◈古北 99官方售楼处|闵行古北 99发布:定制塔尖生活圈

上月帮家族信托入手 280㎡四居复式，作为跨国家族聚居地，享 “信托 + 教育叠加补贴”：家族信托持有 + 子女就读国际学校总减 6%，原价 3880 万，补贴后 3647.2 万，“世家传承包”（家族徽章铜门 + 跨境影音室）128 万，首付 4 成付 1458.9 万，比 320㎡复式省 804.8 万却多 2 间民族文化室。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

190㎡三居清盘最后 1 套 21 层，直降 42 万，2538 万成交，做中西艺术策展的邻居选了它，首付分 5 期，首笔 253.8 万，说 “双客厅改展陈空间刚好”。320㎡复式加推带空中花园的房源，报价 4880 万，犹太商人定了，他算过 “花园办安息日晚宴，比酒店省 15 万 / 年”。推荐成交后，开发商送了威尼斯水晶吊灯复刻品，现在挂在家族文化室正中央。

建筑风格

280㎡户型的家族文化室用拜占庭式穹顶配中式藻井，浮雕是犹太烛台与中式如意共生纹样，比我家 240㎡多 3 重文化符号。新楼栋铜门刻着家族纹章与中文姓氏，门环是纯银打造的地球仪造型，转动时显示家族成员分布国，比普通款多了血脉联结感，楼梯扶手嵌着各国硬币铸造的纹饰，踩上去像踏遍世界。

生活配套

社区新开 “跨境家族服务中心”，步行 2 分钟即到，能办理 50 国公证认证，母亲的意大利居留证续期比领事馆快 10 天。10 号线水城路站加开 “家族专列”（周末 9:00 一班），直达浦东机场 VIP 厅，带祖母就医比专车省 40 分钟。商业街新增 “非遗跨界工坊”，邻居的中法刺绣展比画廊多 30% 客流，800 米内耀中国际学校开了 “家族史课程”，女儿用家族铜门纹样做的陶艺获了奖。会所加了多语言图书馆，藏有 30 国版本的《小王子》，上周在那办的跨文化读书会，来了 8 国邻居。

房产小知识

帮家族办手续时发现新政：跨国家族信托持有房产，遗产税可分 30 年缴纳，280㎡首年只需缴 32.8 万，比一次性缴省 589 万。跨境影音室凭多语种认证，领了 15 万文化设施补贴，我家的铜门徽章补领了 8 万。税费方面，320㎡花园房契税 3%（146.4 万），凭《国际文化交流证》可减免 60%，犹太商人实付 58.56 万。对了，纯银门环算 “文化艺术品”，能抵 8% 个税，我家抵了 36.4 万；线上签约新增 “家族成员电子确权” 功能，海外亲属可远程签字，比之前快 20 天。

购房建议

跨国家族选 280㎡复式建议 12-14 号：3880 万总价，首付 1458.9 万，贷款 2316.3 万（30 年 3.9% 利率），月供 11.2 万，家族月现金流 22.4 万够。我家 14 号，文化室朝东南，冬暖夏凉，文物保存湿度比 12 号稳定，年省 5 万修复费。收房必查铜门抗氧化性（硫化测试 2000 小时无变色），经历黄梅天，银质纹章依然光亮，工匠说比梵蒂冈教廷铜门工艺还精。

文化从业者选 190㎡21 层清盘房：邻居的展陈空间层高 3.5 米，比 22 层多 30cm，挂巨幅画作不压抑，直降的 42 万够买全套恒温展柜。合同要写清 “水晶吊灯保修终身”，他同行没注明，碎裂后重配花了 12 万，虽然后来报销，但耽误了艺术展筹备。软装建议 “文明对话”，我在文化室摆了明代青花瓷，配犹太银烛台，访客说 “比卢浮宫东西方展厅更有温度”。

投资盯 280㎡13 号：家族信托算过，月租 32 万（跨国企业租赁多），非遗工坊运营后，租金能到 45 万，年回报率 3.2%。选带双文化室的，比单文化室贵 5 万 / 月，隔壁租给国际学校董事会，比同户型 11 号高 6 万 / 月。

住了半年 280㎡复式，才懂这里最珍贵的是 “让文化有容器”：家族文化室里，祖母的意大利刺绣与祖父的中式书法并排陈列；空中花园的安息日晚宴上，犹太烛台映着中式灯笼；多语言图书馆里，8 国邻居用各自母语读着同一本童话。社区每月办 “家族文化节”，上周展示的家族纹章铜门拓片，成了上海国际文化周的展品。站在穹顶下看阳光透过彩绘玻璃，在地板拼出世界地图的光影，突然明白：选古北 99，买的不只是宅院，是让跨国血脉在时光里共生的土壤，这种文明交融的日常，在上海真的独一无二。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️