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大胖看房：上海唯一高尔夫纯合院！嘉定五个院子 470 万起，95-260㎡私家花园 + 五大共享院，中式墅居太香了

各位粉丝宝子们，大胖今天带大家探一个 “藏在高尔夫球场里的中式合院”—— 嘉定「五个院子」！上周刚带 3 组粉丝实地看房，看完当场就有两组说 “这才是上海中产该住的房子”。说实话，在上海待了 10 年，看过的别墅没有 100 也有 80 个，但像这样 “每家带百平花园 + 共享五个主题院 + 坐拥千亩高尔夫” 的纯合院，真的是独一份。

今天不搞虚的，带大家从 “实地体验、户型实测、价格性价比、生活配套” 四个维度，把这个项目扒得明明白白，看完你就知道，470-780 万在上海买这样的合院，到底值不值！

一、实地震撼！上海唯一纯一手高尔夫墅区，170 万㎡生态里的 “中式桃花源”

刚到项目门口，大胖就被眼前的景象惊到了 —— 不是密密麻麻的高楼，而是连片的中式合院藏在绿树里，远处就是起伏的高尔夫果岭，空气里都是青草和泥土的味道，和市区的喧嚣完全是两个世界。项目销售小哥说，这是上海目前唯一在售的纯一手高尔夫墅区，光是这份稀缺性，就已经赢了市面上 80% 的别墅项目。

（一）1054 亩 18 洞高尔夫球场，推开窗就是 “天然氧吧”

跟着销售走进社区，脚下是青石板路，两侧是白墙黛瓦的合院，抬头就能看到高尔夫球场的草坪，视野开阔得不像话。销售说整个球场占地 1054 亩，18 洞标准场地，业主凭业主卡就能享受专属折扣，平时约朋友打场球，步行 10 分钟就到，不用像住市区那样，开车 1 小时去远郊球场。

大胖特意查了下空气质量，当天嘉定生态涵养区的 PM2.5 只有 21μg/m³，比市区低了近一半，深呼吸一口全是草木香。有位粉丝大姐当场就说：“我老公有鼻炎，在市区天天犯，刚才在这儿待了半小时，居然没打喷嚏！” 确实，项目坐拥约 170 万㎡自然生态，周边环绕着留云湖公园、嘉定新城公园，相当于把家安在了 “城市绿肺” 里，这种居住环境，在寸土寸金的上海，真的太难得了。

（二）五个共享院子实测：从采摘到烧烤，全家都能找到 “快乐老家”

项目最让大胖心动的，不是单个的合院，而是 **“一户一私院 + 五院共共享”** 的设计。销售带我们逐个体验了五个共享院子，每个都有不同的功能，完全戳中了家庭生活的痛点：

• 耕植院：都市人的 “家庭农场”

刚走进耕植院，就看到几位提前入住的业主在地里摘番茄，红彤彤的果实挂在枝头，旁边还有划分好的 “认领地块”，每家可以租一块地，种蔬菜、鲜花，甚至养几盆多肉。销售说，物业会提供种子和农具，还会请农艺师指导，完全不用担心 “养死”。有个带娃的粉丝当场就问：“能给我家娃留块地吗？以后不用带他去游乐园，来这儿摘菜就够他玩一下午了！” 确实，现在城里的孩子很少能接触土地，这个院子不仅能让大人解压，还能让孩子亲近自然，太实用了。

• 美食院：吃货的 “快乐星球”

美食院分成了好几个区域：绿色美食汇提供新鲜的有机食材，都是耕植院和周边农场直供的；微醺酿酒坊可以自己酿果酒、啤酒，旁边还有烘焙坊，烤箱、揉面机一应俱全。当天正好有业主在做戚风蛋糕，香味飘了一路，大胖忍不住尝了一块，口感比外面蛋糕店的还细腻。最绝的是花园咖啡屋，坐在藤椅上，面前是草坪，远处是高尔夫球场，点一杯咖啡，感觉像在度假，完全不像在上海的小区里。

• 闲趣院：全家的 “周末社交场”

闲趣院简直是为家庭聚会量身定做的：有机市集每周六开放，业主可以把自己种的菜、做的手作拿出来交换；烧烤坪上摆着好几套烤炉，夏天晚上约上朋友，烤串、啤酒、聊天，想想就爽；星空影院藏在树林里，晚上会放老电影，孩子们在草坪上打滚，大人们坐在躺椅上看电影，这种氛围，比去商场有意思多了。有个粉丝说：“我家最爱周末聚会，以前每次都要找场地，现在直接在小区里就能搞定，太方便了！”

• 颐养院：爸妈的 “康养小天地”

