供需两旺，核心板块项目成回暖“主力军”丨2025年8月杭州金盘TOP20揭晓！

8月，杭州新房市场供需两旺，市场信心与购房需求同步释放，整体回暖态势显著。

从新开盘情况来看，供应端表现活跃。全市开盘达38次，较7月增加17次，推盘节奏大幅加快；新增房源2336套，环比增长约50%，供应量显著提升。钱江世纪城、云谷等热门板块集中推新，闲林、金沙湖等多板块亦有项目入市，共同推动供应规模上升。

供应增加带动成交向好。开盘项目当日去化房源共计1525套，较上月增加660套，综合开盘去化率升至65%，环比提高10个百分点。15个高去化项目（去化率超90%）表现抢眼，例如，时舟里两次加推房源全部“日光”，绿城·丽香庭等项目去化率超95%。从产品类型看，改善型需求主导市场，高端产品去化优异，刚需项目去化缓慢，入门级客户态度谨慎。

本轮市场回暖，主要得益于政策适度宽松、房企推盘积极、购房者信心回升等多重因素。尽管未来市场或将延续分化态势，但杭州新房市场正逐步迈向更健康、可持续的发展轨道。

（注：文中开盘去化率均为开盘当天数据，不含续销）

克而瑞浙江区域发布「2025年8月杭州金盘榜」，涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公四大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘。

住宅榜单中，时舟里成交283套房源，居套数榜头部，成交均价为34434元/㎡；奥映鸣翠府以174111万元的成交金额，位列金额榜头部，成交均价为86978元/㎡。

酒店式公寓榜单中，星辉时光城成交342套房源，居套数榜头部，成交均价10497元/㎡；滨运锦上湾转化业绩20209万元，位居金额榜TOP1，成交均价20495元/㎡。

商业榜单中，华昭府以119套的成交房源登上套数榜头部，成交均价12593元/㎡；地铁东城单月业绩153923万元，居金额榜TOP1，成交均价17871元/㎡。

办公榜单中，江与东府以32套的成交房源登上套数榜头部，成交均价19129元/㎡；欧镁创新城转化业绩27967万元，居金额榜TOP1，成交均价24437元/㎡。

金盘点评·住宅榜

时舟里：项目位于未来科技城板块，是滨江2025年全新作品，凭借区位、配套与产品力成为市场焦点。具体来看，地铁12号线（在建）、3号线、四横四纵路网构建立体交通，2公里内覆盖万象城（在建）、西溪欢乐城、天元公学和睦校区、绿城育华翡翠城学校、五常湿地、西溪湿地等丰富配套，满足全维需求。此外，项目周边产业集聚，阿里巴巴全球总部、字节跳动华东中心等巨头环伺，国际体育中心、演艺中心等规划落地，未来发展潜力较大。产品层面，项目采用四面铝板+全封包阳台设计，打造高辨识度外立面；社区内配置约1500㎡会所，涵盖恒温泳池、室内网球练习室等设施，架空层泛会所规划阅读、运动、儿童娱乐等15大主题空间，满足全龄段生活需求。项目首开以来，市场热度保持高位，8月成交283套房源，转化业绩12亿+，分别居住宅套数榜TOP1、金额榜TOP2。

奥映鸣翠府：项目位于奥体核心板块，是区域内首个不限价楼盘，周边“杭州之门”、“大莲花”等地标及优质商业配套集聚，地段价值凸显。产品层面，定位纯粹高端。规划有高层、叠墅两种业态，全为大户型设计，主力建面约225-350㎡，且在此基础上进行高标打造。公区配备约6米高架空层、下沉庭院、中心花园，还有室内高尔夫、私宴厅、地下会所、恒温泳池等设施；室内装标达6000元/㎡，产品力强劲。凭借滨、绿两大房企的品牌背书，项目备受高端客群青睐。尽管8万+的售价较板块4.6-4.7万元/㎡的原限价大幅上调，但两次开盘中签率均处于20%以下的低位，且开盘当日均实现100%去化。7月，项目凭借74套房源转化业绩超17亿，稳居住宅金额榜头部。

滨杭滨纷城：作为滨江集团在东湖新城的首个TOD项目，横跨9号线二期兴元路站（在建）、康信路站（在建）两大站点，交通便捷。项目推出建面约89-112㎡的多样化户型，满足刚需购房者的不同需求，加之价格亲民，为城区少见的“总价百万起”住宅，性价比高。此外，引入杭二中白马湖学校优质教育资源，配套优势突出。凭借优越的区位、丰富的产品线和亲民的价格，项目备受瞩目，入市以来持续热销，8月以213套的成交量，居住宅套数榜TOP2。

