入股上海王炸顶级项目，这家央企逆势弯道超车

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大家好，我是地产高富帅。

如今的上海楼市，几乎是所有还在牌桌房企的唯一希望，各种国企央企，港资外企或大型混改战队，都盯着大上海一片热土，上海楼市也迎来史诗级大发展。

在如今市场环境，如何衡量一家房企的综合实力，其最大的一面就是必须能够持续拿地，如果能在上海拿地，也间接体现出这家房企一定不是等闲之辈。

这几年上海地王的价格屡破纪录，很多板块的地王都来自央国企巨头的熟面孔，能够还能在上海拿地的房企屈指可数。

就在刚刚，一家似乎不太起眼的央企参与获取上海顶流项目，这家低调央企再次站在聚光灯下，也宣告地产江湖再次出现一匹超级黑马：中旅投资。

本次获取的项目位于枫林-01更新单元位于徐汇区核心区域，去年开始就是徐汇城投与上海地产集团牵头的超级巨无霸地块。

本次王炸项目是由中旅投资与中海，招商蛇口，徐汇城投三位友商共同开发，这种几百亿级别的超级大项目，估计一家央企也很难吃得下。

重仓核心城市，发展进入快车道

说到中旅投资，谁也没想到，这家超级低调央企居然大胆杀入魔都，并且能够在当下问鼎地王，这背后其实就是铁定要发力了，上海拿地就是其王者归来的信号。

作为如今10多家专注地产业务的央企，中旅投资确实相对于其他央企略显低调，这也与早期布局文旅地产为主有关，早期的名字还叫做“港中旅”地产。

其实仔细了解，中旅投资的母公司依然还是实力强劲，背靠中国最大的旅游集团：中国旅游集团，本身就可以比肩中粮集团，华润集团等实力央企。

其下属业务板块基本覆盖了全旅游产业链，涵盖旅行社、景区、酒店、旅游交通、证件业务、免税等多个领域，旗下有港中旅、国旅、中旅、中免等知名品牌（其中中免是全球最大旅游零售商）。

中旅投资是中国旅游集团旗下唯一的地产开发运营平台，也是作为早期“港中旅”地产品牌的升级与延续，已经从单一的文旅地产品牌进阶到全国化地产运营品牌。

历经30余载砥砺发展，中旅投资聚焦深耕成渝城市群、长三角及海南区域，精选布局北京、粤港澳大湾区、长江中下游，布局包括北京、上海、广州、深圳、三亚、成都等20个城市。

践行“地产开发+运营型业务+服务型业务”的一体两翼业务布局，中旅投资以“匠造空间 筑美生活”为品牌理念，致力于成为有卓越影响力的城市开发运营服务商。

市场下行的这几年，友商纷纷迎来暴雷与亏损，中旅投资仍然坚持稳健经营与持续投资战略，特别是2024年到今年以来，中旅投资迎来历史性大发展。

在今年年中行业大考中，中旅投资不负众望，实现了品牌价值与业绩的稳步提升，在央企阵营中，迎来了属于自己的历史时刻。

2025年中旅投资以克而瑞“中国房企综合实力TOP100”权益第48位的行业认证强势开局，印证其作为央企的破局力与引领力 。

这是中旅投资在战略布局、产品创新与政策响应上的三重突破，更折射出央企在“新质生产力”发展要求下的转型逻辑。

在近年房地产行业深度调整、市场持续承压的背景下，中旅投资逆势突围，展现出强劲的发展韧性与增长动能。

中旅投资2025年1-8月权益销售业绩同比大幅增长超50%，成为行业少数实现正增长的企业之一。其行业排名从早几年的200开外到如今显著提升，成为当前市场环境下难得的“增长股”。

特别是在引入前中海，万科，龙湖等市场化高量级职业经理人之后，这家稍显低调的央企，显示出了强劲的可塑性，并且在综合体系搭建方面，走在了行业前列。

中旅投资以“运营场景创新”与“服务生态整合”为双轮协同驱动，构建起以全产业链资源为根基，投资+产品+营销三面一体化打造出中旅特色的全周期运营体系。

产品突围，发展进入快车道

相比于以往的旅游地产，这些年来，中旅投资更加重视“城市地产”的路线，以“馥棠系、璞樾系、文旅系”三大产品系为代表的产品线，陆续落地各城市。

今年开始，中旅投资先后竞得西安高新区76亩地块、成都市青羊区44亩地块、上海宝山潘广路地块，以及近期竞得的成都迎晖路等近十宗优质地块，锚定城市价值高地。

其中海南三亚，作为中旅投资的重要投资腹地之一，也是依托文旅+地产最重要的深耕城市，今年也迎来了产品口碑与业绩爆发的重要时刻。

三亚中旅·馥棠公馆作为区域奢宅典范，汇聚国际建筑大师彼特·罗柏、景观设计大师李宝章、空间设计师梁景华及肖正恒等顶尖团队，打造作品级项目。

凭借显著的产品优势和市场口碑，项目截至到8月31日底累计签约达42.8亿，位列海南省商品房住宅销售金额TOP1。

三亚中旅·馥棠公馆实拍图

作为旅游行业的领军企业，中国旅游集团不仅在香港和海南设立双总部，更以立足香港、深耕海南、拓展内地、做精海外的战略，推动海南旅游产业的高质量发展。

其打造的三亚国际免税城、中免太古里等项目，均成为海南旅游的新地标，展现了集团的创新实力和国际化视野。

三亚中旅馥棠公馆项目，位于海棠湾国家海岸“黄金中轴线”之上，集高端住宅、豪华度假、休闲养生于一体，致力于打造世界级湾区住宅恒产。

其设计风格独特，以海洋灵动曲线为灵感，打破传统审美，让建筑与自然和谐共生，项目占地约200亩，建筑面积约18万㎡，容积率低至1.36，舒适度体验拉满。

作为国家海岸稀缺的70年住宅项目，中旅·馥棠公馆是中旅投资敬呈时代人居的一份臻礼，也是中旅投资三十余载发展历程中，以国匠之姿与国家海岸一起出发，共同开辟热带海岸人居的新征程。

