曾经的批发市场爆改成这样？！北京南中轴商业“原地重生”

来源 · 商业地产观察（ID：sydcgc）

作者 · 文刀刘

封面&头图来源 · 中海大吉巷小红书

文中图片来源 · 作者拍摄、项目官方

南城在北京商业中曾经被长期忽略，被贴上“低端”“落后”的标签。近年来，北京累计投入数千亿元用于南城的基础设施、产业导入与民生改善，丽泽商务区、丰台科技园、大兴临空经济区等新兴板块崛起，带动人口流入与消费升级，商业活力显著增强，落地多个重磅商业体，逐渐补齐商业短板，促进外溢消费回流。

在北京城市更新和建设国际消费体验区的过程中，首都商务新区的发展逐渐崭露头角。据官方介绍，伴随南中轴大红门地区从服装批发聚集地转变为首都商务新区，丰台区加快推进各项重点任务和重点项目实施，取得了明显成效。

瞄准未来产业，南中轴地区以特色楼宇经济为依托，盘活存量空间，打造“科技文化区”。木樨园、大红门等南中轴附近的大量批发商业体都在进行转型。

原福成服装大厦“一楼两用”被改造成了丰台区政务服务中心和丰台区图书馆大红门馆；曾日客流量高达10万人次的大红门服装商贸城转变为南中轴国际文化科技园，已吸引270余家企业入驻；原福海国际大厦也正在被改造成大红门数智产业大厦，即将完成封顶；欣雅汇国际服装市场变身为木樨园合生广场；原永外海户屯批发市场被改造为目前全国面积最大的京东MALL……区域内融合业态气氛渐浓。

那么，南中轴地区具有代表性的新老商业项目们，现状如何呢？

01.

北京京东MALL（南三环店）

• 商业体量：7.8万㎡

• 开业时间：2025年5月31日

今年5月31日，在北京南中轴线和南三环交汇处的丰台大红门商圈，全国最大、北京首家京东MALL正式开业，昔日的批发市场低效楼宇已蝶变升级为一站式科技文化潮流商业综合体。

京东MALL（南三环店）在设计和业态组合上充分契合南中轴地区的“文化价值”“产业价值”和“门户价值”，打造“科技+文化+体验”的创新融合新业态，依托京东强大的“链网融合”优势，为南城家庭居民带来新的周末社交活动场。

这个超7万㎡的潮流购物空间，经营范围广泛，不仅有潮流家电、家居家装、数码电脑、手机通讯、电竞、运动户外、儿童娱乐，还涉及书店、京东拍卖、餐饮（B1-B2待开放）等多元业态，将家电家居产品与家庭生活场景融为一体。

京东MALL充分依托自身全渠道供应链及沉浸式场景化购物体验优势，推出更多独具特色的消费新业态、新场景、新模式，进一步强化“全屋定制”模式，从装修阶段切入家电上游市场，为北京消费者带来“一站式置家”和“潮购科技”的体验，打造南三环上的消费地标。

02.

北京中海大吉巷

• 商业体量：8万㎡

• 开业时间：2025年5月25日

作为北京近些年二环内首个新增商业，中海大吉巷开业后迅速走红社交网络平台，成为众人争相打卡的商业新地标，带给南城消费者耳目一新的体验。

中海大吉巷总体量36万㎡，商业面积8万㎡，城市森林绿地1.2万㎡，呈现“文保区+商业+商办+公园”的复合型商业形态。在空间设计上，大吉巷采取极具北京地域特色的合院式街区形态，在新建的同时保留着康有为故居等一批老建筑，在整体环境上既追求时髦也充分尊重城市的厚重文化。

这里的商业空间与现代生活方式、消费理念高度契合，形成了鲜明的商业阵容，比如“东方境”“诸如是”等新中式美学品牌店，“迪卡侬”“MUJI”“RE而意”等多维生活方式品牌，还有“Double Boo”“white noise”“i.t blue block”等潮流时尚品牌，以及“俏东北”“有雲”“杏花堂”等独具特色的餐饮品牌，极大地丰富了消费者的选择和体验。

03.