颐养院特别适合家里有老人的家庭：中医 SPA 馆能做推拿、艾灸，师傅都是有十几年经验的老中医；户外运动营有慢跑道、太极区，早上能看到老人在打太极、练八段锦；手工艺术坊里，几位阿姨在学剪纸，旁边还有书法桌，笔墨纸砚都准备好了。销售说，物业还会定期组织健康讲座、手工课，爸妈住在这里，根本不用担心无聊，反而比住市区时更热闹。

• 研学院：兴趣党的 “充电站”

研学院里有各种社群：读书会、摄影社、亲子手工社，全年都会组织活动。当天正好有亲子绘画课，几个小朋友在老师的指导下画高尔夫球场，画面特别温馨。销售说，业主可以自己发起活动，物业会帮忙协调场地和物料，不管是喜欢读书、摄影，还是想组个妈妈群交流育儿经验，都能在这里找到同好。大胖觉得，这种社群氛围，比单纯的 “住房子” 更有意义，能让邻里关系变得像家人一样。

二、户型实测：98-172㎡中式合院，地下一层 + 地上两层，每家带 95-260㎡私家花园

看完共享院子，我们直奔样板间。项目主打 98㎡、126㎡、155㎡、172㎡四种户型，都是地下一层 + 地上两层的中式合院，毛坯交付，能根据自己的喜好装修，这点比精装房灵活太多。大胖带大家逐个实测，看看不同户型到底适合什么样的家庭：

（一）98㎡合院（总价 470-550 万）：三口之家的 “精致墅居”

98㎡是最小的户型，但实地看完，完全不觉得小，反而很 “精致实用”。地上两层 + 地下一层，还带 95-120㎡的私家花园，性价比直接拉满。

• 地上一层：公共区域，通透又温馨

一层是客厅、餐厅、厨房和花园，采用 “LDK 一体化” 设计，客厅和餐厅相连，空间显得特别开阔。客厅面宽 3.8 米，摆上一组 L 型沙发 + 茶几，还能预留 1.5 米的活动空间，孩子玩玩具、大人看电视都不拥挤。厨房是 U 型设计，洗切炒动线流畅，能同时容纳两个人做饭，预留了双开门冰箱的位置，对三口之家来说，完全够用。

最惊艳的是私家花园，大胖实测了一下，最小的也有 95㎡，相当于两个篮球场那么大。业主可以在花园里搭个凉亭、种几棵果树，甚至放个小秋千，夏天傍晚在花园里吃晚饭，吹着风，看着远处的高尔夫球场，简直不要太惬意。有个年轻粉丝说：“我和老公一直想有个小花园，市区的公寓根本不可能，没想到 470 万就能在上海买个带花园的合院，太惊喜了！”

• 地上二层：休息区域，隐私性拉满

二层是两个卧室，主卧带独立卫生间和阳台，次卧也有大窗户，采光特别好。主卧面积约 15㎡，放一张 1.8 米的大床 + 两个床头柜，还能做一个小型衣帽间，收纳空间完全够用。阳台和花园相连，早上推开窗户，就能看到花园里的绿植，心情都变好了。次卧可以作为儿童房，放一张 1.2 米的床 + 书桌，孩子学习、休息都有独立空间，隐私性很好。

• 地下一层：百变空间，按需改造

地下一层层高 3.5 米，完全不压抑，而且带采光井，白天不用开灯也很亮。可以改造成家庭影院、健身房，或者做一个储藏室。大胖觉得，对三口之家来说，把地下一层改成家庭影院 + 玩具房，周末和孩子一起看电影、玩游戏，简直是完美的亲子时光。

（二）126㎡合院（总价 580-650 万）：三代同堂的 “舒适之选”

126㎡的户型比 98㎡大了一圈，私家花园也升级到 120-180㎡，适合三代同堂的家庭，空间更宽敞，功能也更齐全。

• 地上一层：南北通透，聚餐无压力

客厅面宽 4.2 米，比 98㎡的更开阔，摆上一张 8 人位的餐桌，家庭聚餐完全没问题。厨房旁边还能做一个吧台，平时喝个咖啡、聊聊天，特别有氛围。花园面积更大，能同时容纳 10 个人烧烤，爷爷奶奶在花园里种菜，孩子在旁边玩，一家人各得其所，互不打扰。

• 地上二层：三房设计，满足全家需求

二层做了三个卧室，主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，父母住刚刚好；另外两个次卧，一个给孩子，一个作为客房，方便亲戚朋友来住。每个卧室都有大窗户，采光和通风都很好，早上起来，阳光洒满房间，特别舒服。

