外滩180年，终于等来一个岭南破壁者

上海限购铁幕，破了！

2025年8月，楼市新政重锤落地：外环外全面取消限购，单身购房等同家庭待遇。

更震撼的是，我们甚至探听到，连外滩内环的绝版资产，也向非沪籍敞开了大门！

当政策风口乍现，我们熟悉的越秀地产已先人一步，在上海外滩落子，成为政策松动的受益者。

窗口期稍纵即逝。

这一次，岭南的锐意，岂能缺席黄浦江的潮声？

破壁外滩

越秀，以岭南魂续浦江脉

这并非岭南与黄浦江的初次相遇。

早在1843年上海开埠之时，珠江的潮声便已汇入黄浦江的波涛。

广州十三行的粤商们，带着茶叶与丝绸的余温，在“东方华尔街”的雏形中留下拓荒的足迹；

而上海外滩的营造，更与广州长堤共享着同一份利物浦港口的基因蓝图。

百年间，广州人用沿江西路的粤海关钟声回应外滩的汇丰穹顶，以沙面岛的欧陆廊柱遥望外滩的万国建筑。

而今，当熟悉的岭南风掠过黄浦江，广沪双城史诗正翻开崭新一页。

黄浦江，绝不只是一条江岸线。

它是中国睁眼看世界的起点，是全球资本涌入东方的第一站，更是世界文明碰撞交融的活体丰碑。

黄浦江西岸，万国建筑群凝固着百年沧桑，是历史最厚重的注脚；隔江相望，陆家嘴摩天森林刺破苍穹，宣示当代金融的巅峰力量。

一条江，隔空对话两百年，全球仅此一处。

上海黄浦江实景图

广州人一向最懂奋斗的史诗。

我们用二十年心血，在珠江之畔浇筑出璀璨夺目的珠江新城，那是属于广州的“现在进行时”，是岭南人拼搏精神的当代图腾。

而外滩更甚，它是一部中国人用180年光阴书写的，关乎接纳、抗争与融合的文明史诗。
前者属于广州的现在，后者则属于人类的永恒。

不得不承认，外滩所承载的历史意义和文化价值，是珠江新城远无法比拟的。

但好在时代从来不拒绝对话，经典总在碰撞中孕育新生。

未能踏入过往的征途，广州人选择以另一种方式走近这部宏篇巨著——

我们最懂岭南、也最懂城市的筑梦者越秀地产，在黄浦江畔郑重落子“越秀外滩樾”。

“樾字系” 作为越秀最高端产品系，已接连在广州创造出观樾、滨江樾、琶洲樾的地产神话，这次首次落地华东，目的也很明确：

力求在这座万国文明的博览馆旁，为外滩厚重叙事增添一个值得细品的传奇。

这是迟到者的礼物，也是后来者的致敬。

广州的自豪，即将在黄浦江的惊涛拍岸声中，续写出另一种可能。

49把钥匙

定鼎外滩心

真正的征服，唯有不可复制。

深度品味过越秀外滩樾之后，你会发现它的三重“唯一性”。

更能感受到，当选址的垄断性遇上樾系的破局力，49把钥匙，便成了改写外滩史诗的序章。