丽香庭：项目位于钱江世纪城，地理位置优越，近邻地铁2号线振宁路站，且快速路畅达全城，同时周边教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，生活便利性高。项目定位改善，规划8幢16F-25F高层，两梯两户设计，户型规划涵盖建面约149㎡-220㎡四个面积段，且室内配置标准较高，厨房配备博世四件套，三大件选用东芝中央空调、菲斯曼地暖和麦迪龙新风。公区方面，项目保持了绿城一贯的高水准，整体楼板抬高，打造高标大门，园区中央设下沉式庭院及会所，配备恒温泳池、健身房等设施，楼栋架空层布置阅读室，具有较强的竞争力，8月单月业绩超8亿，荣登住宅金额榜TOP3。

金盘点评·酒店式公寓榜

星辉时光城：项目是由杭州本土房企科尔集团在站南枢纽圈打造的小镇形社区，体量约80万㎡。配套上，5公里范围内汇聚商业、医院、地铁等资源。产品上，集体验式商业、跨界、创客、创业、文娱、休闲6大功能为一体，园内筑有约6000方的大型中央花园，涵盖艺术雕塑、镜面水池、阳光大草坪、邻里互动空间等，沿河打造约350米滨水景观带，产品力突出。其中，公寓规划建面约27-72㎡LOFT，层高约4.79米，部分为双钥匙格局并装修交付，功能性突出。

滨运锦上湾：项目占据京杭大运河杭州段核心区位，依托“两横两纵”立体交通网串联城北万象城、城西银泰城等五大商圈，并汇聚京杭大运河博物院、小河公园等国际艺术地标，形成“世界级文化景观+城市繁华配套”的双重叠加优势；产品层面，由滨江集团与运河集团联袂打造，gad蒋愈操刀建筑设计，以“一层一户、一户一景”的约800㎡纯粹大户型（含约1000㎡顶复）及约3.8米层高突破空间尺度，内部配套恒温泳池、高尔夫练习室等七大高端CLUB，外部叠加市二医院、邵逸夫医院大运河院区（在建）及运河湾实验学校等优质资源，构建“终极改善空间+塔尖生活场域”的全维价值体系。优区位、高价值、强产品的情况下，总价门槛仅1700万起，高具性价比，成为资产配置的优选标的。

金盘点评·商业榜

尊宝大厦：是钱江新城的超高层双子塔建筑，由金尊、银尊两座塔楼构成，二者沿富春路平行布局。大厦配置下沉商业广场，该广场与富春路地下购物走廊及轨道交通站口相连通，成为板块内地下购物网络的重要门户。大厦5层裙楼的1 - 3层采用层层后退式露台设计，与下沉商业广场上下呼应，巧妙营造出自然和谐且人气汇聚的商业氛围。此外，大厦周边写字楼林立，为项目提供了坚实的消费力支撑，商业潜力较大。

金盘点评·办公榜

江与东府：项目位处大江东核心，区位优势凸显，区域定位国家级高新技术产业开发区，年投资高达2000亿，发展潜力较大，同时交通优势显著，地铁7号线和8号线交汇于青六路站，通达性强。规划上，作为地铁7号线（北二路站）上盖、约50万㎡TOD大盘，同时也是龙湖集团在杭的第5座综合体，包含天街、酒店、湖景高层、洋房、低密别墅在内的全业态产品，构建了一个功能完备的商务生态系统。其中，写字楼产品提供多样化的办公空间选择，且定位高端，引入龙湖物业专业服务，可满足不同规模企业的需求。

欧镁创新城：坐落于杭州钱江世纪城奥体核心，毗邻莲花碗、杭州之门等地标建筑，坐享SKP（在建）顶奢商业配套，钱江世纪城公园、浙二医院滨江院区、国际学校等丰富配套，又紧邻2、6、7号三线地铁，区位优势明显。规划上，项目立足近50万㎡的体量，规划打造涵盖约200米高摩天商务写字楼、互联网总部大楼、酒店式公寓、约4万㎡国际潮流Mall&街区等业态在内的超级综合体，定位高端。其中，写字楼部分特色打造约40米直径剧院式超级落客区、约18米超长一体悬挑技术大雨棚、三层立体大堂系统，以及约14000方景观绿地，标准层建面约2800-3000㎡，与总部企业需求高度适配。

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