从实体展示区呈现来看，绝对的海南顶级豪宅品质。中旅·馥棠公馆作为黄金中轴线上的唯一住宅项目，完美体现优雅的海滨生活。

三亚中旅·馥棠公馆实景合成图

以 “海洋灵动曲线” 为设计语言，通过铝板与玻璃呈现横向柔美线条，让建筑具有海洋灵动感，外立面完美体现雕琢建筑之美。

三亚中旅·馥棠公馆实拍图

中旅·馥棠公馆从海洋形态执笔，汲取在地灵感，从大海、雨林、沙滩等热带“海洋动态”元素中展开建筑创作。

三亚中旅·馥棠公馆实拍图

整体线条设计方面，无立柱转角阳台与大面宽玻璃幕墙，使“空间的流动、建筑的透明”成为可能，非常匹配三亚天然的海滨环境。

三亚中旅·馥棠公馆实拍图

每一处卓越的名宅背后，少不了高品质兑现的园林景观，中旅·馥棠公馆园林来自奥雅景观倾情打造：行云流水的意境之美，是一种完美表达。

三亚中旅·馥棠公馆实拍图

在繁华的城市中还原自然的“热带雨林”，通过立体景观层次，流线造型语言、热带雨林造景，让居者体会到“如云在天、如水在地、如人在林”的感受，引人入胜，与自然共鸣。

中旅·馥棠公馆作为建面约138~600m宽幕大平层产品，小编也想一看究竟，在产品研发方面，到底有哪些亮点。

整体户型卫生间与玄关形成特色动线，进入客厅静污分区，环抱式阳台为最大亮点，客餐厅面宽到达极致，享受无敌的视野宽屏。

走进190平米的实体样板间，装修风格非常克制，整体以质朴自然为主题，融入现代艺术设计风格，居家视觉感超强。

自玄关而入,从外界繁华过渡到家的丰境，全屋结合奢石艺术和木质温暖,将自然材质幻化为生活的叙事诗。

三亚中旅·馥棠公馆实拍图

走进客厅，约8.9米的横厅设计，推窗即享宽幕IMAX视野，约30㎡奢阔阳台上即见非凡盛景，视觉冲击力一下子拉到极致，户外的海景一览无余。

三亚中旅·馥棠公馆实拍图

特别是到了夜晚，远可眺望海天一色的南海美景以及海棠湾滨海超五星级豪华酒店群构成的城市天际线，三亚的一线夜景都尽收眼底。

三亚中旅·馥棠公馆实拍图

三亚中旅·馥棠公馆实拍图

回到客厅中央视角，电视背景墙以大理石岩板——“碧玉玲珑”呈现,宛如戏剧的幕布,观影功能与生活美学兼具。

整体风格暖色调突出，很多小物件的搭配也极其讲究，让人心情放松，倍感愉悦的同时，心灵超级自愈。

进入主人卧室空间与卫浴空间，中旅·馥棠公馆直接配置劳芬、高仪、唯宝，AEG厨电，弗兰卡等全球知名大牌的奢装品质,呈映极致奢华享受。

整体来看，作为中旅投资旗下的顶级产品线，不管是整体产品设计还是最终呈现的效果，都称得上是海南豪宅的杰出作品。

不仅仅是海南，中旅投资在其华南大本营的广深市场，近期也有不少新动作，广州中旅·阿那亚·九龙湖持续深耕内容IP运营，产品越来越具辨识度。

广州中旅·阿那亚·九龙湖实拍图

随着前期持续投入，园区配套、社群的兑现和运维反哺销售业态，其业绩显著提升，是大湾区文旅项目成交的领军之作，成为了大湾区湖居生活的共识选择。

另外中旅投资早期在广州花都布局的两大主力项目也受到了市场关注，中旅璞樾天序、中旅名门府两大核心项目也迎来销售爆发期。

中旅·璞樾天序是中旅投资「璞樾系」产品的首发之作，其世界豪宅标配的蓝钻超大玻璃面、首创的璞樾九境园林、约100%使用率新规产品、约0.4的超高窗地比、270°宽幕飘窗等，无一不体现中旅坚持打造广州北站TOD标杆作品的决心。

广州中旅·璞樾天序效果图

中旅·名门府以‌高性价比配置‌与‌广外附名校配套‌为核心优势，推出71-142㎡三至四房户型，精准覆盖刚需及改善型需求。每套户型均经匠心设计，兼顾功能性与舒适度

加上周边超级学府与超级商业的顶级配套加持，中旅·名门府在花都市场销售一路稳步增长，迎来了口碑收益期。

在克而瑞最新统计的广州花都项目成交数据排名可以看到，中旅投资深度布局花都市场多年，目前在花都的市占率第一。

总结：新央企黑马战队

相对比其他老牌央企，中旅投资绝对属于晚辈，但是其整体运营机制更加灵活，如今能够成功突围进步神速，其背后还是对于行业经营层面的深度探索。

未来的行业一定不是规模取胜的时代，中旅投资持续强化运营型业务与服务型业务的价值生长力，已经打开了一扇可持续发的大门。

本次拿下上海地王，让中旅投资这家央企站在了巨人的肩膀上，TOP50一定不是中旅投资的终点，未来肯定还会有更多惊喜。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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