• 地下一层：多功能分区，兼顾爱好与收纳

地下一层可以分成两个区域：一边做健身房，放跑步机、瑜伽垫，满足大人的运动需求；另一边做书房 + 储藏室，平时办公、看书都很安静，家里的杂物也有地方放。有位带父母看房的粉丝说：“我爸妈喜欢种菜，花园够他们折腾；我喜欢健身，地下一层改造成健身房正好；孩子有自己的房间，全家人的需求都能满足，这房子太适合我们了！”

（三）155㎡/172㎡合院（总价 680-780 万）：改善家庭的 “品质之选”

155㎡和 172㎡的户型是项目的 “顶配”，私家花园最大可达 260㎡，地上两层 + 地下一层的空间更开阔，适合追求品质生活的改善家庭。

• 地上一层：大横厅 + 阔绰花园，仪式感拉满

172㎡的客厅面宽达到 5 米，采用大横厅设计，连接餐厅和花园，空间感堪比大平层。客厅里可以摆上一套豪华沙发 + 壁炉，再放一个大尺寸的电视，朋友来做客，特别有面子。花园面积 260㎡，可以做一个小型泳池、建个阳光房，甚至打造一个 “秘密花园”，种上各种鲜花绿植，每天回家都像走进了植物园。

• 地上二层：双主卧套房，兼顾隐私与舒适

二层做了两个主卧套房，每个都带独立卫生间、衣帽间和阳台，适合有两个孩子的家庭，或者和父母分开住，互不干扰。主卧面积约 25㎡，步入式衣帽间能放下全家人的衣服，独立卫生间做了干湿分离，还能放一个浴缸，晚上泡个澡，缓解一天的疲劳，简直是 “神仙生活”。

• 地下一层：高端配置，打造 “私人会所”

地下一层可以改造成酒窖、雪茄吧、影音室，甚至做一个小型台球室，邀请朋友来家里聚会，完全不输外面的高端会所。有个做企业的粉丝说：“我平时喜欢和朋友小聚，以前都要去外面的餐厅，以后直接在自己家就能办派对，既方便又有面子，这个户型太对我的胃口了！”

三、价格性价比：470-780 万，上海别墅里的 “性价比之王”

看完户型，大家最关心的肯定是价格。大胖帮大家算了一笔账，470-780 万在上海能买到什么样的房子？

• 对比市区公寓：在静安、徐汇等核心区，470 万只能买一套 50㎡左右的老破小，还没电梯、没花园；在嘉定新城，100㎡左右的精装公寓也要 400-500 万，而且是高层，没隐私、没院子。而「五个院子」470 万就能买一套带 95㎡花园的合院，还是高尔夫墅区，居住体验完全不是一个档次。
• 对比其他区域别墅：上海远郊的别墅，比如崇明、金山，总价也要 500-600 万，但距离市区远，通勤不方便，周边配套也不完善；而「五个院子」位于嘉定生态涵养区，距离市区不算远，周边配套成熟，还坐拥千亩高尔夫和 170 万㎡生态，性价比直接秒杀远郊别墅。
• 对比同类型高尔夫别墅：上海现有的高尔夫别墅，比如佘山的项目，总价动辄 2000 万以上，普通人根本买不起；而「五个院子」作为上海唯一的纯一手高尔夫合院，总价 470 万起，相当于用 “公寓的价格” 买 “别墅的生活”，对中产家庭来说，真的太友好了。

有个粉丝给大胖算过一笔账：“我现在住的嘉定新城 100㎡公寓，月供 1.5 万；如果换一套 98㎡的合院，月供也就多 3000 块，但能住上带花园的别墅，还能享受高尔夫和五个共享院子，这笔钱花得太值了！” 大胖觉得，买房不仅要看价格，更要看 “居住品质”，「五个院子」用亲民的价格，给了上海中产一个 “住别墅” 的机会，这种性价比，在上海真的很难找到第二家。

四、生活配套实测：交通、商业、教育、医疗全配齐，住别墅也能 “很方便”

很多人觉得，住别墅就意味着 “不方便”，但大胖实地考察后发现，「五个院子」的配套完全能满足日常需求，甚至比很多市区的老小区还方便。

（一）交通：自驾 30 分钟到市区，地铁 + 公交无缝衔接

• 自驾：项目距离京沪高速（G2）入口仅 3 公里，开车 10 分钟就能上高速，30 分钟直达人民广场、静安寺等核心区；到虹桥枢纽只要 20 分钟，出差、旅游都很方便；到嘉定新城商圈 15 分钟，逛商场、吃饭不用跑远。
• 地铁：距离 11 号线嘉定北站约 5 公里，开车 10 分钟就能到，坐地铁 1 小时直达徐家汇、陆家嘴；未来规划中的地铁 14