↑ 独家！港房一哥作客港漂圈，对高才买房，他这么看！

汤姆陪你买房的第7天：聊聊高才

2025年，第一批“高才”签证到期的新闻，让这个政策再次回到公众视野。

有人惊讶：一半人选择不续签。有人调侃：高才通，是“高开低走”。

可如果只看数字，你就错过了真正的高才故事。

在香港生活这么多年，我见过太多标签化的讨论：有人说高才抢资源，有人说高才只租不买，还有人说他们来了又走，留下的什么都没有。可是真实的香港、真实的高才，我觉得并非如此。

我的团队长期服务高才家庭，以我的经验来说，他们不是一来就买房，大部分人其实是先租——租一年两年，看清楚环境再决定。

很多高才通家庭的置业都有一条清晰的动机排序：

第一是教育。九成客户，最先考虑的是孩子上学。香港的教育成本比欧美低，还能保留和内地的事业联系。

有位北京家长，女儿考进港大，本来打算租房，结果看房当天就改口：“北京和香港的价差不大，不如直接买给孩子住。”周六看房，周一签约。

第二是事业。有地产人南下再创业，有银行业者换个跑道，有人甚至开红酒行、家具店、小餐馆。他们带着技能与资本，把香港当作二次出发的舞台。

第三才是身份。部分人确实把香港当跳板，去了新加坡、伦敦，或者没找到理想工作，自然离开。但这类只是少数。

而他们最直观的存在感，就是租赁市场。

近两年，香港部分优质地段的租金涨了三成。

业主特别喜欢一次性半年、一年付租的客人。本地人习惯月付，但高才家庭一掏就是半年一年，谁不愿意租给他们？

九龙塘、何文田、港岛中西区——这些地方的优质物业，常常一放出来，就被他们牢牢锁定。签约的人，往往不是本地人，而是这些刚落脚的高才家庭。

可再看那些离开的，逻辑同样简单：香港不是所有人的归宿。有人只是过渡，有人没能找到舞台。留下来的，都是真正愿意和香港捆绑命运的人。

而你会发现一个有趣的现象：不续签的很多，但真正留下来的，几乎都和房子绑定。租的也好，买的也好，他们的选择比任何口号都更诚实。

他们不是来消耗香港的，而是带来了新的血液。保险、科技、教育的经验和资本，新的创业公司，新的消费力，甚至新的社区文化。

前几日接受南华早报的采访，我说：

“别说他们抢资源，应该庆幸他们还愿意来。如果没人愿意来，才是香港最大的悲剧。”

教育的尽头是房子，房子的尽头是归属。

是的。那些买下学区房的年轻家庭，那些推着婴儿车穿梭在港岛街头的新港人，也许没那么张扬，却在悄悄改写香港的人口、教育和房产格局。

高才通，不是救市的灵丹妙药，也不是单纯的人口政策。

它更像一条轨道，这条漫漫长路，谁愿意和香港一起冒险，谁又只是匆匆过客呢？

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