—✨热搜首页✨青浦南厢观宁府官方售楼处发布:实力炙手可热

南厢观宁府：青浦老城厢的江南文脉墅居标杆

一、项目概况

南厢观宁府由中交城投与上海欣江楠建设发展有限公司联合开发，坐落于青浦老城厢核心区漕舸东路与关安路交汇处。项目总占地面积约3.2万平方米，容积率仅1.0，规划140席藏品级墅院，包含87套叠加别墅（建面约170-260㎡）和53套合院别墅（建面约200-360㎡），是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅社区。

二、区位优势

项目地处上海44处历史风貌保护区之一的青浦老城厢，承载450年“观宁门”文化记忆，周边分布万寿塔、放生桥等文化地标。作为青浦新城“城市更新实践区”首开项目，以“一城一厢一岛”蓝图打造3.2平方公里江南文化复兴标杆。项目紧邻沪青平公路与城中南路，距在建示范区线新城南站仅1.1公里，30分钟直达虹桥枢纽，15分钟覆盖吾悦广场、万达茂等百万方商圈。

三、产品亮点

• 建筑设计：外立面采用干挂石材、玻璃幕墙与铝板组合，融入飞檐、格栅等中式元素，形成“温润厚重、历久弥新”的视觉张力。
• 园林设计：以“一轴两园、五进十景”为蓝本，借鉴豫园造景手法，构建立体山水与坊巷空间，全域风雨连廊串联恒温泳池、私宴厅等7大主题会所。
• 户型设计：叠加别墅采用独立电梯归家、动静分区设计；合院别墅挑高客厅达6.3米，主卧套房配备270°观景露台，满足家族式居住需求。

四、社区配套

项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题空间。周边教育、医疗资源丰富，青浦实验小学、东方中学等12所优质学校环绕，复旦大学附属中山医院青浦院区（三甲）3公里内构建“10分钟医疗圈”。青浦老城惊现容积率仅1.0低密别墅！【南厢观宁府】将推170-360㎡叠加、合院

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府门初开 历史展卷

青浦老城厢，承载着江南水乡的千年记忆，是历史与未来的交汇点，中交城投，以“城市综合开发+”的全产业链资源和服务能力，全力助推区域整体转型升级，而南厢观宁府，正是青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。

“南厢观宁府”的“观宁”二字深植于青浦文脉，溯源1577年，明代青浦南门“观宁门”伫立，取“期盼安宁”之古意。1949年，解放号角由此门吹响，开启青浦的安宁盛世。2025年，以“观宁”之姿，藏“显赫府门”之意，开启老城厢的崭新时代。

作为上海44个历史文化风貌保护区中唯一“江南风貌城厢”，它与黄浦老城厢遥相呼应，共同构筑起“一东一西”的城市记忆。自1574年建城，450年沧桑沉淀——护城河水系蜿蜒如初，古老的“十字街”格局完整存续，宛若中国古代县城规划的活化石孤本。

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示意图，具体以实际为准

其文脉更可上溯至唐代的“青龙镇”，这座曾作为水陆枢纽与重要港口的千年古镇，奠定了青浦作为“政教文商”核心区的深厚根基。行走其间，城隍庙的飞檐、曲水园的叠石、万寿塔的剪影等12处历史遗迹如星辰散落，共同编织成有机的历史文化场域，无声诉说着这片土地的悠长史诗。

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万寿塔实景图

府承千年 盛世观宁

南厢观宁府，不止是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海唯一江南城厢的时代序章。

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项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，享受小陆家嘴同款“玉带环腰”滨水资源，总占地3.2万方，容积率仅约1.0，是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅院落，全盘打造仅140席藏品级创新墅品、滨水合院。

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（效果图 具体以实际交付为准）

项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

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项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。

合院：建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求。

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叠加：建面约170-260㎡藏品叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计。

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当盛典的华彩渐隐，“观宁府”仍在水岸熠熠生辉。这座以千年文脉为基、双浦玉带为链的纯墅院落，正将青浦老城厢的复兴史诗，写进当代人居的壮阔长卷。

南厢观宁府吾悦广场/桥梓湾广场双城市展厅，现已盛放，恭迎亲鉴。

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