崂山豪宅，一日游！（附图集）

8月底，上海黄浦区豪宅上海壹号院加推，66套房源、1小时售罄，销售金额48亿！

套均价7000万的豪宅，基本锁定全国单盘销冠。

青岛呢？青岛豪宅看前海一线……

这两年，石老人板块，还真出现了几个拿得出手的顶级豪宅。

银丰玖玺城，大家早已熟知。而黄金海岸、蔚蓝海岸、柏悦府等，确实神秘十足。

一天时间，咱一块逛逛这几个豪宅，看看最新的进展、动态。

01 “黄金海岸”去化一半了？

能用这四个字，做项目备案名称，一看就不是普通楼盘。

崂山香港东路380号，离前海沙滩直线距离100米以内……

6—11层低密洋房，一期五栋楼，纯大户型，约290—800平……

这块地的原主人名气很大，在青岛地产圈赫赫有名。前些年的故事，流传很广。

为了立住脚，开发商取得了“芬迪授权”，号称Fendi（意大利顶级奢侈品牌）在亚太地区唯一授权冠名的住宅项目。

有人说，硬装标准3万/平，也有人说全包下来5万/平，家具全是进口奢侈品牌。

这么牛的项目，必须放在第一站。

沿着海口路，石老人海水浴场一直往东，海口路的尽头，是一片公园，叫黄金海岸口袋公园。公园紧邻着一个神秘高端小区，金玉山庄。

金玉山庄的北侧就是目标——黄金海岸。

远远望去，你会不由感叹：这个盘外立面很“亮眼”。确实很“贵气”，黄金般的石材……

近距离观察，南向外立面，土耳其沙白石、芬迪绿大理石，有绿色基底，加上黄铜镶边的阳台。即使你是外行，只是路过，也会被吸引到。

5栋楼，朝向比较正。北侧，有一个待解决小问题，几座矮房子还没拆，开着一个饭馆和酒店。

按照规划，这片矮房子要建一栋9层住宅楼。

网上关于黄金海岸的传言有很多，还有说二十万、三十万单价的。实际上，没那么夸张。但是，价格也确实是青岛顶级水准。

没有任何宣传，就是盖楼，默默盖楼。咱们普通人，连看房资格都没有。人家也没盖专门的会所、示范区和售楼处……

你逛遍项目四周，哪怕连楼盘的售楼电话都看不到。

令人称奇的是，去化已经一半左右了。

看预售信息。项目一期1-3号楼、6-8号楼，108套，已经网签了30多套了。

再看几个价格信息（网签参考价）。

1号楼，8楼802户，364平，单价115600元。

7楼701户，288平，单价98600元。

6号楼1101户，762平，单价173500元，总价大约1.32亿元。

另外几栋楼，二三楼，视野一般的，参考价低的也有六万左右的。

这个盘，还会继续神秘下去。交付之后，会更加神秘。

108套房子，就没打算卖给你我。

02 蔚蓝海岸，动起来了

依然还是香港东路。路的北侧是玖玺城（对玖玺城感兴趣的可以点看青岛楼市的火，被千万级豪宅率先激活！）；南侧就是今天探访的第二站。

鲁商凯悦北侧、青岛中院东侧，低调施工的一片工地，就是：

蔚蓝海岸二期。

这个盘的背后大股东是鲁信置业，产品力有保证。

在现场，你会发现，东侧的蔚蓝海岸一期，建成N年了，人车不分离、绿化景观差、有点老破小的意思。

而二期地块，各种因素，这两年才有了眉目。

目前，项目施工速度还可以，部分楼座到地面之上两三层了。施工方挂着中青建安的牌子。

有意思的是，蔚蓝海岸二期把售楼电话挂出来了，还挺醒目。塔吊上挂着四个字：蔚蓝海岸。

在一期南门西侧，开发商挂了一个牌子：蔚蓝海岸营销中心。

但是，售楼处大门紧闭。门口没保安站岗，有点神秘。

一期老房子以多层为主，二期5栋楼基本是高层，1栋16层小高层和4栋高层（21层和25层），共188套。

和黄金海岸一样，这个盘也都是大户型：建面约350平和500平，顶层特殊产品除外。

二期地块，南低北高，采用中轴对称的布局方式。大尺度的中央花园，很有鲁信以往风范。

之前，曾有关于这个盘的一些传言。实地探访，工程进展如火如荼。

在一期公告栏，还贴着二期施工告知书。

听说，这个盘有不少大富豪已经下了订单。

以上这两个盘，是目前石老人前海，高价代表了。

黄金海岸，多年建设后，颜值摆在那里了，工程进入收尾阶段。蔚蓝海岸，还在加紧施工。

从确定性角度来说，截至目前，黄金海岸是领先的。

03 前地王和现地王

两个“海岸”占据了C位，第三站，得看地王了。

2023年，崂山迪生山庄北的2宗宅地被淄博金鼎智达集团竞得，地价约2.5万/平。

这是前地王。实际上一共就三栋楼（8F、14F、16F），和迪生山庄原小区是互通的。

关于前地王的户型信息、产品细节，目前全是空白。

现场看，施工刚开始，进展实在是太缓慢了。

拿地近两年了，慢工出细活吧。

值得关注的是现任地王。2024年6月，青岛海业益佳地产以总价18.87亿成功拿下王家村地块，地价39516元/平。

之前，该地块曾有规划公示。透露了一些细节：案名柏悦府，大露台、空中花园、下沉庭院……

户型图被中介炒作一番之后，就没动静了。其实，柏悦府进展很快，人家只是低调。

现场参观一下，主体已经建起来了，有些”模样“已经崭露。比如，赠送的露台，还有层高等。

6栋住宅楼（5栋16F、1栋15F+16F）。

从周边环境看，柏悦府紧邻王家村安置区，还有王家村小区。未来主要出入的道路是石老人二路，比较窄。

一年的时间，工地没歇着，进展还可以。但售楼处、示范区啥的，还没成型，估计还要继续等。

坊间传闻，开发商曾发招聘信息，组建营销团队。但没看到新动态。

04 王家村和仙霞岭路

很有意思，目前崂山豪宅里面，香港东路附近的是第一梯队，位置最好。

第二梯队，有俩关键词：王家村、仙霞岭路。

看这个示意图。王家村周边，目前在售的有吾疆、海德山庄。

在建的柏悦府，正在设计产品的君一新地块。西北方向，还有金鼎智达。

沿着仙霞岭路，北侧就是玖玺臺。这些盘里面，玖玺臺的工程进展有惊喜。

小区主入口的造型已经快建好了。不少楼座外立面早已呈现出来了，俨然就是准现房的状态了。

两三年的时间，玖玺臺默默证明自己了。

再看看隔壁崂山首府，水平高低，确实不能比较了。

未来几年，等王家村建设收尾，仙霞岭路完全打通，将串联起一系列高端新小区。从玖玺臺到君一新地块，再到吾疆、海德山庄……

很感慨，从市南沿着海边，一路往东，一直到石老人海水浴场的最东侧。二十多年，陆续出现了多个品质住宅。

一代，一代，又一代。各类产品，层出不穷。

新一代豪宅，顶级的高价到了十万+一平，稍微弱一些的，单价也要5—8万。

这类产品，你疯狂踩，丝毫不影响人家的去化速率。

新荣记，你踩去吧……