当城市文明演进到巅峰形态，中心从不在坐标原点，而在能量交汇处。

陆家嘴的摩天森林代表金融的现在时，外滩万国建筑见证历史的完成时，而正在崛起的北外滩，则用约480米天际线书写未来的进行时。

越秀外滩樾正位于着三区共构的“黄金三角”，是上海中心城区最后一块成片开发的黄金地段。

恰似珠江新城中轴与广州塔组成的广州视觉心脏，却进一步叠加了黄浦江千年水脉的天然气场与外滩百年天际线的文明重量。

不同于单一江景资源，这里能目睹张爱玲笔下“铜钱般月亮”升过海关钟楼，能见证陆家嘴霓虹在浪尖碎成金箔，亦能凝视着北外滩工地塔吊划破晨雾。

百年文明层积在此清晰可触，行走的每一步都是历史坐标。

进一步聚焦，外滩樾所属的嘉兴路街道，本身更是天然的文化基因库：

距鲁迅故居仅约800米，与茅盾创作《子夜》的书房隔街相望，中国第一台电影放映机在此点亮光影。

当别处豪宅以人造景观标榜身份，这里的窗景早已镶入历史真迹：

晨跑可至犹太人避难纪念馆沉思，午后在白马咖啡馆旧址品手冲，傍晚沿“远东第一阳台”河滨大楼拱廊漫步。

自然与人文的双重馈赠，让这片土地生来就是不可复制的孤本。

这亦非它的全貌。

自然人文禀赋之上，这里还是上海倾力打造的“大国海上争锋的陆基指挥台”。

约480米浦西第一高楼即将在此拔地而起，国际航运总部集群在此锚定全球航路。

超4500家航运企业聚集于此，密度堪称全球之最。漫步东大名路，犹如穿行于航运业的“联合国总部”。

国家意志的倾注，让这片土地的价值，早已超越地段本身，成为承载时代野心的战略铆点。

上海北外滩实景图

是的，北外滩的珍贵在于同时握紧三张王牌：百年外滩的文化图腾、陆家嘴的资本权杖、自身航运霸主的权柄。

正如时任上海市领导视察时慨叹（来源：上海市虹口区人民政府发文）：

“上海看来看去，再也找不出像这样的宝地”。

而越秀外滩樾这样的土地，百年不过一方。

当百年的砖石与当代的哲思碰撞，外滩樾便不再是建筑，而是一部用空间书写的文明对话录。

这片土地，曾是泰戈尔与爱因斯坦踏足东方的首站，是周恩来、邓小平远渡重洋的起点。

而今天，程绍正韬老师的手，正将历史的碎片重新熔铸。

他以贯通设计、艺术、哲学的卓绝视野执掌全局，不再仅仅是专业链条中的一环，而是将顶级私邸的审美体系完完整整注入外滩樾的基因。

在他身后，G20峰会与人民大会堂的御用团队“吉祥玻机”准备就绪。

设计团队超越了传统的分工协作，每一处线条、每一束光影、每一份材质的选择，都成为了他宏大哲思与细腻诗意的延伸。

正如程绍老师所言：

“我们不单是要打造一个豪宅，更是一座当代海派文化收藏品。”

