2025长沙卓越朗宋楼盘最新发布 丨青竹湖湘一校区靠谱度大剖析！

长沙卓越朗宋楼盘，清一色小高层，低密宜居，主推88-116㎡，都是零公摊，得房率100%。

2025长沙【卓越朗宋】 售楼处400-0731-305转接6868【转接销售】

2025长沙【卓越朗宋】 营销中心肖经理15874029968【已认证】

长沙【卓越朗宋】 售楼中心宋经理18673163656【已认证】

温馨提示：（来访提前一个小时预约）—欢迎电话咨询【售楼处电话】！

✨✨我们将安排一对一的专业服务（★）邀您品鉴！✨✨

✅✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅✅线上报名享开发商额外优惠，为您省时省力省钱！

✅✅开发商销售全程接待并讲解，杜绝中介，给您更贴心的看房体验！

当下长沙教育竞争激烈，优质教育资源备受家长关注。青竹湖湘一外国语学校作为“明星”学校，2024年下半年扩建校区的消息引发广泛关注。

部分家长对扩建校区心存疑虑，不确定其是本部延伸还是挂牌分校。

这很正常，目前长沙名校遍地，四大教育集团在2024年132所中考初中里覆盖管理70所，占比超五成，多数“名校”实为挂牌分校。民众难以精准区分四大教育集团旗下学校，故对青竹湖湘一扩建校区是否靠谱、能否保持高质量办学存疑。2025长沙【卓越朗宋】 售楼中心宋经理18673163656【已认证】

长沙四大教育集团管理学校分布（仅针对2024年中考132所初中）

正式阐述主题前，我想以地产从业中与教育相关的一件往事为切入点，聊聊信息差和浅层认知如何在心理上制造不确定性，让人错失重大投资机会

2020轶事：教育浅识酿就的遗憾之殇

2020年，我担任某TOP20房企客研负责人，负责研判意向地块可行性，即通过分析市场、土地、客户等因素判断地块是否值得获取。

当年8月，公司要求研判黑石铺一宗商住地（现为江悦和鸣小区）。

该地块可配套入读长郡外国语实验中学，毛坯限价12800元/㎡，但当时片区新房售价不到10000元/㎡，目标地块需卖到精装15000+元/㎡，溢价较高；地块能否实现溢价的关键在于对长郡外国语学校的判断。

当时，该校处于改制为外国语特色学校的第二个办学年，第一届初中生未毕业，成绩未知。我凭直觉认为这只是所普通挂牌分校，若项目大幅溢价，去化风险高，故未主推公司获取该地块。

江悦和鸣2021年首开至2022年上半年，去化不理想，四次加推平均去化率约50%。但2022年下半年长郡外国语第一届中考成绩公布后，项目每次加推都超额认筹（认筹数量是房源数量的2 - 3倍）。

显然，2020年8月我对该地块及长郡外国语学校存在误判，原因是我当时对教育领域认知较浅，无法正确解读学校“明牌”信息。若当时能弥补以下信息差，或许就不会误判：

1、学校名为“外国语”中学，是外国语特色学校，2025年前可通过外国语择优招生，应能办好。

2、学校成立之初有天心区政府站台，政府重视程度与其他分校不同。

3、黑石铺片区城市建设差，商业和基础配套欠缺，长郡外国语是唯一优势，且片区未来有大量土地出让，政府会大力支持该所学校办好。

以我现在对长沙教育领域的了解，这三点属“明牌”信息，但五年前因认知水平不足，导致公司错失优质项目投资机会。2025长沙【卓越朗宋】 售楼中心宋经理18673163656【已认证】

