京广深8月二手房数据：北京爆发，深圳站稳，广州降温！

一线城市的二手房市场一直备受大家关注。最新数据表明，8月份，北京在楼市新政的带动下，二手房住宅网签量比7月份有所上涨；深圳虽然略有回落，但单月成交仍保持在5000套以上，这已经是连续半年站在行业“荣枯线”上方了；而广州受天气等多项因素影响，市场节奏有所放缓，二手住宅网签环比出现下降。

业内专家分析认为，北京后续政策预计还有调整空间，随着购房需求陆续释放，二手房流通会进一步加快。深圳可能在9月放宽外围区域的限购政策，“金九银十”行情值得期待；而广州9月份二手房成交量反弹的可能性不大。

▍北京：新政激发市场活力

根据中原地产研究院的数据，8月北京二手房一共网签13331套，比7月份多了547套。

为啥市场突然活跃了？中原地产首席分析师张大伟表示，这得益于政策调整和市场供需的双重推动。一方面，北京在8月8日推出的楼市新政力度不小，主要集中在放宽限购和加大公积金贷款支持，给市场打了一剂“强心针”。另一方面，买卖双方的预期和行为也在发生积极变化。

张大伟进一步指出，新政尤其有利于引导购房需求向五环外转移，优化库存结构。近几年北京五环外成了新房供应主力，未来土地供应也集中在这一带。目前，五环外新房成交占比超八成，二手房也占一半以上。放开五环外限购，让有购房意愿和能力的家庭能顺利入市，既活跃了市场，也支持了“职住平衡”。同时，这也为那些想“卖旧买新”的改善型需求提供了新机会。

张大伟判断，整体来看，8月北京楼市在新政推动下活跃度明显提升，市场信心有所回暖。未来政策还有进一步优化的可能，比如继续降低购房门槛、简化流程、推广公积金“带押过户”等。随着需求持续释放，二手房流通速度也会加快。

“北京这一轮政策优化，为全国楼市树立了样板，预计后续还会有更多城市跟进调整。”张大伟补充道。

▍深圳：连续半年站上5000套

根据深圳市房地产中介协会统计，8月深圳二手房录得量（指以二手房买卖合同发起时间为统计口径）为5267套，环比降7.1%，但同比仍涨12.8%。虽然市场略有降温，但单月数据仍站稳5000套，连续6个月超过行业“荣枯线”。

深房中协分析，今年“金九银十”很有希望实现。虽然5—8月看房量有所减少，市场不算太热，但进入9月，预计新房推盘量将明显增加，再叠加国庆假期、婚房需求等季节性因素，尤其是近期A股市场表现不错，不少人“赚了钱”也更愿意买房了，这些都将共同提振市场信心。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也持相似观点。他表示，深圳很可能在“金九银十”期间松绑外围限购，再加上开发商冲刺三季度业绩、加大促销，“以旧换新”政策持续推进，九十月的市场表现应该不会比8月差。

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‍▍广州：天气等因素导致市场放缓

据广州市房地产中介协会统计，8月（统计周期为7月26日–8月25日）广州二手住宅共网签8700套、84.99万平方米，环比分别下降2.92%和4.33%。不过从1—8月整体看，网签总量还是比去年同期涨了7%以上。

广州中介协会发布的经理人指数显示，由于8月天气炎热多雨，市场继续呈现淡季特征，交易节奏有所放慢。不少经理人认为，9月是传统新房营销旺季，客户容易被分流，二手房行情想有起色并不容易。因此，9月经理人指数环比又降了3.05个百分点，只有33.79。

政策方面，8月21日广州正式开始实施“商转公”贷款，符合条件的购房人可以把商业贷款转成利率更低的公积金贷款。此外，7月底从化区发布了七项楼市扶持政策，包括推行“网签即入学”“以旧换新”“房票安置”等。8月12日，从化区教育局也跟进发布了学位安排具体办法，明确符合条件可申请入学。

经理人分析认为，“商转公”能切实减轻还款压力，而从化“网签即入学”则降低了非户籍家庭子女入学的门槛。长远看，这些政策对刚需购房是利好，但目前覆盖人群还比较有限。

报告最后指出，现在市场上买房人普遍“买涨不买跌”，加上二手房源库存量大、可选择多，导致大家决策周期拉长、观望情绪浓厚。预计9月广州二手房成交量明显回升的可能性不大。