杭州8月新房成交套数环比大增45.18%，供不应求态势凸显

8月，杭州新房市场在经历了7月份的低谷后迎来反弹，呈现出触底回升的态势。

据克而瑞数据，2025年8月杭州新房成交3355套，环比7月大增45.18%，同比增长12.09%，成交面积达44.24万平方米，环比增长35.73%。

杭州新房市场在经历了7月份的显著下滑后，8月成交面积和成交均价双双回升。成交均价突破34000元/平方米，达到近6个月的高点。

成交金额方面，8月新房市场实现151.39亿元交易额，环比增长44.1%，成交均价34217元/平方米，较7月份上涨6.17%。杭州新房市场正逐渐走出传统淡季的影响，购房需求开始集中释放。

然而，与2024年同期相比，今年8月新房供应量仍较为有限。数据显示，2025年8月新房供应面积仅为31.23万平方米，同比下降28.86%；供应套数2277套，同比下降27.25%。供求比仅为0.71，意味着市场处于供不应求状态。

区域市场表现分化明显

从区域分布来看，萧山区以10.89万平方米的成交面积领跑全市，占总成交面积的24.61%，成交金额51.4亿元，成交均价高达47212元/平方米，显示出萧山区域的高端市场定位。

成交面积上，萧山区和余杭区领跑，共占总成交的42.7%，上城区和滨江区虽然成交面积较小，但均价较高，杭州楼市正经历结构性调整。

值得注意的是，主城区和新城区的价格梯度明显，为不同预算的购房者提供了多样化选择。上城区、萧山区和西湖区成交均价均超过4万元/平方米，而临安区和富阳区均价仅为2万元/平方米左右，价格差异超过一倍。

热门板块持续领跑

8月杭州新房市场热度主要集中在萧山、滨江浦沿、拱墅、余杭云城、下沙金沙湖、奥体、钱江新城二期、安琪儿地块及上城城东新城等区域。

萧山板块凭借近年来的快速发展，吸引了大量刚需与改善型客户，成为开盘项目数量最多的区域。滨江浦沿板块依托地铁4号线浦炬街站TOD项目"春来晴翠园"，以37500元/平方米的均价和105-169平方米的主力户型，受到高端改善客群追捧。

整体来看，8月新房市场呈现反弹态势，但市场仍处于分化状态：优质地段、高端改善型项目热度较高，而“刚需”和“刚改”类楼盘去化压力加大。在供应量不足的情况下，成交活跃度的分化更加明显，购房者在选择时更加谨慎和理性。

展望"金九银十"传统旺季，杭州楼市有望迎来新一轮成交高峰。萧山、滨江等热门区域的新盘持续入市，为市场注入新活力，市场供应结构将进一步优化。

文章来源:乐居买房