青竹湖湘一扩建校区靠谱度深度解读

以上述轶事作为本节的切入点，是想告诉大家：其实，判断一所学校能否办好，结合专业领域的知识，对一些细微线索进行推导，就能得出较为准确的预判结论。

认知水平的差异会带来显著的信息差。有些人受自身认知局限，会本能地忽视或过滤掉一些重要信息，进而无法预判出正确方向。

接下来进入正题，我们来逐步分析“青竹湖湘一外国语学校扩建校区”到底靠不靠谱，未来能否办好。

第一，教育局对于学校命名有“五个不准”以避免歧义和夸大宣传

1、不得使用片面强调办学特色等误导家长或者引发歧义的内容和文字；

2、不得使用已登记的学校名称，简称，特定称谓作字号；

3、不得以个人姓名作字号；

4、不得冠以中国中华全国国际世界全球等字样；

5、其他企业未经具有审批权限的审批机关同意，名称中不得含有大学学院幼儿园高中专修进修等可能对公众造成误解或者引发歧义的内容和文字等。

因此，教育局公布的学校名称都经严格审核，大部分公办中小学以“教育集团名+独立校区名（与本部校区有明显区分的名称）”命名

比如：湖南师大附中双语树人学校湖南师大附中博才学士中学长郡双语雨花中学雅礼洋湖实验中学等。

在开福区教育局出具的教育配套红头文件当中，新校区命名为“青竹湖湘一外国语学校扩建校区”。

这是长沙首次在教育局文件中以“扩建校区”命名，体现了命名的严谨性；此命名旨在避免将其误解为独立新校区，而是明确将其作为青竹湖湘一本部的延伸，这对大众是重要讯息。

此外，青竹湖湘一官方也采用“扩建校区”命名，其他新建校区则按常规方式命名，如：青竹湖湘一小学部霞凝校区、青竹湖湘一健翎学校、青竹湖湘一山鹰潭学校等。

说明其他校区多为“委托管理”“合作办学”的分校，而“扩建校区”是与本部直接拉通办学。2025长沙【卓越朗宋】 售楼中心宋经理18673163656【已认证】

采用“扩建校区”校名，并非青一单纯迎合教育局，而是基于自身需求：

青一初中部2022年毕业生超1400人，现一个年级却不足1000人，教师团队办学管理能力未充分释放，可随时调用至新校区；而老校区因小学部扩招办学空间紧张。

所以青一本部就有扩建需求，但周边能承载扩建的只有相距500米的关公湖教育用地。

从设计方案来看，这是一条盖顶的风雨连廊，说明扩建校区建成后，两校区可以“风雨无阻”进行资源共享。

第二，需要关注“青一扩建校区”的政府及校方背书

青竹湖湘一外国语扩建校区是青一教育集团下，唯一举行过隆重奠基仪式的新校区，且出席奠基仪式的官员规格较高，这就是地方政府的信用背书

奠基仪式后，青一官方及本部吴书记都在公众号上发布了扩建校区的相关文章，官方公众号更明确办学模式为“一所学校，两个校区”，校方明显也是破格做了信用背书，说明校方对于扩建校区是非常重视的态度。

第三，“青一扩建校区”是关公湖片区启动开发的关键配套

关公湖片区位于金霞新城首开区，也是城北副中心核心区域，片区面积约1090公顷，预计在未来8年将投入100亿元左右。

关公湖板块首期起势的关键配套就是青一扩建校区，扩建校区成功打造后，后续板块内土地出让才能更加顺畅；是稳财政的关键之举。

所以从政府角度来看，青一扩建校区只能成功、不许失败

政府之所以将扩建校区旁住宅用地调规为“高中教育用地”，原因即在于关公湖片区第一张打出的就是“教育牌”，政府会集中优势资源把教育配套做好。2025长沙【卓越朗宋】 售楼中心宋经理18673163656【已认证】

青一扩建校区旁住宅用地调规为高中教育用地

就像我之前文章所说的：政府愿意给政策，学校就会把优势资源放进来据悉，青一将会在扩建校区开设创新拔尖班，推动扩建校区办好

这和当时长郡外国语得到天心区政府支持，“升级”为外国语特色学校后，长郡集团把一些优秀的老师安插进这所学校是同样的道理。

第四，从生源上来说，愿意把孩子送到这里读书的都是重视教育的家庭

正因为关公湖片区现有的基础配套并不完善，且距离主城区较远，所以愿意把小孩送过来读书的、基本上对于教育会更加重视。

此外，“因为远离市区嘈杂的环境，孩子也更容易专注在学习这件事上”；也是某位青一的家长告诉我的原话。

从配套青一扩建校区的楼盘——卓越朗宋的成交客户来看：本科学历以上的高知群体占据绝大部分，加之对于教育更加关注的家长，必然対下一代教育投入更多。

显然，对于青一扩建校区来说——无需择优——这样的配套生源相比老校区更能支持出成绩

以上四点讯息说明“一所学校，两个校区”并非空谈；在新校区升级硬件及相关教学设施后，加上本部师资力量以及优质配套生源的加持下，扩建校区比老校区办的更好也是非常有可能的

信息差缔造的投资机会

普通大众若不了解教育、房地产开发领域，便很难察觉“校区命名”、“奠基仪式”、“片区开发”等因素背后与青一扩建校区的关联，这便是“信息差”

这让我忆起，2020年我所在房企错失的“江悦和鸣”地块，2022年下半年长郡外国语首届中考成绩公布后，众多购房者超额认筹却难摇中江悦和鸣房源，他们都是错失投资机会的“输家”；如今江悦和鸣二手房成交价约1.8万/㎡。2025长沙【卓越朗宋】 售楼中心宋经理18673163656【已认证】

