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珠江村城市更新项目：广州东进战略中的璀璨明珠

前言介绍

2020年9月，珠江村正式启动签约，到2021年底整体签约情况已超过90%。2023年8月中交四航局接手后，拆迁工作进一步加速，并于同年11月正式动工。作为老黄埔区最接近天河的旧改项目，同时也是广州第二CBD最先成熟的节点之一，珠江村的城市更新不仅代表了区域发展的新阶段，更标志着广州东进战略的重要一步。

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楼盘简介

珠江村城市更新项目由万亿国匠中交集团旗下的中交四航局开发，总建筑面积约90万平方米，是一个集购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多功能于一体的CBD港湾综合体。该项目占地面积约为14万平方米，融资区总建筑面积约为32万平方米，其中住宅建筑面积约为18万平方米。

区位规划价值

珠江村位于5号线鱼珠与大沙地之间，是老黄埔旧改中最靠近天河的项目。同时，它还位于鱼珠总部经济区内，与广州金融城一同构成了“珠金琶”当中的重要一极。其优越的地理位置使其成为广州东部发展的重要枢纽，未来将吸引大量企业入驻，形成新的经济增长点。

在售户型及价格

目前在售面积段为89-181平方米，涵盖多种户型选择。首推的6#、7#、8#栋主要提供130-180平方米的大户型产品，且均为全南向望江设计，最大化提升了居住舒适度和景观享受。户户采用大面积玻璃幕墙，开窗率达到最高68%，确保每个家庭都能享受到极致的江景体验。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

珠江村项目内部设计注重自然与人文的融合，形成了一个“三山一水”的自然景观格局。除了内有河涌滨水园林外，外部还有蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等三大山体公园簇拥，以及1.2公里滨水景观长廊，集观光、休闲、运动、康养于一体。此外，项目还将珠江涌重新改造，在沿岸植入多个景观节点，提升居民的生活品质。

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有哪些学区学校配套？

珠江村旧改自带18班幼儿园和49班九年制中小学，尽管暂未确定具体引入哪所学校，但已经与前10的品牌进行洽谈，教育质量有望得到保障。周边丰富的教育资源将进一步增强项目的吸引力。

交通配套如下：

• 地铁：紧邻地铁鱼珠站，一站可达天河，无需换乘直达珠江新城。
• 自驾：通过临江大道东延段、鱼珠隧道等多条主干道快速连接珠江新城、金融城及琶洲，通达度极高。

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有哪些商业？

珠江村项目周边拥有丰富的生活配套设施，包括五星级酒店、美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家、盒马鲜生等，娱乐住宿消费应有尽有。未来还将围绕广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、鱼珠物流基地改造、广州国际港航中心三期等项目，打造30万方国际时尚消费地标聚集地。

周边医疗？

项目紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优质大型三甲医院，为居民健康保驾护航。

楼盘优势总结：

1. 优越的地理位置：位于老黄埔区最接近天河的位置，交通便利，生活配套齐全。
2. 创新的设计理念：全南向望江设计，户户享有极致江景体验，提升了居住舒适度。
3. 丰富的配套设施：集购物中心、总部办公、高端住宅、学校、幼儿园、康养中心、生态公园等多元业态于一体。
4. 优质的教育资源：自带18班幼儿园和49班九年制中小学，教育质量有保障。
5. 便捷的交通条件：临近地铁站，驾车或公共交通出行都非常方便，快速到达珠江新城、金融城等地。
6. 强大的产业支撑：所在区域聚集了众多知名企业总部，未来发展潜力巨大。

综上所述，珠江村城市更新项目凭借其独特的位置优势、创新的设计理念以及丰富的配套设施，成为了广州东进战略中的一颗璀璨明珠。无论是对于首次置业的年轻人还是寻求改善居住环境的家庭来说，都是一个不可多得的理想家园。

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