租售同权：城市发展模式转变下的重大举措

租售同权：城市发展模式转变下的重大举措

安心地租房，放心地消费，大胆地去创业。以前大家为何拼了命要买房？因为想买的不只是四面墙和一个顶，而是房子背后附着的特权。尤其在一线城市，这些特权的价值被放大到极致。而且当时大家都觉得今天买房明天肯定涨价，所以过去的逻辑很清晰：买房就等于获得城市稀缺公共资源的入场券，以及资产翻倍的机会。

问题来了，在房地产大行情下行时期，人们对房价上涨的预期改变了。为稳定房价，不是更该把特权和买房紧紧捆绑在一起吗？为何国家反而大力推进租售同权呢？不是这个权不值钱了，而是怕这个权变得不值钱。

有人一出生就在罗马，有人却为去罗马奋斗一生。但当有一天发现根本到不了罗马，所做的努力都徒劳无功时，还会坚持吗？当很多人发现，在工作的城市，收入根本支撑不起买房、结婚、生孩子，他们还会继续留在那里吗？这两年一线城市人口流失为何如此严重？房价与收入比虽说不是最重要原因，但也是主要因素之一，对吧？

所以，在房产下行已成定局时，上面很清楚，不能再依靠过去卖地、买房这种单一模式来稳定城市发展。推进租售同权，是要激活庞大的租赁市场，使其成为房地产行业新支柱。同时，给那些买不起房却为城市奉献青春的年轻人一个盼头，让他们能稳定下来，安心租房，放心消费，大胆创业。买不起房，总能租得起房吧。这才是当下稳预期、保民生必须要做的大文章，也是未来城市发展留住人的重要举措。

租售同权，并非要拉平学区房价值，而是尝试将居住权与公共服务获取权松绑，让公共服务更均匀化，使教育、医疗等资源不再只能通过高价房产来分配，而是依据更公平、更透明的规则，比如社保缴纳年限、实际居住年限等实际情况来分配。所以，这个“权”的价值内核没变，上好学校、享受好医疗的需求永远稀缺。但获取“权”的路径和成本变了，从必须花巨资买断，转变为只要能长期稳定为城市做贡献就能得到。能留住人才，比炒热房子更重要。

赋予租房者权利，就是赋予城市未来竞争力。结论是：租售同权并非意味着“权”贬值，而是城市的估值模型变了，不再只看重房产、资产，开始重视作为人力资本的个人对城市的长期价值与贡献。这不仅是一场房地产改革，更关乎社会公平、城市梦想和人民福祉，意义重大，值得我们所有人关注与思考。

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