卓越朗宋作为配套入读青一扩建校区的楼盘，与2022年6月之前的“江悦和鸣”处境相似（长郡外国语首届生源中考成绩公布前）。

当时长郡外国语首届毕业生中考成绩未出，很多人因不确定学校实力而犹豫，但通过分析线索可预判其必能成功；2022年下半年中考成绩公布后，众人争抢却难购房。

卓越朗宋目前毛坯均价11000+元/㎡，而最早2026年可报名入学青一的水映加州学位房、成交价约1.6万/㎡，且为交付十余年的老规二手房。

价差源于卓越朗宋配套的青一扩建校区办学效果未显，购房者心存疑虑，房企因此调低了卓越朗宋新房与周边二手房的价格差。2025长沙【卓越朗宋】 售楼中心宋经理18673163656【已认证】

投资机会正蕴藏于这种“信息差”中：若能依据我此前分析的四点信息，预判青一扩建校区与本部实为一体（一校两区），那么该校区未来取得优异成绩几乎是必然（还可能超越老校区）。

可见，卓越朗宋目前11000+元/㎡的单价被市场低估，长远来看，该楼盘未来至少有3000 - 4000元/㎡的升值空间。

是提前布局新房，还是在未来几年抢购高价二手房，相信大家读完文章自有明智抉择。

6月11日青一扩建校区工程项目已经挂网招标，距离校区奠基仪式只有不到半年时间，效率已经算是非常高了；要知道湘郡培粹隆平校区从2023年8月签约仪式后，到2025年1月才公布工程招投标方案。

青一扩建校区工程招标挂网，也说明财政资金已经审批完成并到位，预计校区建设将如期在2026年6月30日前完工。

长沙卓越朗宋，首付15万即可上车，长沙第一梯队学位房的最低门槛！

配套入读青竹湖湘一本部扩建校区，和本部属于同一所学校，领导班子、师资、课程、教学模式都是统一的。

两个校区之间还会建设一座空中连廊，方便老师、学生互相走动。

长沙卓越朗宋楼盘，清一色小高层，低密宜居，主推88-116㎡，都是零公摊，得房率100%。

开发商：长沙市卓宸置业有限公司

产品：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯

占地面积：53790㎡

建筑面积：首期4.3万㎡，合计约15万㎡（含地下车库）分一二期开发

容积率：2.4

绿化率：35%

得房率：约100%

梯户比：2T3H,2T2H

在售面积：88-114-116㎡

价格：1.25W

单层高：2.9米

总楼栋：17栋

总层高：16-18层

总户数：1114户，一期413户

车位：971个，1比0.85

物业公司：中化金茂物业

物业费：2.4元/㎡/月

交房时间：2026年9月

长沙【卓越朗宋】 售楼中心宋经理18673163656【已认证】

超高质价比丨约2.4容积率低密小高层 全龄生活场域

书香园境：以岳麓书院为设计构思蓝本，打造“两府一轴八院十六景”，一期西府打造三院六景，文览院（运动空间）、十方院（邻里会客厅）、逐影院（儿童活动空间），无论儿童玩乐、健身休闲、邻里会客均可满足。

科学筑序：以科学布局，打造容积率约2.4的低密舒阔小高层住宅，宽阔楼间距，舒享阳光清风。长沙【卓越朗宋】 售楼中心宋经理18673163656【已认证】

超配户型丨片区内首个新规0公摊产品，100%得房

建面约88㎡三房两厅两卫产品，越级享受，媲美市面105-110㎡产品。

进阶级114/116㎡：同面积段罕见3+X户型，比常规户型高10%可拓展空间，户型可拓展性足，兼顾了功能性及舒适性，媲美市场130-140平户型。

长沙【卓越朗宋】 售楼中心宋经理18673163656【已认证】

目前项目5#栋正在火热清栋中，所剩房源已不多，单价1万出头，总价100万左右，首付15万起就能上车，相较于周边16000元/㎡以上的二手房倒挂十分明显！机会错过不再！

2025长沙【卓越朗宋】 售楼处400-0731-305转接6868【转接销售】

2025长沙【卓越朗宋】 营销中心肖经理15874029968【已认证】

长沙【卓越朗宋】 售楼中心宋经理18673163656【已认证】

温馨提示：（来访提前一个小时预约）—欢迎电话咨询【售楼处电话】！

✨✨们将安排一对一的专业服务（★）邀您品鉴！✨✨

✅✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅✅线上报名享开发商额外优惠，为您省时省力省钱！

✅✅开发商销售全程接待并讲解，杜绝中介，给您更贴心的看房体验！