成交回落，均价上涨，佛山8月楼市表现如何？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

八月末，高明发布了一则通知。

通知提到，自然人在2025年9月1日至2025年11月30日购买高明区内新建商品住房，正式签订网签合同（以“佛山市智慧房产综合平台”所载办结时间为准），并在2026年1月31日前完成契税缴纳的，可申领一次性购房现金补贴，补贴标准按合同成交价的1%计算，单套房屋税前最高补贴为1万元。

回顾今年以来的高明楼市，克而瑞数据监测显示，今年1-8月高明商品住宅成交1672套，较去年同时期减少23%。

在购房补贴的政策的推动下，高明是否会迎来属于自己的“金九“？

在过去的八月，佛山楼市取得了什么样的表现？

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先来看土地市场：

克而瑞数据监测显示，8月佛山涉宅用地供应2宗，供应总建面26.3万㎡，成交3宗，成交总建面20.95万㎡，均由国有企业底价成交，其中佛铁投资发展拿下2幅禅城涉宅地；南海区联富置业投资底价拿下里水临广涉宅地块，首宗阳台率30% ；淼创建设投资拿下三水乐平迷你宅地，须建设65套保障性租赁住房。

在整体相对平淡市场环境下，土地市场仍取得相对平衡的状态属实不易。

聚焦楼市，克而瑞数据监测显示，8月佛山房企抢闸推新现象明显，带动供应量大幅增加，商品住宅供应面积19.83万㎡，环比翻倍增长，同比减少34%，受购房淡季的延续以及恶劣天气的影响，市场成交低迷，商品住宅成交面积23.46万㎡，环比减少11%，同比减少32%，仅优于今年2月，成交均价16833元/㎡，结构性环比上涨3%，同比上涨9%，主要得益于总价500万以上高价项目成交占比由去年的3%增长至今年的5%。

在开盘加推上，据克而瑞不完全统计，8月房企推新节奏加快，共16个项目16次推新动作，推货量环比上涨明显，共推1531套房源，去化分化，禅城城南单个全新项目入市，凭借区位优势，去化尚可，多个项目去化仅个位数，整体去化跌至9%。

二手房方面，克而瑞数据监测显示，八月进入市场传统淡季，叠加台风暴雨天气频繁，市场成交显乏力，佛山市二手住宅成交面积和成交套数分别为59.67万㎡和4569套，成交套数环比下降10%，与去年同期相比上涨13%。

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由上述市场表现可见，尽管市场表现较7月有所回落，但也有一些表现优异的项目支撑起了市场热度。

金额榜

克而瑞数据监测显示，8月佛山成交金额TOP10项目累计揽金11.06亿元，上榜门槛为0.74亿元。

南海区共有4个项目上榜，顺德区与禅城区分别有3个项目上榜。

招商华玺以1.98亿元成交金额登顶金额榜TOP1，目前项目在售二期产品，在项目一期的基础上进行了全面升级。

招商华玺坐落于佛山楼市的最高点——千灯湖板块内，聚集了中央公园、大型商业体、国际教育等资源，收获了众多高净值人群的青睐。

东建明德城以1.3亿元成交金额斩获金额榜TOP2，作为禅城区内为数不多的项目，距离广佛线朝安站约300米，出行便捷，背靠朝安旧改，以及金铂商业的落地，板块具有一定的增量。

与此同时，该项目还以59套成交套数并列套数榜第一。

金额榜第三位由东建天赋龙湾以1.2亿元成交金额摘得，项目位于张槎板块内，距离地铁2号线智慧新城站约500米，周边产业集群，多个商业配套已陆续兑现。

套数榜

在套数榜上，顺德区、禅城区上榜项目数量相等，均为3个。

成交套数TOP2由中建壹品鄂旅投东湖学府获得，八月该项目累计成交50套，作为容桂板块为数不多学商园"三位一体的项目，加上性价比这一优势，成功在众多在售项目中突出重围。

远大建管帝景湾以49套成交套数摘得套数榜TOP3，作为为数不多的性价比江景房项目，目前部分楼栋已是现房的状态。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。