拍摄于台湾三义程宅

那么，在这个曾见证鲁迅执笔为剑、中国首台电影放映机点亮光影传奇的地方，究竟该如何致敬历史？

程绍老师给出了回应：将传统里弄的“公私弹性边界”重构为立体画卷。

里弄，这个陈丹燕称其为“城市的华丽背景色”，王安忆将其喻作“填满空白的中国画笔触”的建筑形式，是百年前上海人的市井江湖，恰似今日永庆坊的旧城心跳。

然而，其高密度的联排布局与有限的采光通风，在时间的推移下，也难免流露出些许空间上的压抑感与视觉上的单调性。

上海里弄示意图

有趣的是，破局之道，正在于此。

项目敏锐捕捉到里弄“螺蛳壳里做道场”的智慧精髓，保留了传统的空间肌理，并将其升华为一场空间维度的革命——在上海首创性地打造了深达约15米的垂直山水庭院。

地面之上，是精心营造的花园步道；

垂直壁面，飞流而下的瀑布奏响自然的乐章；

向下纵深，层叠的庭院与艺廊空间次第展开。

而那高达约8米的子母松，则如定海神针般贯穿于天井之中，在这片垂直山水的最深处，能找到整座城市深埋地心的月光匣。

外滩樾实景图

外滩樾实景图

这是上海少见的引入自然天光的地下泳池。

当然，如果简单以“泳池”唤它，似乎有些轻慢了这场光与水的共谋。

当全上海的风貌项目仍困于封闭的地下水体，外滩樾以一道垂直天窗劈开混沌，将苍穹与地心相连。

外滩樾实景图

云影徘徊于水面，光线穿透幽深，在池底整石凿刻的《观瀑图》纹理上流动。

就像是马远的笔意从宋纸苏醒，随波舒展成磅礴的立体长卷。

外滩樾实景图

这才算真正做到了“重塑，而非抄写”。

视线拉近，它更于细节处回答着历史和自然的馈赠。

砖缝间藏着张爱玲故居窗楣的优雅线条，转角处流淌着邬达克建筑的流动弧线。

而巴洛克雕花的精魂，早已化作泳池石壁的瀑布纹章。

外滩樾实景图

外滩樾实景图

这些工艺，毫不夸张地说，近乎偏执。

以石材为例，光是损耗率就近乎达行业三倍，更别提背后无法计数的人力与时间。

外滩樾实景图

是的，当全行业用粘合石板速成“风貌”，外滩樾发动了一场石材界的颠覆性革命。

百种整石荒料剖地而出，再加上程师亲赴矿脉，以石为纸，方见剖切拼镶如作水墨长卷。

外滩樾实景图

外滩樾实景图

项目选用的釉面冰裂纹砖，更是全上海风貌保护项目中的首创。

一方面，它采用航天级氧化铝釉料，以毫米级精度控制釉层厚度；

同时，窑变瞬间的张力博弈，又使每块砖的裂纹走向既符力学规律又充满随机诗意。

这种精准却又失控的浪漫艺术，远比工业流水线批量生产的砖石更接近造物本质。

外滩樾实景图

外滩樾实景图

而这在越秀外滩樾随处可见。

泰山子母松立于庭院，双木成林破除“独木为困”的堪舆桎梏；台盆从整石中掏凿而出，石纹如亿万年前的地质胶片。

自然灵魄被驯化为空间筋骨，须臾顿挫的凿击声里，蛰伏着文明对永恒的执念。

外滩樾实景图

别急，直至当业主将最后一块御窑金砖推入墙体，整栋建筑才真正完成血脉认证——

这是为家族定制的百年资产，而非速朽的商品。

值得注意的是，整个越秀·外滩樾，仅设49席。

这不是数字游戏，而是对土地的最大敬意。

唯有如此，才能将资本、文明与家族传承熔铸为不可复制的时代孤本。

没错，孤本。

越秀外滩樾这49席，很有可能成为上海风貌别墅的绝唱——

早在今年初，官方就暗示过，在今年结束这一轮城市更新之后，上海可能未来几十年都不会再有风貌别墅的土地出让。（来源：《(上海市深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划的实施方案)任务分工方案》）

外滩樾实景图

这样的场景，我们早在2011年的广州就见过。

同样是越秀地产出品的宏城花园，最后一套一手别墅以约1.8亿成交，为二沙岛一手时代画上句号。

彼时其单价折合约48万/㎡，创下广州住宅单价纪录，至今未被打破。

如今的二沙岛别墅，仍旧是广州市场不可逾越的高峰，单价较珠江新城顶豪高约15%，总价门槛更是翻倍。

二沙岛实景图

如果说二沙岛的价格公式= （土地稀缺性×圈层纯度）÷182套；

那么外滩樾的价格公式=（土地绝版性×圈层纯度×180年文化复利）÷49。

价值呈几何倍增。

站在2025年的当下，同样将倍增的，还有外滩樾的入手难度。

最近和上海地产圈的朋友喝茶，聊起风貌别墅的政策向，蛛丝马迹间已有暖意。

我不得不再次强调：

外滩樾，有且只有49套！

广州人，岂能错失如此良机！

不难预测，聪明的资本自会闻风而动——当北京、深圳核心区别墅总价纷纷破亿，外滩樾5000万级的门槛，像极了十年前买入珠江新城的 “窗口期”。

要知道，同地段楼龄近20年的二手大户型如白金湾府邸，售价都飙升至约20万/㎡。

图源：链家

从这个角度出发，越秀外滩樾是一处顶级居所，更是一个历史性的政策窗口。

历史经验也早已反复印证过，绝版资产的窗口期总在政策明牌前闭合。

有些机会之所以珍贵，因为它们既是 “现在”，更是 “永远”。

就像二沙岛不会再有新别墅，越秀外滩樾的49把钥匙，注定只属于少数远见者。

当黄浦江水继续奔涌，带走的是时代的泥沙，留下的，是那些在文明长河中永不褪色的坐标。

这次错过，或许就是百年。