备案获批！白鹅潭国际内港湾，即将开挖！

荔湾白鹅潭全新地标，要开建了！

前两天，东沙国际商贸港水系连通工程，正式获得备案通过。

楼市君扒了下，该工程位置就在广州国际健康港港湾旁边。

按照官方规定，该工程必须配建内港湾，也就是说，广州首个国际内港湾，真的要来了。

｜广州国际健康港港湾备案公示

｜图源：广东省在线审批管理平台

壹

从备案信息看，东沙国际商贸港水系连通项目，所在位置为东沙大道以东、环城高速以北医药港港湾AF060721地块。

楼市君翻查了下，这块地就在内港湾的旁边。

而该工程用地面积约为6.65万平，内容涉及施工堤岸、开挖形成水域、水闸、泵站、道路、绿地及配套设施，与内港湾密切相关。

这还不是最重要的，根据规定，要建这块地开发商必须先行建设内港湾。

｜广州楼市发布 制图

根据2021年AF060721地块的出让条件显示，拿地的开发商，必须配建旁边的内港湾公共水域，也就是AF060711地块。

出让地块甚至明确规定，721地块的建筑，要在内港湾水域开挖完后，才能实施建设。

简单理解就是，东沙国际商贸港水系连通项目通过备案，标志着内港湾也将迎来开挖。

｜图源：广州公共资源交易中心

值得注意的是，不单是内港湾，连码头、道路、绿化等，均会交由拿地的广东省广州国际医药港有限公司一起建设。

换句话说，之前大家期待游轮设施、滨水公园、水上巴士等，基本都在这次建设范围内了。

至于周期，则是预计从2025年12月1日开始动工，并计划在2032年10月完成。

考虑到先期建设的原因，内港湾应该会比721地块内的配套，更先呈现。

事实上，这已经不是内港湾第一次传出实质性动作。

比如去年，广州国际健康港港湾迎来奠基。

还有今年3月，内港湾就被曝出正在清拆地块内的建筑，当时有网友就表示，是在为内港湾开挖做准备。

｜广州国际健康港港湾开工仪式

作为广州首个滨水港湾综合体，广州国际健康港港湾一旦建成，将成为对标世界级港湾的码头。

而且，它会带来两个好处：

一是这里将成为集休闲、微旅游、商业功能于一体的公共开放空间。

二是超200万方的体量，会引入大量的配套，如游轮码头、珠江水上巴士、休闲碧道、大地剧场，这将大大强化城市设施能力。

相信建成之后的国际内港湾，会成为荔湾乃至广州的一个全新地标。

｜港湾规划示意图

贰

事实上，从2006年广州首次提出建设国际医药港开始，板块的兑现一直没有停过。

尤其近两年，兑现节奏越跑越快。

楼市君梳理了下，广州国际医药港的建设最早可追溯到2009年，当时荔湾东沙10宗地块，被集体打包出让给 广东国际医药港有限公司。

之后立白集团在首期地块上，建成了健康方舟、广州国际医药展贸中心，住宅部分则开发成了现在的广州幸福湾。

｜健康港星河COCO Park实景

2023年，旁边的 东沙国际商贸港组团地块，又被保利以82.8亿的总价拿下。

并分别开发成保利珠江天悦、保利珠江印象两个项目。

由此，广州医药港不仅实现在配套上逐步完善，板块的豪宅属性，也被一步步夯实。

如今内港湾即将迎来动工，深度说明，板块开始进入全面开花结果的阶段。

| 广州楼市发布 制图

对于白鹅潭来说，内港湾的兑现，还有另一重意义：

即在珠江沿岸上，白鹅潭正在形成一条由北到南的总部+商业+休闲的滨水走廊。

作为这条走廊上的终点，内港湾从图纸走进现实，象征了白鹅潭进阶世界级CBD的缩影。

｜广州楼市发布 制

相信随着包括内港湾在内的配套设施落地，白鹅潭商圈会进入一个发展快车道。

尤其是叠加万象城、太古里、广船、白鹅潭艺术中心、健康港等沿江地标，它外区人流的吸引力和购买力，无疑会再上一个台阶。