九三阅兵后的房地产走势分析预测

今天是中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年纪念日，国家领导人携各国政要在天安门广场举行纪念阅兵仪式，届时会检阅部队。这场阅兵不仅是对历史的铭记，更是对未来的展望，旨在弘扬抗战精神，彰显中国在维护世界和平中的坚定决心。

九三阅兵后，我国国际竞争力将进一步得到提升，经济建设、政治建设、文化建设、社会建设和生态文明建设在政府总体布局下全面推进。国内经济也将迎来爆发式增长。

不可否认，从2022年开始，房地产行业的下行，对国民经济产生一定的影响，但影响完全在可控范围内。GDP仍然稳步上升，其中，增长韧性增强：全年增速达标，四季度提速，环比动能改善，显示政策组合效果持续释放。产业协同：二产制造修复与三产服务业共同发力，信息软件、租赁商务等现代服务业增速领先。需求均衡：消费基础性作用稳固，投资结构优化，净出口保持正向贡献，外需韧性好于预期。新质生产力提升：高技术与装备制造、设备更新、数实融合等成为结构升级关键抓手。

国民经济全面向好的同时，2025年房地产市场也将迎来“金九银十”。

政策端：限购限贷、房贷利率与首付比例维持宽松，且核心城市配套政策加码（如降低置换门槛、优化税费）。

供给端：高能级城市优质供给放量、结构优化，带动去化与成交面积同步上行。

需求端：改善型需求加速释放，叠加“以旧换新” 等机制，二手活跃度外溢至新房。

笔者认为，“金九银十”同比将有10-20%的提升，环比将有30%以上的提升。但这个提升，非普涨格局，存在一定的结构分化：一线韧性更强；部分二线（宁波、苏州、福州、武汉、杭州、南京等）同比为正；二手房亦呈现 “一线高增、低能级偏弱”。

并且二季度低基数延续，同比更易维持在10-20%；若基数回升，环比更易达 30%+ 而同比回落。