抓住“双限”的尾巴，天青岳能成为2025年限售盘的封面吗？

随着9月份的到来，杭州首批限售房源即将陆续解禁。根据统计（透明售房网历史数据），杭州过去5年中触发限售的房源总数达到了34532套，分布在全市30多个板块的80个楼盘中。

也就在这个时候，紧邻地铁善贤站的招商蛇口·天青岳发布《1幢意向登记入围名单公示》：14套叠墅，入围公证摇号家庭共有151户。

其中高层次人才家庭20户，无房家庭40户，普通家庭91户。

三类家庭均触发社保排序：其中人才家庭E类13个月起，无房家庭103个月起，有房家庭顶格235个月。

而约9.27%的综合中签率，意味着这批房源自取得不动产证之日起须5年限售。

这是今年继文晖板块的御境映庐之后，时隔2个月，杭州新房摇号市场再次出现"顶格社保+5年限售"。

随着杭州楼市限价放开，天青岳或将成为杭州限价时代最后一个限售五年的楼盘。

各大限售楼盘陆续解禁

产品单一缺乏创新

自2020年至2021年，杭州相继推出并完善了限售政策，规定三类房源需遵循五年限售。

其中包括中签率低于10%的楼盘、被认定为热点红盘的楼盘，以及高层次人才优先购买的房源。

根据不完全统计，自限售政策实施以来，杭州已有超过3.5万套房源被纳入五年限售。

随着9月份的到来，杭州首批限售盘即将解封，预计楼市将迎来新的一波热潮。

解封房源中，西溪公馆的数量最大。有1213套限售房源即将解封。不过小区目前成交价都3万元/平方米以下。

同时，未来科技城的大华西溪风情观止与未来天空之城，各自有269套和565套限售房源也将在9月解封。

此外，北部新城的万科前宸与德信大家运庄也将分别解封404套和332套限售房源。

在大江东地区，阳光城联合兴耀打造的花漾里和融创城也各有98套和214套限售房源即将解封。

这些即将在9月解封的楼盘，有一个共通点，那就是大多位于刚需和刚改板块，而且大部分都是刚需户型，产品类型较为单一。

如果说，杭州限价十年，即抑制了“脱缰”的房价，也维持住了楼市的稳定和热度，是有利的一面。

那么，弊端也很明显。当土地成本、建安成本、融资成本等不断上涨，而售价又被限制时，开发商的利润空间被严重挤压，为了保障基本的利润或减少亏损，一些开发商便选择了在房屋的建造过程中“减配”，即降低建设标准和材料成本。

可以说，近些年，杭州楼市有点缺乏想象力，为了能快速回笼资金，开发商普遍采用快速周转模式，产品设计高度雷同，特别是灰色系外立面、相似户型结构和统一装修标准，让产品体系呈现出明显的同质化与标准化特征，缺乏创新和差异化设计。

开发商为压缩成本，更倾向于选择成熟但保守的设计方案，进一步削弱了产品创新动力。

9月即将见证

“最后的双限”封面

目前的楼市中，限价红盘将成为最后的时代注脚，而最后几个限价盘中，招商蛇口·天青岳，或将成为双限时代最后的印迹。

这个9月，正值杭州首批限售盘解封期，天青岳作“双限时代”尾声产品，其产品力与市场表现将成为观察杭州楼市转型的重要样本。

天青岳位于沈半路与树人街交叉口，紧邻上塘河与城北体育公园。直线距离地铁3号线和5号线善贤站约100米，交通便利。建筑面积从约225㎡到约370㎡不等，适合不同购房者的需求。

每个户型都经过精心设计，注重空间的使用和居住的舒适度，力求为购房者提供高端的生活体验。项目整体采用现代东方设计风格。是为杭州量身定制的首个天青系低密作品。

天青岳项目的容积率低至1.2，在杭州主城区非常稀缺。天青岳规划为纯叠墅社区，提供了市中心难得一见的低密度居住体验，这成为其最显著的优势，合高端改善型住房的市场需求。

作为主城稀缺的上塘河水系边、地铁口的纯低密新盘，“天青岳”自拿地起就备受市场关注。

招商蛇口于2024年8月29日竞得该地块，41577元/㎡的楼面价创近7年新高，其市场表现将直接影响后续主城低密地块的定价逻辑。

特别是其稀缺的低密产品和限价属性，其56820元/㎡的精装限价性价比让人一目了然。

随着上塘单元的不断发展，旧街区的拆迁工作也在加速推进，未来该区域的人气和价值将不断提升。回顾过去，一些低密楼盘如小河云庄、安樾杭璟府等项目均表现出色，预示着天青岳未来的市场热度。

此次即将三开，总价范围从 1242 万元到 2217 万元不等。

现在在杭州纯粹的叠拼项目要么早已是二手市场，要么在远离城市中心的区域，从价格位和通勤的角度来说，都有各自的短板。

招商蛇口·天青岳地理位置具备了作为第一居所必要条件，特别是它所处的位置，面对整个杭州改善居住群体来说，都是“加分项”。

“我们不仅追求建筑与自然的深度融合，更致力于将生活场景转化为可体验、可参与的情感连接，使社区成为承载记忆、激发互动的生活场域。”招商蛇口·天青岳的销售负责人表示，天青岳是通过空间的结构性创新，去触发人与生活、与自然、与社区的深度互动。

也许，这就是天青岳能成为2025年，“最后的双限”印记的原因。

项目还将打造一座天青立体会馆，作为未来生活和审美的载体，通过纵贯地面、地下及多个功能分区的垂直会所体系，并融合非遗大师的灵感创作，营造一方雅奢共赏、至美清欢的隐贵天地，尽可能丰富业主的生活场景，将日常提升至艺术境界。

“双限”落幕

杭州等来天青色的共鸣

在“双限”时代，产品创新“静默期”中，其中的例外就是招商蛇口的团队。坚持不用标准化，进行了多元产品的研发，坚持以匠心与文化深度交融。

例如在杭序府，他们大胆采用了偏浅的低饱和色系，区别于杭州市场上常见的高端楼盘浓重色调，给人一种耳目一新的感觉。并且与西泠印社杭州书画社携手，在架空层打造了全国首个“西泠文房”艺术空间，将杭州的金石篆刻文化融入社区生活，旨在构建具有文化认同感的圈层。

天青岳则从宋韵美学中汲取灵感，建筑立面灵感源自宋徽宗瘦金体的「天骨鹤体」，写意“瘦金体骨，金青画屏”的美学。

天青岳的园林景观，则借鉴了“艮岳”园林的意境，力求在有限空间内营造出自然天成的山水画卷，回应杭州人对诗意栖居的向往。

在不同产品系中，招商蛇口对材质、设计的运用也各有侧重。杭序府的会所及精装大量使用了高品质且工艺要求极高的材料。而臻品府则在外立面设计中，打造出现代简约的视觉效果。

随着“双限”落幕，杭州楼市迈入市场主导的新阶段，这也让产品创新回归，品质竞争升级。

杭州，也终于等来一座与城市文化、审美和精神深深共鸣的天青作品。在武林水岸，用作品表现出对东方隐贵意境的向往，为杭州绘就一抹永恒的底色。

杭房预许字（2025）第00371号

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