.62万平方米，建筑高度不超过100米。

最近2年东安项目周边豪宅项目开盘即清盘，市场热度较高。

与127b-24地块仅一条内环高架相隔的能建西岸誉府于今年3月28日开盘，该项目推出的312套房源吸引849组购房者认筹，最终开盘当日即实现清盘，实现销售额47.68亿元，均价为14.3万元/平方米。

距离该地块不足千米的绿城潮鸣东方项目于5月11日开盘，均价约19.5万元/平方米，复式最高单价达26万元/平方米，总价段介于4123万元—1.54亿元，120套房源实现“日光”，单日销售金额69.88亿元。

绿城潮鸣东方项目所在的徐汇区斜土街道xh128D-07地块，是上海徐汇滨江的“单价地王”。2024年8月绿城中国以48.05亿元的总价摇中该地块，成交楼板价为13.1万元/平方米，刷新融信中国2016年创下的上海单价地王纪录。

2023年11月，招商汇元玺首次开盘，整盘销售均价为13.1万元/平方米。该项目所在徐汇区斜土街道xh128D-06地块于2022年6月1日成交，成交总价47.33亿元，成交楼板价为8.63万元/平方米，房地联动价13.1万元/平方米。

徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C等28个地块

2024年4月29日，香港置地启元首次开盘，80套房源吸引188组购房者认购，开盘即清盘，销售均价17.8万元/平方米，销售额达44.55亿元。2020年2月20日，香港置地联合体以310.5亿元的总价竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C等28个地块，土地用途为办公用地、餐饮旅馆业用地、文体用地、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。