北京木樨园合生广场

• 商业体量：4万㎡

• 开业时间：2016年12月

北京木樨园合生广场原为单一性服装批发市场，2016年底升级转型为综合型购物中心，以满足区域客群的多样化消费需求。项目在约4万㎡的商业体量中，涵盖了服装零售、儿童教育及亲子游乐、餐饮美食、大型超市、娱乐休闲和生活配套等多种业态，主力品牌有物美超市、同乐迪派对KTV、保利万和影城等。

赢商网走访时发现，餐饮矩阵已成为该项目的一大特色，除了5F的大董烤鸭之外，还集合了费大厨、西贝、绿茶、新辣道、半天妖、安又胖、小菜园等正餐餐厅，以及星巴克、瑞幸、喜茶、霸王茶姬、LINLEE林里等咖啡茶饮品牌。

最近一年来，项目陆续引入了松山棉店、BIGOFFS超级折扣、翠贝卡等零售品牌，以及炼炼有意思·健身等配套品牌，进一步丰富了项目的品牌矩阵，为周边居民提供更贴心的购物、生活、体验服务。

04.

北京银泰百货（大红门店）

• 商业体量：6万㎡

• 开业时间：2011年12月

2011年底开业的银泰百货大红门店与10号线地铁角门东站无缝连接，商业建筑面积近6万㎡，定位为集百货、餐饮、休闲、娱乐于一体的品质生活中心，汇集200多家国内外知名品牌，主力店包括华谊兄弟影院、优衣库、海底捞火锅等，主要服务于周边家庭和时尚消费人群，提供丰富的购物和娱乐体验。

2020年开始，项目对餐饮业态进行调整升级；2023年，又在翻新改造中改变建筑过去昏暗的照明状况，令外立面灯光焕发出全新的光彩。如今这里已发展成为南城居民享受一站式购物休闲的理想之选。

近期，项目新引入了翡颂BISTRO、川合成、野人先生、三元梅园等餐饮品牌，雅戈尔、U&U女装、千佰莉等零售品牌，DR.KONG、阿布溜溜轮滑、火花思维、MOMOCO童装等儿童亲子品牌，以及畹町、阿芙精油、FEELINGME乐刻私教馆等生活方式品牌，为南城消费者提供更丰富的消费选择与体验。

05.

北京百荣世贸商城

• 商业体量：60万㎡

• 开业时间：2004年4月

每一个途经永定门外大街的人，都无法忽略临街长度达800多米的北京百荣世贸商城，这个与丰台区仅有一路之隔的商业“巨无霸”，承载了很多北京居民的回忆。项目由一期和二期两栋建筑组成，总面积高达60万㎡，规模是原动物园批发市场整体规模的六倍之多。

2004年4月百荣世贸商城一期正式开业，主体共分8层，其中地上6层、地下2层，形成“南百荣北动批”的北京批发市场格局，商城二期于2008年正式营业，进一步推动其成为“亚洲最大现代综合性商品交易中心”。

多年来，百荣世贸商城正在从传统批发市场成功转型为现代零售商城。2018年百荣引入盒马鲜生，成为其转型的关键一步。2021年5月，商城管理人员曾公开表示，百荣在过去两年进行了商品调整、品牌调整、业态调整，涉及商城半数以上的商家，此后百荣世贸商城加速转型疏解。

大体量综合体转型不易，百荣仍需时日才能完全自我重塑。根据目前的官方介绍，项目汇集3000余家国际国内知名品牌及设计师自主品牌，发展为集购物、餐饮、儿童、休闲、运动于一体，面向家庭、覆盖全年龄段，引领崭新生活方式的“全客层、多业态、一站式”复合型百荣特色购物中心。

从“华北最大服装批发集散地”到“国家级文化科技消费走廊”，北京南中轴商业正在华丽蝶变，旧市场喧嚣不再，新产业灯火正盛，共同构成“科技+文化+商业+生活”的新范式。

放眼北京南城商业，去年以来已迎来汇琴购物中心、龙玥城、大兴新辰天地南区、中海大吉巷、京东MALL等新项目，今年下半年，上德银泰城、元创大都会等购物中心也即将开业，有望成为新的增长极。

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