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作为朝阳今年的顶流，

黄衫木双子有点未开先火的感觉，

毕竟朝青板块已经多年没有正经新房了。

今天南地块紫京宸园率先公示，优点很突出，

但也有几栋不建议碰。我们今天一并聊聊。

1. 815套房，户户都是三面宽。

紫荆宸园总建面14万㎡，容积率2.6。

总共815套房，套均172平，妥妥大改善。

而且全线户型会是三面宽起步。

目前爆料是130平起步，

包含130-140-160-230-260平这几个面积段。

其中140/160是主力。

2. 有洋房，但小高层为主。

社区共15栋楼，除了2栋是洋房。

其他均为13-25层的小高层+高层。

3种业态，社区内各栋得房率会不一样，

红色高层公摊必然大，得房率会比其他楼栋低2-3%。

其间还隐藏一个小雷点。

看似社区内相对低的单价，但一算套内单价可能真不便宜。

后续我们会给大家出一房一价表，包含得房率+套内单价。

让大家不踩雷。

那是不是洋房就是首选？不一定，起码2号楼是要避雷的。

3. 2号楼遮挡严重

2号楼属实是高个里的小地雷，

看效果图就能发现，挡的相当严实，大概率过了中午才有采光。

如果你是仅冲着洋房高一点的得房率来的，那建议换一换。

4. 梅花桩式排列，采光会有小雷点。

整体梅花桩式排布，前两排呈品字形。

品字形塔尖的楼栋，9/10/11栋会被前排遮挡。尤其是低楼层。

5.赠送还可以

南有内嵌阳台，北有设备平台，

大概会提升5-8%的得房率。整体得房率在90%以上。

借着效果图再说一句，边户会有大量弧形元素。

要么弧形边厅，要么弧形主卧。

接下来说说社区，相当有看点。

6. 大门+下沉会所会是亮点

主大门目测整体长度会超过50米，非常阔气。

三进式的格局，典型的中式仪式感。目前看造型也是中式造型。

下沉庭院有两个看点，第一，面积非常大。

下沉庭院都这个面积了，四周环绕的会所必然会很大，

功能空间肯定不会少。

第二，庭院变异造型。一般的下沉庭院都是方方正正的，

而这个庭院造型非常像手枪，连通了三进大门。

大概率是因为景观设计或者功能设计的原因。

大家可以期待一下。

7. 双会所大概率会有

下沉庭院旁的6号楼，首层设置了架空层。

会用架空层做泛会所，而且会与主会所联通。

8.中央的大花园，

楼王栋会相当享福，正面是一个中央大花园。

感觉面积会超过5000平。

9.变异户型多

除了6栋，7栋，其他楼栋由于是南侧入户。

变异户型都集中在首二层，

7栋则是顶层会有顶退，相比正常户型，北侧向南退让了一部分。

6号楼王栋的变异则不太一样。

顶部有个露台，大胆推测会是3层的空中叠墅。

总价估计要5000万起了。

以上就是对紫京宸园规划的分析。

最后来说说地块的位置，

地处朝青板块，板块经经多年没有供地了。

配套也很舒服，西侧900米就是6号线青年路站+朝阳大悦城。

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